자음과모음 멘토님 따라잡기!

★반복만이 살길 - BM포인트★

>> 코크드림 멘토님이 단지 선호도 평가 기준으로 “교통+균질성” 얘기하신 것처럼, 교통뿐만 아니라 사람들이 좋아할만한 요소를 찾아내는 연습!

• 역에서 가까운지?는 당연히 가장 먼저판단해야 할 것이고, 교통을 뛰어넘는 핵심 입지 가치가 있는지? 확인해야:
  -- 메인생활권에서 가까운지? 먼지?
  -- 대단지인지?
  -- 연식이 좋은지?
• "단지의 위치? 역에서 가까운가? 초등학교 가까운가? 연식?" 가장 중요한 것 그 뒤(세대수, 평형)

>> 비교평가 연습: 매임 대상 찾기

• 단지 가치 확인해서
• 지역 안에서 가치 대비 저평가 된 물건 고르고,
• 그 물건 중 투자금 기준으로 소팅해서 교집합 뽑고,
• 매임 후 비교평가

>> 매임시 사장님께 확인해야 할 것

• 단지 내 정보
• 가격 거래상황 - 최근 실거래가 여쭤보기
• 상태 조건

>> 지금과 같은 시장 상황에서는 추가 수리가 불필요한 세안고 물건을 찾는 것이 우선

>> 매물임장 때 봐야 하는 것 정리

• 입구 - 구축에 전실이 있는 경우 곰팡이 있을 수도, 페인트 상태, 신발장
• 방 - 확장시 단열공사 했는지, 안했으면 곰팡이 있을 수도, 베란다 있으면 무조건 다 확인, 침대 배치 가능 확인
• 주방 - 싱크대 상태, 하부장 물셈? (만져보기), 수전 달려있나? 상판 깨져있나? 몇년전 수리?
• 세탁실 - 수리? 결로? 누수?
• 거실 - 확장, 뷰
• 베란다 - 샷시, 타일, 천장, 누수, 결로 방충망
• 화장실 - 문 뒤 타일, 슬라이드장 상태, 거울, 샤워기, 욕조 상태

>> 다음 매임 때 적용할 점: 적지 않고 모두 기억해 보는 연습하기!

멘토님 너무 감사합니다! 사랑합니다!