[실준70기 5롯이 강동구 뽀개조 2025월천여사]실준 4강 자모님 강의 후기"벽은 넘어가면 계단이 된다"

나의 롤모델 자모님의 강의는 언제나 좋다!!

혼자 짝사랑하는 마음 가지고 내리 4시간 넘게 들은 강의는 역시나 역시다~

1.지금의 고통은 의미가 있다

2.임보의 가장 핵심은 단지분석이다

3.나의 자신때문에 매일이 의심의 순간일때 꺽인다

4.자신감은 남이 주는게 아니라 스스로 주는것이다

5.내가 들인 시간과 노력을 믿어라

강의 초반 목차 들어가기전 이렇게 강한 메세지로 서문을 열어주시며 응원과 위로와 따듯함을 함께 주신 자모님

사실 많이 의기소침해지고 자꾸 의심이 들고 “어떻게”가 아닌 왜나만 투자를 못할까 자책하던 시점에서

들었던 강의였기에 더 힘이 나고 위로가 되었던것 같다

투자할때의 편익과 비용을 따져서

지금 시장에서는 누가 더 좋은 단지를 가지냐에 따라 10년뒤 자산차이가 커지는것이고

완벽하게 투자하려는 것보다 투자를 해서 돈을 번게 더 중요하기에 투자를 해야한다는것

단지를 볼때 단지의 안보다 중요한것은 단지의 밖을 보는것-즉 입지가 더 중요한것

그동안 임보를 쓸때마다 현타가 오고 비교가 되었는데 그럴 필요가 없고 나만의 투자를 이어가는것의

중요성을 다시한번 알게 되었다

비교평가의 중요성과 임장보고서에 반드시 들어갈 4가지

1.내가 투자하는 물건이 있는 “지역의 입지는”어떠한가?

2.내가 투자하는 “단지의 입지는”어떠한가?

3.투자할 수 있는 지역중"가장 좋은 지역인가?

4.투자할 수 있는 단지 중 "가장 좋은 단지인가?

비교평가 할때 어려웠는데 아주 심플하게 정리를 해주셨다

.저평가보다 비싸진것은 싼게 아니다

.가치대비 가격이 싼게 저평가다

.저가치는 전세와 매매가가 안오른게 저가치다

.마지막 투자할땐 반드시 감당 가능한지를 생각해라

.하나의 단지에만 꽃히지 마라

.가치가 있다면 세대수 연식이랑 상관없이도 투자범위에 넣을수 있다

단지분석이후

.가치가 있다고 생각하는것이 내 투자금에 맞다면 투자하는게 중요하다

'단지 분석 할때 가장 중요한것은 입지다

.갭만 보면 절대 가치대비 저평가인지 알수가 없다

.수평으로 비교하면 어렵다.지역안에서 뽑은 물건을 가지고 다른 지역과 비교해야 한다

.모든걸 지하철역 기준으로만 보지말고 전고점도 봐라

.전고점을 먼저 보지말고 분석하고 임장간후 나중에 전고점 그래프를 붙여보는 연습을 해라

매물임장시 프로세스와 부사님들과 전임부터 매임까지 하는 과정과

부사에게 꼭 물어볼것은

1.단지내 정보

2.가격과 거래상황

3.상태와 조건

내가 반드시 알아야할것은 그 집의 수리상태다

임장보고서 마지막엔 저환수원리 장표가 반드시 들어가 있어야 한다

자모님의 강의를 들으며 실전투자자로 그동안의 노하우와 실전 경험담을 통해 엑기스만 강의해주시고

꼭 필요한 핵심요소만 알려주셔서 그동안 임보때문에 주눅들고 비교되어 스스로 자존감이 하락했던 나에게

정말 위안도 되고 스스로 여태까지 포기하지 않고 여기까지 온 자신에게 셀프칭찬도 해주면서

많은 위로를 받았습니다

자모님 본인은 T성향이라고 말씀하시지만 지극히 F인면도 많으셔서 언제나 자모님만의 방식으로

수강생들 위로하시고 사랑하시는게 느껴지고 그 진정성에 팬이 될수 밖에 없는것 같습니다

저의 적용점은

1.시세그룹핑 정리하기

2.매일 시세조사 10개씩(하루 30분)실천하기

3.긍정적이고 낙관적인 행복한 투자자 되기

4.12월까지 1호기 투자하기

감사합니다