A광역시는 다싸다 - 3주차 강의 후기[지투기 29기 더위쯤이야! 14천리로 앞마당 만들조 보보12]

안녕하세요!

100억 부자가 될 보보12입니다~

자모님의 3주차!!

A 광역시의 특징!

투자자의 마인드!

아주 팩트로 얘기해주셨어요!

어떤 강의였는지 한번 정리해볼까요~

지방투자를 해야하는 이유?

2018년과 유사한 상황이고,

지방에 투자하기 정말 좋은 시장입니다!

5천만원 미만이라면 무조건 지방

→ 제 상황과 맞네요^^

마음 먹은 것 대비 행동이 안된다
너무 좋은 것만 투자하려고 한다
→ 결론을 못짓는 이유

현장을 계속 나가보는 것이 중요

투자는 재미, 게임

강의에서 배우는 지역을 투자로서 바라보는 관점을 장착

100% 수익이 날 것 같은 것들을 사라.

대부분 저평가되어있음. 싸다.

절대가 3억대면 엄청 싼 것임

중소대장 지역은 가장 선호지역 말고 후순위들은 다 붙어있다. 완전 기회
꼭 봐라.. 기회가 있다

→ 제가 살고 있는 지역 분석 해야겠어요

→ 내 투자금에 맞도록 5억 미만의 단지에 집중하기!

지방은 환경 학군이 중요

엄청난 수요를 끌 수 있다

지방 인구 감소하면 어떻게하죠?

리스크가 큰 시장 = 가격이 비싼 시장
리스크가 덜한 시장 = 가격이 싼 시장

인구 감소?
인구 감소로 인해 아무거나 사면 안됨.
선호도가 있는 단지를 잘 골라서 사야함

→ 아무 구축이나 사면 안되겠더라구요

→ 해당 단지의 차트 분석해보기!

→ 수요가 있는지. 하방을 지지할 수 있는지 볼 수 있어요

인구수 = 수요
수요 대비 공급물량을 잘 봐야함
수요가 많다면 구축 가능, 적으면 신축

하나의 지역을 정하면 그 지역을 파라(집중!!)

→ 원씽이죠! 하나의 지역에만 집중하기

→ 저는 A광역시, B 중도 대장 지역에 집중할거에요!

선호지역은 일정 수준에 멈춰서 거래됨
비선호 지역은 전세가 하방이 무너짐

학군, 환경, 산업단지

초등학교 학급당 학생수가 중요
→ 출산율이 줄어드는데 3040세대 엄마들이 많은 동네

→ 부동산 구매력이 높은 동네

공급이 많다면 전세가가 낮아질 수 밖에 없다

투자를 잘하는 방법

기회 잡는 방법?
매매/전세 물량의 거래 현황
현장 매임을 통해 협상
투자 범위 늘림(앞마당 늘이기 등)

비교 평가하는 방법?
생활권별로 순위 매기기
같은 가격의 단지들 모아놓기
계속 트래킹하면서 가격이 내 상황에 맞는 단지 투자하기

돈?
-> 필요한 것에 아끼지 마라(강의비, 교통비 등)
-> 아껴야하는 것(과소비, 숙박비, 식비 등)

시간?
-> 내 시간을 어떻게 활용할지 중요(원씽 - 오늘 꼭 해야하는 것 정하기)
-> 목표 설정!!!(임장보고서 1시간 5장 등)

행동?
-> 지금 싸고 가치 있는 단지 트래킹하기
-> 전세가 비교
-> 공급에 의해 전세가 정리되는 시기가 옴
-> 투자하기!
-> 앞마당 만들어놓기

투자자로 결과를 만들어 내는 사람 특징
-> 메타인지 잘하기. 뭘 더 채워나갈까? 고민해보기
-> 슬럼프에서 벗어나고 싶다면 앞을 보기
-> 노력을 들이면 반드시 보상이 온다
-> 내가 저 사람보다 느리다고 해서 내가 성공하지 못하리란 법은 없다

될까?(X) → 된다
할까?(X) → 한다
반드시의 마인드로 한다면 못할 것이 없다
 

느낀점

이번 자모님 강의에서 들었던 내용을 정리해서

요약을 해보면 아래와 같이 정리가 되더라구요!!

지금 내 상황에서는 무조건 지방

5억미만의 단지들 위주로 집중

지역 분석 : A 광역시, B 중소도시

관심 있는 단지의 차트 하락장에서의 가격 흐름 보기

지방은 학군, 환경, 산업단지

→ 그중에서 학군, 환경!!!

필요한 것에 돈 아끼지 말고

공부하기 위한 시간 만들고

꼭 행동하기

마지막으로 메타인지 잘하기!

10월까지 투자할 수 있을 것 같은 느낌?

자신감이 생겼어요!!

제대로 분석하고 맞다고 생각하면

바로 투자해보겠습니다!!

빠이팅!!!