안녕하세요.
감사로 모든 문을 여는 감사의열쇠입니다.
벌써 지투가 일주일 밖에 남지 않았다니..ㅜㅜ
실감이 나지 않습니다..
어느새 4강으로 재이리 튜터님의 “계약 프로세스” 강의를 들었는데요.
우선 온라인이지만 튜터님이 너무 아름다우셔서 ㅋㅋㅋ
진짜 강사님들 다 외모순으로 뽑으시는지..
합리적인 의심이 들었습니당!!ㅎㅎ
저는 지투에서 듣는 계약 프로세스 강의는 이번이 세번째 였는데요.
첫 지투는 권유디 튜터님,
두번째 지투는 쟌자니 튜터님,
이번엔 재이리 튜터님께 듣는 프로세스 강의였습니다.
세 번째 강의이기도 하고
그간 두번의 투자경험을 치르면서,
이번 강의는
내가 행동했었던 것들을 복기해보며 들을 수 있었고,
잊고 있었던 계약 특이사항 조건들도
다시한번 들여다 보며 복습할 수도 있었습니다 :)
매수가 가장 쉬웠다
매수 프로세스는
가계약 - 본계약 - 잔금의 순서로 진행이 됩니다.
각 순서를 진행하기 전 체크해야 할 것들과 뽀인트들을
정말 남김 없이 알려주셨습니다.
단계별로 배운 것들의 키워드만 쑥 뽑아보았습니다.
-가계약-
등기를 확인하는 법(채권,근저당,질권,전세권 설정)
중대 하자 확인하는 법 (누수)
KB시세 확인을 통해
전세 보증보험과, 전세 대출 확인하는 법!
-본계약-
중개 대상물 확인설명서 보는법
중개수수료 지급 시기
전세 계약 데드라인 잡기
-잔금-
법무사님 구하는 법
각종 비용 정산하는 법
취득세 납부 방법으로 신카 깨알 꿀팁 까지 :)
주택을 매수하는 모든 과정을
총망라하는 강의 였습니다!
실제로 저도 1호기를 할때
지투에서 들었던 교안을 꺼내 읽으면서
순서대로 진행하면서 해낼수 있었기에..
지투 ‘계약 프로세스’ 강의는
정말 부동산 투자자가 반드시 알아야 하는!
가장 중요하면서도 기본적인 내용들로 채워진
실속 강의인 것 같습니다♥
전세빼기 액션플랜 까지 완벽 정리!
부동산 투자자인 우리는 매수를 진행한 이후에
주전이나 전세 승계가 아닌 이상
대부분 전세빼기를 진행하게 될 텐데요.
잔금 3개월 전, 두달 반 전, 두달 전, 한달 전 별로
무엇을 어떻게 해야 하는지 정말 구체적으로 알려주셨고,
튜터님의 경험담 또한 아낌없이 나누어 주셨습니다.
제가 BM하고 싶었던 부분이 이 파트에 있었는데요.
바로바로 “전세 트래킹 양식”!!
투자 결론으로 뽑아내는 단지의 전세가 설정까지
전세 트래킹 양식으로 정리하면서 ‘적정 전세가’를 셋팅하는 것도
매달 계속 실행해야 겠다고 생각했습니다 :)
전세 빼기에서 어렵고 복잡한 부분은,
전세권 설정, 전세보증보험, 전세자금 대출일텐데요.
요 복잡하고 아리송한 부분들은
강의를 들으면 ☆깔끔정리☆ 할수 있게 됩니다!
가장 어려운 보유와 매도!
집을 보유하면서 생기는 과정에서
임차인과 자잘한 보수 문제는 왕왕 발생하게 되는 것 같습니다.
그 과정에서 무엇을 중점으로 두어야 하는 지를 알 수 있었는데요.
나중에 매도할때 임차인의 협조가 반드시 필요하기 때문에
수리비가 OO기준에 들어온다면, 임차인과 좋은 관계를 유지하는 방향으로,
그 이상을 넘어서게 된다면, 약속된 권리관계대로 이행한다!
덕분에 갑작스레 여러 상황들이 발생할 때
나만의 운용 기준이 세워졌기 때문에 빠른 결정을 하는데 큰 도움이 될 것 같습니다 :)
또 갱신권 사용 유무에 따라
중도 이사 발생했을 때,
만기가 도래할 때,
어떻게 대응해야 하는지도 정리해주셨습니다!
1강에서 배웠던 매도의 기준도 다시 한번 정리해주셨기 때문에
정리해주신 기준에 적용해보며 다시 한번
저의 투자의 보유와 매도의 방향도 고민해볼 수 있는 시간이었습니다 :)
마지막으로 전달 주신
특약 체크리스트와 계약프로세스 체크리스트는..
정말 정말 사랑입니다♥
튜터님들의 찐 경험을 이렇게 레버리지 할 수 있어서
강의 듣기 너무 잘했엉><~~~ 행복 도파민이 뿜뿜입니다!!
알려주신 내용들 잘 복기해서
투자 과정에서 돈을 잃지 않으면서
찐 투자자로 경험을 쌓으며 성장해 나가도록 하겠습니다.
감사합니다. :)
댓글
ㅋㅋㅋㅋ앗 열쇠님의 후기도 정말! 정말 사랑입니다 💪🏻💕 열쇠님 후기 읽는 저도 이밤에 행복 도파민이 뿜뿜!!! 하네요 ^^ 내강의실에 pdf 자료 잘 저장하셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리열쇠님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 지투과정이 분명 쉽지 않지만, 우리열쇠님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 거의 다 왔습니다 ^^ 조금만 더 힘내서 빠이팅해보아요💛 저희 다음에 꼭 또 뵈어요 열쇠님!!
