[지투25기 🍊오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 더나은라이프] 4강 후기

투자경험이 있는 사람은 복기하는 마음으로 들어보라고 해주셔서 복기 위주로 적어보았습니다!

등기부등본 확인

1) 소유권: 소유자, 소유권, 거래가액 확인하였을 때 분양받을 당시 소유권보존등기 후 매도자로 소유권 변경된 이후 특이사항 없음

2) 근저당: 과도한 근저당이 잡혀있는지? 채권최고액을 120% 환산하여 대출액은 거래가액 대비 59%로 적정수준

3) 이하여백 확인

4) 특약: 근저당말소특약 확인

등기부등본 결론: 

매도자가 분양당시 59%정도로 적정금액 대출을 받은 상황이며 이미 분양가보다 매도가가 큰 상황이어서 위험한 근저당은 아니었다

채권최고액+계약금(매수액10%)+전세계약금(전세금10%) < 매매가

중대하자

1) 방문확인: 아랫집, 관리사무소 직접방문하여 누수여부 확인하지 않음

KB시세

당시 KB매매시세의 90% 금액보다 500만원 높게 나온 전세 경쟁물건이 있었다.

내 물건은 보증보험 한도보다 500만원 낮게 내놓음 

→ 현금전세세입자라 크게 중요하지 않았지만 저렴한 전세가로 내놓아서 빠르게 전세맞춰짐

가계약

1) 특약문구 확정 및 전송: 1차 특약문구 부사님께 받고 추가특약문구를 전송함

2) 매도인의 특약동의여부 정확한 확인 없이 가계약금 입금→ 좀 더 확실하게 확인받지 않은 실수. 다음 거래에서는 타협하지 말고 동의여부 확인하기

3) 계약금 일부 입금: 처음 300만원 입금 후 다음날 매도인과 전세입자의 전세계약이 진행되며 매도인 입장에서 거래가 파기될 경우 세낀상태로 매도해야하는 상황. 추가 계약금 요구하여 700만원 추가 입금. 채권최고액과 기타 금액을 합쳐도 매매가보다 적은 상황이라 괜찮다고 판단함

본계약

1) 전날 계약서 초안 요청하지 않음

2) 약속시간보다 일찍감

3) 중개대상물확인설명서

전세계약

가계약금 입금 후 전세입자가 빨리 맞춰졌음. 매도인과 먼저 전세계약 채결 후 잔금일에 넘겨받기로 함.

잔금

1) 법무사님: 부동산 사장님 소개

2) 견적: 처음 견적받았을 때 부가세포함 67만원 가량 금액을 자체할인하여 30만원에 견적주셨는데 5만원추가 할인 요구하여 25만원에 협의

3) 국민주택채권금액: 잔금계약일 당일 오전 조회 후 영수증에 적힌 금액과 비교→ 이상없음

4) 각종비용: 선수관리금, 중개비 (매매/전세공동중개50%)