40평대 가격이 30평대와 같아요, 투자해도 되나요? (ft.자향멘토님) [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

감사하게도

자향멘토님, 열정 넘치는 반원분들과

태양보다 더 뜨거운

여름학기를 보내고 있는데요.

오늘 첫 반모임을 통해 배운

멘토님의 인사이트를 함께 나누고자 합니다. 

✅ 40평대 가격이 30평대와 같아요!!!

3급지에서 

선호도가 중간 정도 되는 구축 단지입니다. 

현재 30평대 호가가 세낀 물건이 13.2억

입주 가능한 매물도 13.5억이에요. 

.

.

.

.

😲그런데?

47평 매물의 가격이 34평과 차이가 없습니다??

💥💥💥

심지어

전세는 47평이 1억 비싸요!!

이거, 

34평 호가, 전세가가 야망가 아니야??

💥NOP!!!

아닙니다. 

호가와 비슷한 실거래가가 나오고 있어요. 



바닥을 찍고 반등하는 과정에서

20평대가 먼저 날아갔듯

30평대가 이어 반등하는 와중에

40평대가 아직 저평가된

이런 단지들이 종종 눈에 띕니다.

우리가 20-30평대를 주로 보는 이유는

환.금.성

하지만,

- 상급지의 선호 생활권

- 선호도가 괜찮은 단지

- 거래량도 나쁘지 않은 40평대라면,

- 30평대와 가격이 비슷하고 

- 심지어 전세가는 높아서 투자금은 덜 드는 상황이라면

투자해도 괜찮지 않을까??

투자했을 때 리스크가 있을까??



궁금했습니다. 

.

.

.

여러분도 궁금하시죠?

😁😎😁

✅ ㅎㄱㅈ인가요?

이 질문에 대해

10년차 투자자 멘토님이 내어주신 인사이트는??

이 지역이 ㅎㄱㅈ 인가요??? 

1-2급지 ㅎㄱㅈ아니라면 핸들링이 어려울거에요.

💥💥💥

예측이 되시나요?

.

.

.

네 맞습니다!!!

🏫학.군.지📚

물론

40평대 투자가 30평대보다 

‘더 벌 수는’ 있지만

10년차 투자자인 멘토님께서는

‘운용’ 측면에서의 리스크를 이야기하셨습니다. 

40평대를 받아 줄 실거주자들의 수요 측면에서 

생각을 해봐야 하는 거죠!

40평대가 필요한 실거주자는

완성형 가족이어야 하고

좀 더 쾌적한 주거지를 중요시하면서

소득도 받쳐주어야 하는 것✨

.

.

.



제가 가져온 단지는

학군지가 아니였습니다.

물론, 상승장에서는 47평도 거래가 되었지만



하락장에서는 거래량에서 압도적 차이를 보입니다. 

매매거래는 1년간 1건이고

우리에게 중요한 전세거래량의 차이도 커요. 

세대수도 충분하기 때문에

매물수 차이라고 보기는 어려운 상황!!

멘토님 말씀을 듣고

다시 뜯어보니,

선호도가 높아서 하락장에서 가격이 버틴 것이 아니라

거래가 안되서 버티는 단지의 특징을 보입니다. 

그럼,

1급지 학군지 40평대는 어떨까요?

평형세대수가 비슷한 1급지 학군지 40평대를 가져와봤습니다. 

😲하락장에서도 거래가 엄청나네요!!

wow

거래량으로 선호도를 결정지을 수 없지만

운용의 측면에서 전세수요는 간과할 수 없는 문제!

2급지 학군지 40평대도 비교해볼까요?

평형별 세대수가 85세대 밖에 안되는데도

매매와 전세거래가 계속 됩니다. 

하락장이든, 상승장이든 상관없이

‘살 수 밖에 없는’ 

확실한 이유 가 있기 때문이겠죠!!!!

✅ 투자는 ‘매수’에서 끝이 아니다.

멘토님의 답변에 대해

다시 한번 단지를 뜯어보고

사례를 찾고 내 것으로 만들면서

또 한번의 되새김하는 가르침은

“ 투자는 사는 게 다가 아니다 ”

.

.

.

떠올려보면

이 경우가 아닌 다른 답변들을 통해서도, 

멘토님이 보유와 매도를 늘 함께 고민하며 의사결정 하신다는 걸 알 수 있었어요.

더 벌 수 있는 투자에 앞서

잃지 않는 투자가 우선이라는 것

그리고 그것은

매수를 결정하는 순간에

당장의 수익만 계산하는 1차원적 사고에서 벗어나

보유와 매도까지 멀리 내다보는 관점의 확장이 내면화 되어야 가능하다!!

평형에서도

연식에서도

지역에서도

매수, 보유, 매도까지 함께 고려해야함을 

잊지 말아야겠습니다. 

오늘은 여기까지!!

.

.

큰 가르침을 주신 멘토님께

다시 한번

감사의 마음을 전합니다.

❤❤❤

읽는 분들에게도

도움이 되셨으면 좋겠네요 

><

오늘도

항공뷰 시야로

투자의사결정을 하는 그날까지

화이팅입니다

🛬🛫

긴 글 읽어주셔서 감사해요!!

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