[실준반 70기 9레 2제 하면 된다. 구르는 돌] 4강 후기-찬 바람이 불 때 기회가 온다

1. 인상깊었던 점

   투자는 수익을 낼 수 있는 자산이면 산다.

   이미 올랐어? 그냥 받아 들여야 된다. 덜 오른 것을 사면 된다.

   투자는 저평가 된 걸 사서 수익을 내는 것

     임장보고서는 가치, 가격 , 비교평가를 하는 것

     투자하기 위해 필요한 행동을 한다. 임장, 임장보고서 작성하는 것

     지역과 가격에 대한 통찰력이 필요하다.

     투자한다. : 투자는 완벽하게 하는 것이 아니다. 계속해서 보완하는 것이다. 

     반복한다.'

   가치있는 것, 저평가 된 것, 내 투자금에 맞는 것, 감당가능한 것

   수익을 내는 것이 중요하지  어느 단지에 투자하는 것이 중요하지 않다.

   조건을 유리하게 주는 것에 투자한다.

   입지가치가 있을수록 연식, 세대수는 중요하지 않다. 

   한 번에 단지가치를 확인할 수 없다. 계속 가면서 반복하면서 가치를 확인한다.

   단지분석 : 위치가 가장 중요

                  역과 가까운가 멀어지는가는 중요하지 않다. 중심지와 가까워지느냐 멀어지느냐가 더 중요

                  역과의 접근성보다 거주 쾌적성을 더 좋아할 수 있다.

  매물임장, 전화임장 : 그 지역에서 친절하고 능통한 부사님 확인

                               내편에 서서 소통해 주는가

매물임장 할 때 단지 내 정보, 가격, 거래상황, 상태, 조건 확인 

 분임, 단임을 1주내 끝내고, 2주정도는 매물임장해야 한다.

매물임장 전에 시세분석이 끝나고 전고점, 전저점까지 따서 저평가 된 물건의 리스트를 가지고 있어야 한다.

저평가 리스트를 가지고 매물임장 단지를 뽑아 매물임장에 나서야 한다.

현관 : 페인트, 곰팡이, 신발장 결국 수납공간 많은지 확인

방 : 확장여부, 확장 시 단열 여부 확인, 침대 놓을 수 있는 공간인지 확인 필요.. 방으로서 기능 가능한지 확인(옷방으로만 사용해야 하는지 확인)

싱크대 기능, 세탁실 결로, 누수 확인, 베란다 타일, 누수 흔적, 뷰상태, 방충망 상태 확인 결국 다 돈이고, 협상 포인트

가장 최악은 투자를 하지 않는 것, 최고의 선택은 “원칙”에 맞는 투자를 하는 것

2. 적용할 점.

  - 1주차에 분임, 단임 끝내는 계획, 연습

  - 매물임장 전 시세분석, 전고, 전저점 따고 저평가 물건 리스트 만들기

  - 앞마당 정리 : 앞마당 내 투자 물건 뽑기

  - 독, 강, 임, 투 반복