안녕하세요. 투자에 진심인 월급쟁이, 진월입니다.
지난 주 일요일, 집심마니 튜터님과 함께 튜터링데이를 했습니다.
저는 참 아쉽게도 오래 전에 예약되어 있던 병원 예약으로 인해 점심부터 참여를 했는데요
그럼에도 불구하고, 너무 많은 것을 배웠던 시간이었습니다.
배운 것들을 저의 투자에 적용 할 수 있도록, 핵심 위주로 남겨보겠습니다.
임보 발표: 깊이 있게 분석하기
임보 발표는 저, 에피님, 해바라기님이 해 주셨습니다.
여기에서 제가 가장 많이 배웠다고 할 수 있는 부분은 바로 “깊이 있는 분석”이었는데요
에피님의 임보에서는 입지요소에 대한 깊이 있는 고민을 배울 수 있었습니다.
특히, 현 임장지에서는 외국인 인구가 수요를 분석할 때 중요했는데요
임장을 하면서 눈으로 보고, 궁금했던 것을 그냥 넘기지 않고
데이터를 통해서 다시 한 번 임장지에 대해 확인하는 것이 정말 놀라웠습니다.
그 외에도 대단지 공급의 물량이 현재 어떤 상황인지
호재가 임장지에 어느 정도 의미가 있을 지 깊이 있게 생각해 본 것을 배웠습니다.
해바라기님의 임보에서는 공급과 시세에 대한 깊이 있는 분석을 배웠는데요
생활권별 시세흐름을 확인해 보면서, 선호도가 어떻게 바뀌는지를 알아본 것이 참 좋았습니다.
시세그룹핑에서 비슷한 가치에서 저평가, 비슷한 가격에서 저평가인 단지를 표시해서 매임 우선 단지를 설정하신 것도 참 좋더라고요.
공급에 대해서는 공급과 금액 간의 관계를 찾아 본 장표에서
금리와 정책에 대해서도 지도에 표시하여 생각해 보는 것이 참 좋더라고요.
역시 세상은 넓고, 임보를 잘 쓰는 분들은 참 많은 것 같습니다.
이번에 배운 것, 꼭 다음 임보에 적용하도록 하겠습니다.
BM List
눈으로 보고, 궁금해 졌다면 임보에 남기기
시세그룹핑에서 저평가 단지 고르기
튜터링: 투자는 1등을 뽑는 것이 아니라, 결과를 생각하는 것이다
임보 발표 후에는, 튜터님의 자료를 기반으로 미니 강의를, 저녁 식사 후에는 카페에서 튜터님과의 대화에서 많은 것을 배웠는데요.
그 중에 가장 기억에 남는 것은 “투자를 1등을 뽑는 것이 아니다”는 것입니다.
특히나 지방 투자에서 이 부분을 생각해야 하는데요
지방의 경우 지역마다 공급상황에 따라 전세가 급락하거나 급등할 수 있기 때문에
선호도가 높은 단지를 투자하더라도 공급 상황이 좋지 않으면, 매도 타이밍을 놓칠 수가 있습니다.
현금흐름이 좋은 사람이라면 이를 버텨내면서 수익을 내는 구간까지 갈 수 있겠지만
그렇지 못한 투자자는 가치 대비 가격이 가장 저렴한 단지를 고르는 것이 아니라
최고의 수익보다는 확실하고 빠른 수익을 낼 수 있는 지역에 투자를 해야 할 수 있는 것이죠.
이것이 결과를 생각하는 투자이고, 그렇기에 모두에게 맞는 정답이라는 것이 없는 것 같습니다.
이를 꼭 기억하겠습니다.
BM List
투자 판단 시 다시 한 번 나의 상황을 깊이 생각해 보기
인사이트 아낌없이 나눠 주신 집심마니 튜터님, 그리고 심마니즈 정말 감사합니다.
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