[스뎅] 지투25기 더우1보다 뜨겁게 성ㅈ6해, 함께 만드는 가치_4주차 강의 후기

안녕하세요.
은은하지만 뜨거운 열정을 품은 투자자 스뎅입니다.
이번 재이리 튜터님의 강의를 들으면서

저또한 몇달전 매물을 털 때 겪었던 근저당 잡힌 매물의 자세한 케이스 스터디와

매수의 과정에서 어떤 것이 부족했고 어떤 걸 올바르게 했는지 복기 해볼 수 있게 되었습니다.
그리고  앞으로의 남은 잔금 과정에서 어떻게 행동해야 되는지에 대해서 배울 수 있었습니다.

1. 등기부등본
독립 경력이 있기에 사실 등기부등본 보는 방법은 어렵지 않았습니다. 
하지만, 이제는 "투자자" 가 되었기에 등기부등본을 보면서 

매도인의 상황을 파악하고, 내가 줄 수 있는 협상카드를 획득하는게 목적이 되었는데요

등기부등본을 통해서 매수할 때의 리스크는 

무엇이 있을지에 대해 한번 더 되짚어 볼 수 있었고 

특약부분을 한번 더 꼼꼼히 체크 할 수 있게 되었습니다!!

2. 계약 프로세스
투자의 꽃은 전세 라고 하기도 하며, 진정한 투자의 마무리는 전세라는 것...
하지만, 전세는 가치 있는 단지를 매수 하고

전세 수요가 있으면 금방 빠지겠지~ 라는 것은 

정말 기만자의 태도 였다는걸.... 알았습니다.

KB시세도 체크를 해야되고
세입자 입장에서 전세보증보험도 생각해야되고
보증보험기관은 어디가 있는지 등

정말 CEO 처럼 행동하고 대응해야 갑자기 터지는 리스크에 방어 할 수 있겠구나 를 배웠습니다

그리고 저또한 계약서 특약 기재 요청을 하면서 사장님한테 들은 말인데요

"젊은사람이 뭐이리 까다로워요... 기본 틀대로만 하면 되지" 라고 말씀하셨을 때, 
"아 사장님 저희 언니가 예전에 부당한 일을 겪어서 그래요~ 이거 넣어주세요" 라고 하면서 

특약을 기재 할 수 있었는데 
이번 튜터님의 <회사에서 계약업무> 라는 꿀팁까지 얻을 수 있었습니다!

특약은 나를 지켜주는 안전벨트이기에, 

절대적으로 성급하지 말고 부사님의 말에, 상황에 휘둘리지 않겠습니다!

3. 잔금

대부분이 법무사비는 25만원이라고 해서 뇌에 박혔지만,
인지대..증지대.. 국민주택채권...
너무 용어가 어렵고 돈나가는거라 받아들이고 싶지 않았습니다^^
하지만, 하나하나 튜터님의 강의를 통해 레버리지하여
암기가 아닌 이해의 영역으로 배우면서 

잔금일 당일에 해야되는 각종 비용 정산까지 완벽히 얻어 갈 수 있었습니다.
꼭 이부분은 잔금 치루기 전 체크체크 하겠습니다!

4. 전세자금대출
실전의 영역은 정말 다른 것 같습니다....
그리고 더욱더 돈을 잃지 않으려면 모든걸 꿰뚫고 있어야된다는 걸 배웠습니다.
머릿속에 새겨진 채권양도과 찔끔 질권 설정 ㅎㅎ
강의를 들을 때는 분명이 이해가 갔는데 후기 작성하면서 

복습하려고 하니 헷갈려서 다시 리플레이 해보렵니다..

튜터님이 말씀해주신 것과 같이 

보유 중 일어나는 다양한 상황에 대처하는 프로세스를 알면 나에게 유리하게, 

상대방도 기분 상하지 않게 서로 윈윈하며 대응 할 수 있다!

재이리 튜터님이 직접 챙겨주신 

계약전 체크리스트와 특약사례 모음집 

소중하게 간직하여 메모장에 즐겨찾기 해두겠습니다!

"남들의 기준이 아니라 지금 나의 상황에서 할 수 있는 선택을 하나씩 해보세요"
"한번이라도 모든 걸 걸어본 적 있나요"

항상 초심의 마음으로 행동하고 나아가고자 합니다.
언제나 흔들림 없이 뚝심박고 하나하나씩 밟고 성장 할 수 있는 투자자가 되겠습니다!
긴 시간동안 명확하게 포인트를 짚어주시고

자세히 매수 부터 매도까지의 프로세스를 알려주신 재이리 튜터님 감사합니다!

📌등기부등본을 꼼꼼히 확인 하는 것은 당연한거고, 등기부등본을 통해 협상포인트 및 문제점 발견하기
📌kb시세 체크하고 전세자금대출 가능 범위 확인하기
📌잔금 시 확인해야될 법무사비, 인지대, 증지대, 국민주택채권! 아는만큼 호구되지 않는다!
📌전세자금대출의 프로세스 외우지 말고 이해 하기