[실전준비반 70기 9래 2제 하면된다! - 해로] - 자음과모음님 4강 수강후기 : Why? No, How? Yes

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이들어가며 성장할 수 있는 자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!

어느덧 한달이 훌쩍 지나가고

드디어 자모님의 마지막 4강을 접하게 되었네요..!

항상 콕콕 찝어서 뼈와 살이 되는 내용들을 

명확하게 전달해주시는 자모님 강의 답게

이번 강의도 최종 임장보고서 작성을 위한 유용한 팁들로 가득 찼었습니다!

이번 강의에서 인상 깊었던 점과 꼭 적용해보고 싶은 점들은 아래와 같습니다.

‘나에게 가장 인상깊었던 점’

#임장보고서를 제대로 썼다면, 아래 4개 질문에 모두 답할 수 있어야 한다 

1. 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?

2. 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?

3. 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?

4. 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?

# 투자 물건을 뽑는 과정

가치가 있는 것 → 저평가→ 내 투자금에 맞는 것 → 감당 가능한 것

# Why가 아닌 How에 집중할 것

어차피 Why는 명확하게 정해져있다.

내가 어떻게 하면 내 목표를 달성할 수 있을지에만 집중하면 된다. 

‘꼭 적용해보고 점’

1. 매물 임장 전 

# 가치 대비 저평가 된 물건 중에서 내 투자금에 맞는 후보 단지 리스트업

1) 매매가 저평가된 단지 리스트업 (먼저하기!) ★ 

→ 같은 매매가 단지들 중 저평가 찾기
2) 투자금에 맞는 단지 리스트업

→ 내 투자금 범위 내에 있는 단지들 고르기
3) 교집합 매물 찾기!

→ 위 두가지 필터를 통해 정리된 리스트 중 교집합 찾기

# 예의를 갖춰서 투자 물건을 찾음을 사전에 밝히고 

일 잘하실 것 같은 사장님과 매물 예약 진행

- 단지 부동산 사장님(1순위) & 단지 밖 부동산 사장님(2순위)들 중

협조적이면서도 매물을 잘 파악하고 계신 부동산 사장님과 예약 진행

2. 매물 임장을 할 때

# 최대한 머릿속으로 아래 사항들 체크하면서 매물 점검

1. 집 진입 점
- 집주인 점유자인지?
- 세입자가 점유자인지?
 *세입자가 점유자라면 만기나 이사날짜를 묻지 않아야 함!
2. 첫번째 방
- 방 확장을 했는지? 했으면 단열공사했는지?
- 불이 들어오는지 체크
- 방을 어느 용도로 쓰는지
- 장판/도배/조명상태 확인
3. 화장실
- 문 뒤 타일 깨져있는지?
- 문, 조명, 거울, 샤워기, 욕조상태 점검 
- 화장실 수납장 슬라이드 녹 여부 확인
4.베란다
- 타일, 천장 누수, 샷시 상태, 방충망 상태 확인
5. 기타
- 가장 최근 수리는 몇년전에 하셨는지? 
- 이사 사유가 있으신지?
- 입주 시 수리 필요하거나 약간 감수해야 할 포인트가 있는지?

▶ 모든 게 돈임을 잊지 말고 꼭 빠르게 체크하자!!!

# 부동산 사장님께 방금 본 매물에 대한 요약 정리 요청

▶ 동/호수/매매가/전세가/향/필요한 수리 정보(ex. 샷시/확장/싱크대/화장실 등)
  + 거주 조건 (전월세→만기일자, 주인거주→이사날짜, 공실→잔금날짜)
 

3. 매물 임장 후

# 비교평가를 통해 투자할 최종 매물 선정하기

1) 단지 내 뽑기 - A단지 물건 중 싸고 조건 좋으며 투자금이 적게 드는 물건
2) 동별 뽑기 - 단지 내 물건끼리 비교해 동별 투자 물건 뽑기
3) 지역 내 뽑기 - 동별 물건 비교하여 지역 내 투자 물건 선정
4) 앞마당 중 뽑기 - 지역 내 물건끼리 비교해 앞마당 중 투자 물건 최종 선정

# 내가 선정한 매물이 ‘저환수원리’ 원칙을 모두 충족하는지 최종 점검한다!

→ 어떤 기준이라도 충족하지 않는다면 투자하지 않아야 한다!

좋은 강의해주신 자음과모음님께 감사드립니다 :)