[실준 70기 13조 인피닛러너] 실준 4강 후기

내가 창원 근처에 오래 살아왔지만

이번에 창원 입지에 대해 공부하며 정말 새로이 많이 알게 되었다.

일단 창원 성산구에 국가산업단지가 있다는 것. 그게 김해, 마산, 진해의 수요를 이끈다는 것. 그래서 다른 구보다 직장S이고, 성산구 안에서는 모든 직장이 산단에 15분 이내 도달하기 때문에 교통S인 것. 창원의 중심가 답게 백화점과 상권이 잘 이루어져 있어 환경이 A.

그래서 창원이 100만 인구의 중소도시라서 광역시+중소도시의 특징을 갖는다는 것 등.

근데 사실 내가 가진 종자돈으로는 아직 투자로 접근이 힘들기 때문에 투자할 단지 뽑기, 투자할 단지 중 가장 좋은 단지인지 평가하기는 막막했었다.

(투자로 접근이 힘든 이유는   종자돈이 매전갭인 단지도 있지만, 지방의 외곽 구축이었고,

지방 투자 순위는 신축30평>준신축30평>신축,준신축20평>>>>구축30평,20평대는 투자대장에서 제외기 때문)

이번 강의에서 나는 18페이지 설명이 가장 좋았고 핵심이라고 생각한다.

우선 나는 분위기 임장을 해보면서

1등 생활권이 제일 좋은건 알겠고 4등 생활권은 덜 좋은지 알겠는데,

그럼 1등은 너무 비싸서 투자로는 수익률을 얻기 힘든데 어떻게 활용해야하지? 생각했는데

투자범위를 어떻게 잡아서 생각하면 될지, 어떤 부분에서 내가 스스로 질문을 만들어서 투자할것인지 결정하면 된다고 알려주셔서 좋았다.

그래서 투자범위로 가치 있는 물건을 정했다면

가치 대비 가격이 싼지 알아봐야하는데, ⭐️그래서 시세를 따서 전고점과 현재 가격을 비교해야하고

그 중 내 투자금 기준에 맞는 물건을 정해서

단지 분석, 이 투자금으로 할 수 있는 단지 중 가장 좋은지 매물임장 해보기..

투자금이 안맞다면 여러 단지 중 어떤 걸 사람들이 왜 더 좋아하는지 분석하는 연습하기

적용할점은 마지막에 저환수원리 충족하는지 확인하기