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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요. 열꾸입니다.
자모님의 4주차 강의에서
Why보단 How에 포커스를 두어야 겠다는 생각했습니다.
그리고, 투자 마인드가 있어야 한다. 그리고 하면 된다라고 생각해야한다.
그럼 투자를 하기 위해서는 임장과 임장보고서를 잘 써야한다.
임장보고서의 틀에 갇혀서 새로운 것들을 넣으려고 열심히하려고 했던 최근이
자모님의 말씀으로 좀 생각을 많이 바꿔가려고 했습니다.
임장보고서에는 필수적으로 들어가는 것만 들어가면 된다.
그럼 투자할 수 있다.
틀에 갇혀서 더 좋은거 신박한거를 넣는데 힘쓰지 말자.
단지에 대한 선호도 및 수요 파악과 그거에 대한 결론을 내리는 과정이 필요하다.
임장보고서를 제대로 쓴다는 것은?
- 지역의 입지는 어떠한가?
- 단지의 입지는 어떠한가?
- 투자할 수 있는 지역중 가장 좋은 지역인가?
- 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?
임장보고서를 통해 남겨야 할것,
- 투자할만한 가치가 있는가?(입지가치 + 수요 분석)
- 같은 가격 중 가장 좋은 단지?
- 이가격 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?
단지분석 이후 해야할 것
- 가치가 있는것을 파악하여 투자범위 선정하기
- 저평가 : 비교평가를 통해 저평가 확인
- 내투자금에 맞는것 : 내가 가진 종자돈으로 투자가능한것
- 감당가능한 것 확인
매물임장시 다른 것 물어보지말고
가격, 상태, 조건을 생각하고 나에게 가장 좋은 선택지를 선별하자.
그리고 마지막에 체크해야하는 저환수원리 필수 체크!
- 저평가 되었는지?(상대적or 절대적 저평가)
- 환금성 : 수도권 300세대 이상 / 지방 500세대이상
- 수익성 : 충분한 수익, 수익률을 낼 수 잇는지, 목표수익 및 수익률 확인
- 원금보존 : 지역별 적정 전세가율 확인(강남 50% 서울 60% 경기도 80% 지방80%)
- 리스크관리 : 잔금준비/역전세(유동성10%) 공급 확인
그리고 앞마당과도 비교할때는 가격대별/투자금별 우선순위를 뽑고 교집합 대상자들을 뽑아서 투자 후보 추리기.
BM 해야할 것.
- 결론정리 : 가치정리(직,교,학,환,공,호)/ 생활권우선순위/가격에대한정리(그룹핑 및20/30평)/투자물건정리(지역간 지역내 결과)
- 각 지역별 사이클 정리하고 각 물건별 리크스와 수익 비교를 통해 최고수준의 투자를 이끌어 내자.
- 월부은에 나온 추천 도서는 다읽어보자.
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