서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 15조 장어1]

주우이님 명강의 해주셔서 감사합니다.

특히 비교평가에 대한 인사이트를 얻을 수 있었던 강의였다

항상 이부분이 궁금했는데 조금이나마 궁금증이 해소가 된것 같다.

크게는 앞마당을 늘려나가기를 하면서

이번강의에서 특히 강조해주신 비교평가를 계속해서 해나가야겠다.

비교평가가 명확하게 되는것도 있었고 애매해거나 주우이 님과는 아예 다른 방향으로 결론을 내기도 했는데

계속 비교평가를 해봐야겠다.

(균질성이 좋은곳이 좋다. 환경이 좋아지는 곳이 좋다는 것을 확실히 알게 됨)

전고점대비 25% 이상 떨어진 아파트 찾기를 해본다

전세매물이 줄드는 곳을 알아둔다

남들이 다 ㅁ동을 볼 때 주우이님은 ㅅㅈ동을 보았다

안좋은 조건들(소음 등)이 있었지만 그만큼 싸다고 판단했고

투자를 하여 수익을 거둘 수 있었다.

싸다고 판단한 것 역시 타지역에 있던 앞마당 덕분이었고 비교평가가 가능했기 때문이다.

그만큼 아는 지역이 중요하다.

왜 ㅇㄷㅍ 푸르지오가 ㄷㅅ 진로보다 더 좋은걸까?

세대수가 압도적으로 많으면 주변환경 균질성이 안좋아도 커버할 수 있다라고 볼 수 있나?

다시보니 진로 아파트 주변도 균질성이 좋지 않고 술집 등 유해 환경이 있다. 그렇다면 방3에 비교안되는 대단지인

푸르지오가 좋을 수 있겠다.

(명확하게 이해를 못했음--> 후기쓰다가 이해함)

같은 가격이라면 30평대가 상승장에서 더 오를 수 있다. 상승장에서는 더 큰 평형을 선택하는 심리가 생기기 때문이다. 잘 기억해두었다가 가격이 같다면 큰 평형을 사야겠다.

마지막으로 앞으로 투자자로서의 거시적인 방향을 제시해주셨다.

늘려가고(자산과 실력을 쌓기)

갈아타고(가치를 높이기)

부채를 줄이기(역전세 리스크 줄이고 투자 자금 가용을 원활하게 함)

아직 늘려가는 단계부터 착실하게 해 나가야겠다.

그리고 무엇보다 이 모든 걸 꾸준히 하기 위해 환경을 만들고 나를 계속 그 환경에 넣어야겠다는 생각을

다시한번 했다.