[실준70기 5르는 내자산 고쳐보자 내8자 좋은습관] 피, 땀 눈물을 실력으로 바꾸는 과정이 임장보고서이다.

○ 4주차 강의 : 투자 의사 결정하는 방법( by 임장, 임장보고서)

   - 자음과모음 튜터님

그 어떤 강의보다 길고 길었던 실전준비반의 마지막 강의다.

이번 강의는 그동안에 해왔던 분위기 임장과 단지임장에서 한발짝 더 나아가 직접 매물임장을 해보고, 임장보고서를 쓰며 투자 단지를 뽑아내는 방법, 그리고 앞으로 6개월 동안 해야 할 일에 대한 강의였다 .   

방안에서 듣던 강의에서 벗어나 밖으로 나가 실제 임장을 하고 임장지도도 만들어보고, 조원들과 체크리스트를 공유하며 단지 체크도 해보고, 강의에서 언급됐던 이름만 들었던 어플을 직접 사용해가며 임장보고서를 만들어봤다. 

어떤 강의보다 낯설고 무엇 하나 쉬운게 없었는데 또 그만큼 진짜 부동산 투자에 한 발짝 다가선 듯한 기분이 들었다. 힘든 과정을 거치고 듣는 마지막 강의라 속이 시원하면서도 앞으로 내가 뭘 해야할지 가늠해보는 시간이 되기도 했다.

강의를 들으면서 같은 돈으로 투자로 했어도 결과가 얼마나 차이가 날 수 있는지, 그리고 투자 수익이 상대적으로 작더라도  투자를 한 사람만이 그 수익을 누릴 수 있고, 더불어 경험치를 쌓아 다음 투자에서는 더 좋은 결과를 낼 수 있는 바탕이 될 수 있다는 사실을 알게 되었다. 

그리고 매물임장에 대해 직접 부사님을 대하는 것이다 보니 얼마간의 두려움과 부담이 있었는데 매물예약 방법과 자모님의 경험담을 이야기 해주셔서 대화의 물꼬를 어떻게 터야 하는지 알 수 있었고, 매물임장에 가서 현장에서 물건을 볼 떄 주의사항 등에 대해서도 얘기해 주셨는데 이건 실제 매물임장에서 적용해보았는데 구체적이고 뭘 봐야할 지 알 수 있어 정말 유용했다. 

그리고 마지막 투자물건을 결정해야 할 때도 나오는 저환수원리!!

정말 중요하다고 귀에 못이 박히게 들은 저환수원리를 적용해서 물건을 뽑는 방법을 알아 보았고, 이제 막 시작한 나 같은 초심자는 완료주의를 목표로 과정을 쌓고 능력을 갖추는 과정에 대해 들었다.

강의를 다 듣고 내용을 정리하다 보니 이번 달 강의가 끝났다고 좋아할 일이 아니라 당장 다음 달부터 어떻게, 무엇을 할 지 생각하는 것도 중요한 문제였다. 나는 부천과 같은 급지로 계속 비교되는 산본이 어떤 곳인지 임장을 해보고 이번엔 혼자 임장보고서를 써보고 정리하는 시간을 갖기로 했다.

강의 마지막 페이지에 있는 글이 마음이 와닿았다. “잘 못하는 모습보다 잘 되려고 노력하는 나 자신을 봐주세요”라는 글이었는데, 그 동안 내가 이뤄온 것들과 그것들을 이루는 과정에 어떻게 했는지에 대해 생각하게 되었다. 

여태 익숙해질 때까지 서툴고 삐죽삐죽 시행착오도 많이 겪지만 결국 끝을 맺어왔다. 이번 공부는 여태 해왔던 그 어떤 것보다 길고 고비가 많이 찾아올 것 같지만 더불어 내 인생의 전환기가 되어줄 공부이기도 했다.

올해 여름 체력을 좀더 보강하고 내 앞에 놓인 한 걸음을 꾸준히 가보자! 화이팅!!