안녕하세요,
현명한 투자자로 성장할 반드시 온전히 입니다.
7/12일 가장 첫 타임으로 용맘튜터님꼐 투자 코칭을 받고 왔습니다.
후기를 작성하기까지
사정이 있어서 좀 오래걸리긴 했지만
지금이라도 용맘튜터님께 배웠던 것을 복기하고자
후기를 작성하게 되었습니다.
빠꼼이 세입자 대응 시나리오
세입자는 27년 신축 입주자,
전세 계약하는 날,
세입자의 신축 입주일에 맞추기 위해
약 4-5달 정도 갱신권을 사용하겠다는 통보를 받은
공급이 많은 곳의 2호기.
도대체 어떤 시나리오로 언제부터 매도에 접근해야겠는지 모르겠어서
미리 튜터님/ 멘토님들께 조언을 받고자 코칭을 신청 했습니다.
"세입자가 빠곰이일 가능성이 있어보이니,
이분에게는 거짓말 하지 말고,
최대한 너의 상황을 맞춰주기 위해 내가 이렇게 행동한다고 이야기 해야 해요."
용맘 튜터님께서, 세입자의 성향 관련된 질문 몇가지를 하시더니
바로 세입자의 성향을 파악하시고
현재 2호기 지역의 상황등을 바탕으로
투자자/ 실거주에게 매도할 경우
각 2가지로 나누어 구체적인 시나리오는 작성해 주셨습니다.
(정말 구체적이었는데 여기에 다 적을 수 없는게 아쉬울 뿐입니다 ㅠ)
그 동안의 시간을 인정해 주고, 나의 성향에 맞는 물건 찾기
"온전히 님은 온전히 님이 컨트롤하기 쉬운 물건을 먼저 접근해야 하는 성향인 것 같아요.
그러니 나의 성향에 맞는 매물을 먼저 접근해 보세요"
24.11월 용맘 튜터님과의
아너스와의 만남을 통해서 처음 만나뵈었습니다.
이때도 질문에 대한 답변을 주실 때,
나의 성향을 잘 파악하고
그것에 맞는 물건을 선택하면 된다는 답변을 받았습니다.
그리고 현재 수도권 갈아타기 준비 중인 상황에서
제가 눈여겨 보고 있는 단지들을 이야기 하면서
동일한 튜터님의 코멘트를 들었습니다.
"아직 서울/수도권 갈아타기를 하지 않아서 그래요.
하지만 분명히 기존의 투자 경험이 사라지지 않고 남아 있습니다.
그러니 그 시간을 잘 인정해주세요."
서울/수도권 투자를 준비하면서
분명히 이번 투자를 어떻게 접근하겠다는 계획을 세웠는데,
막상 서울/수도권 투자를 진행하는 순간,
기존의 투자경험도, 수업에서 배웠던 것들도
모든 근간이 사라진 느낌이라는 저의 고민에,
아직 갈아타기를 완료하지 않고,
지방과 다르게 볼 곳이 많아서 생각이 많아지는 것이라고,
기존의 내가 잘 했던 점들은 인정해주고,
경험은 남아 있는 것이니 지금 투자에 집중해서 잘 진행하면 된다는 말씀에
위로와 용기를 얻고 온 시간이었습니다.
이 외에도 수도권 투자 접근 방향/
지방과 서울의 매물 털기의 차이점/ 투자금/ 앞으로의 투자 생활 등에 대한
많은 이야기를 엄청난 밀도로 1시간의 시간 동안
용맘튜터님의 지혜를 빌려 온 시간이었습니다.
코칭 잘 받는 방법
마지막으로 아직 코칭을 해 보시지 않은 분들께서
많이 물어오시는 것들을 바탕으로 코칭을 어떻게 준비해야
저와 멘토님/ 튜터님 모두 즐거운 시간을 만들 수 있을지 약간의 팁을 드리고자 합니다.
1. 질문은 뽀죡하게
좋은 질문에서 좋은 답변이 나옵니다.
나의 질문에 핵심을 잘 담아야 코칭을 해 주시는
멘토/ 튜터님들께서도 좋은 답변을 해 주실 수 있습니다.
어떻게 해야 좋은 질문이 되는지 모르시겠다면 일단은 질문을 쭉 적어보시고,
해당 질문을 3번씩만 다시 읽어보시고 다듬어 보시는 걸 추천드립니다.
2. 질문에 대한 멘토/ 튜터님의 답변 미리 예측해 보기
저는 질문을 다듬고 나서
담당 멘토님/ 튜터님께서 어떻게 답변해 주실 지 미리 예측 해 봅니다.
그리고 코칭날 저의 예상 답변과 코칭받은 답변이 일치한다면 GOOD,
다르다면 제가 미흡했던 부분이 어떤 부분인지를 배워오려고 노력하는 편입니다.
3. 답변을 받고 나서는 최대한 수용적인 태도로 임하기
질문지를 작성해서 제출하면,
이제는 멘토님/ 튜터님들께서 좋은 답변을 주시기 위해 엄청난 에너지를 쓰십니다.
그 시간이 너무 귀해서는 저는 가급적이면 멘토님/ 튜터님들에게 답변을 받고 나서
최대한 그 분들의 의견을 받아들이려고 고민합니다.
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용맘 튜터님께!!
튜터님, 좋은 소식 전하고 싶어서
후기 올리는 것도 미루고 기다리고 있었는데요....
튜터님과 코칭 후,
투자금 상향해서 1번 단지,
매물털기도 하고
내편 아닌 부사님 겨우 겨우 설득하고,
새로운 세입자 대기시켜 두고,
지난주 목요일에 계약하러 가는 길이었는데,
현 세입자와 매도인 남편분 사이에 언쟁이 있었고,
매물이 들어가 버렸다는 연락을 받았습니다.
매도인 분 흥분이 가라앉길 기다려서
이번주 월요일에 다시 연락해 봤는데
그 사이에 가족분에게 매도하셨다고 하네요....
후기와 함께 좋은 소식 전해 드리고 싶어서
엄청 노력 했는데, 이런 소식을 전달드리게 되었습니다.
그래도 튜터님께서 투자금 상향에 대해
고려 해 보라고 이야기 해 주셔서
이 단지에서 제가 할 수 있는 걸 다 해보는 시간을 보냈습니다.
아침 첫 시간부터
제 고민에 깊이 공감해 주시고
좋은 답변 주셔서 감사합니다.
더운데 건강 조심하시고, 혹시 오프로 갈 수 있다면 수업에서 뵙겠습니다!
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