어느덧 실준반 마지막주차 자모님의 강의-
자모님은 워킹맘인 내가 혼자 좋아하며 리스펙 하고있는 멘토이자 강사님ㅎ
(아들이 어렸을때부터 어찌 그렇게 시작해서 지금 이자리까지 오셨을까… 대다나다….!)
그리고 말씀하시는게 재미있어서 시간가는 줄 모르게 강의를 듣게 되었다.
나 역시 자모님 이야기대로 월부 입성한지가 얼마 안되다보니…
강의에서 하신 이야기와 비슷한 상황이었다.(?) 내 머리속에 들어왔다 나갔나??ㅎ
도대체 Why… 왜라는 의문을 동일하게 했던 나였지만, 투자를 하기 위해선 필수적으로 임장, 임보 과정을
거쳐야 한다고 하니 받아들였던 것 같다. 이제는 진짜 How만 생각하고, 아묻따 그냥 하기!ㅎㅎ
이번강의는 매임과 임보 마무리, 투자까지 이르는 과정에 관련된 강의가 메인이었지만,
이전 과정인 단임관련해서도 한번 더 이야기해줘서 좋았다는~
임보에 꼭 넣어야 할 것
- 입지 : 내 투자물건의 입지/ 투자가능 지역중 가장 좋은 지역인가?
- 단지 : 내 투자단지의 입지/투자가능 단지중 가장 좋은 단지인가?
단지분석 후 할일
- 단지분석에서 중요한 것은 ‘위치’ 중심지와 거리가 가까운가? 먼가?
- 역, 메인생활권 등에서 가까운 순으로 우선 보고, 대단지-연식등으로 보고 덜 좋아하는 단지,
우선순위에서 밀리는 것을 빼고 좋아할 만한 단지만 남길 것
- 여기서 지하철역등으로 꼭 한정하는 게 아닌 ‘중심지’로 볼 것 : 역과 멀어도 신축, 대단지, 학교인접등으로 선호하는 단지가 있으므로
시세따기는 필수라고 봐야한다.(그냥 매일 30분씩은 즐거운 맘으로 해보자ㅎㅎㅎ)
기본 시세를 알아야 같은가격에 더 좋은 단지를 찾을 거 아닌가??
- 매물임장시 예약은 단지 내 부동산 우선, 가장 싼 물건부터 접근하고 매임시 가격, 상태, 조건을 묻는다.
매임시 주의점 : 집안으로 들어가기 전 현관앞에서 점유자여부와 세입자의 경우 만기일자 확인하고 들어가기.
- 매임후 정리할 것 들 - 기초정보(동,호수, 매매와전세가,향 등) 와 거주조건등(전월세거주, 주인거주, 이사날짜 등)은 부사님이 젤 잘알고 있으니 나는 ‘수리상태’(특올수리, 올수리, 기본집 등)를 반드시 기억할 것
- 최종투자는 이전 열기반에서 너바나님이 이야기 하신 기본 투자원칙인 “저환수원리”에서 하나라도 기준에 충족하지 않는 다면 투자하지 않는다..! (월부 투자원칙은 항상 저환수원리를 기본으로 잃지 않는 투자라는것 잊지 않기!)
- 임보 마지막 장표에 ‘저환수원리’에 맞는지 투자결론을 내본다.
나 혼자 만들어 낸 실체없는 마음의 벽 깨기!
그리고 마지막에 말씀해주신 이야기로 마음을 다잡아 본다.
나 '더나은너나은' 은 해내는 사람이다!
난 한다. 해낸다. 된다!
