[지투 25기 한여름의 (집)심마2ㅣ들 임장지로 2리 오소 진월] 매수와 전세 프로세스의 모든 것, 재이리님 4강 강의 후기

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

오늘은 재이리 튜터님의

“지방투자 계약 프로세스의 모든 것”에 대한 강의 후기입니다.

정말 처음부터 끝까지, 유익함으로 넘쳐나는 강의였는데요

제가 앞으로도 계속 실행해야 할, 

매수와 전세, 보유와 매도 프로세스를 모두 배울 수 있는

좋은 시간이었습니다.

재이리 튜터님 4강 강의후기, 시작합니다.

매수

#등기사항전부증명서

등기사항전부증명서는, 우리가 매물을 보면서 눈으로 확인하거나

말로는 들을 수 없는 협상카드를 발견할 수 있는 서류입니다.

또한, 우리가 거래해서는 안 되는 조건을 가진 물건인지를 알아낼 수 있는

귀중한 자료이기도 하죠.

강의에서 튜터님은 갑구와 을구에서 우리가 찾을 수 있는 협상카드를 알려주셨는데요

1. 소유권 이전 날짜에 따른 매도사의 사정 파악
2. 거래가액을 통한 네고가 산정
3. 근저당 확인을 통한 매수 전략 산정

등등, 2호기를 매수할 때는 꼭 적용해 보고 싶은 부분들이 많았습니다.

#중대 하자

중대하자는 우리가 매수를 하기 전에 잘 살펴봐야 하는 요소인데요

누수, 균열, 침하, 심각한 파손 등 집의 안전상, 기능상 지장을 초래하는 결함을 뜻합니다.

강의를 들으면서 1호기 때에 누수를 확인하기 위해 윗집과 아랫집을 다녔던 기억이 나는데요

실제로 누수를 경험했던 동료들의 이야기를 듣다 보면

조금 쑥스럽거나 망설여지더라도, 용기를 내어 한 번 확인해 보는 것이

너무 중요하다는 것을 다시 한 번 알게 됩니다.

2호기 때도 절대 잊지 말고, 꼭 확인할 수 있도록 하겠습니다.

<BM>

등기사항전부증명서와 하자 꼭 확인하기

보유

#집의 유지보수

이제 집 2채를 임대차로 보유하고 있는 상황인지라, 이 부분이 참 마음에 들어왔습니다.

튜터님께서는 집을 보유하고, 수리하고, 유지하는 기준에 대해서 알려주셨는데요

가장 마음에 와닿았던 기준은 바로 “임차인과의 관계가 좋아지는 방향인가?” 였습니다.

0호기 임차인으로부터 수리 요청을 한 번 받아봤었는데요

그 상황에서 이성적인 판단이 정말 어렵다는 것을 정말 뼈저리게 느꼈었습니다.

“수리해줬다가 계속 수리 요구 하는 거 아냐?”

“제대로 된 업체를 부른 게 맞을까?”

등등, 별 생각이 다 들더라구요 ㅎㅎ

그러나, 튜터님의 강의를 듣고 나니, 내가 제대로 대응할 수 있으려면

나 또한 대응할 수 있는 기준을 가지는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다.

기준을 가지되, 임차인을 나의 사업파트너로 보면서 관계가 좋아질 수 있는 방향을

꼭 생각해 보겠습니다.

<BM>

유지보수에 대한 내 기준 정하기

투자에서 대충은 비싸다

튜터님이 마지막 파트에서 해주신 말씀은

“투자에서 대충은 비싸다” 였습니다.

아직 1호기밖에 해 보지 않은 저로서는 그 깊이를 다 헤아릴 수는 없겠지만

저 스스로가 정말 꼼꼼하지 못한 사람이기 때문에

더 마음에 와 닿았던 것 같아요.

1호기를 할 때에 다른 분들이 제공해 주신 “체크리스트”를 들고 하나씩 체크를 했던 것처럼

지금도 투자 물건을 찾는 한 순간마다 내가 모든 힘들 다했는지 다시 한 번 돌이켜 보게 됩니다.

결코 가벼운 투자가 아니기에, 절대 대충 하지 않고 최선을 다해 보도록 하겠습니다.

<BM>

물건을 찾는 모든 과정에서 모든 힘을 다 하기!

좋은 강의 해 주신 재이리님, 정말 감사합니다.