[지투25기 다함께 도21밍 컴트루❤ 한유니] 4강 후기

이번 재이리 튜터님의 강의는 실전에서 쓸 수 있는 계약의 모든것을 알려주신 강의였습니다.

투자공부를 시작한지 얼마 안된 저는 아직 게약을 해본 적이 없기에, 이전 전세 관련 강의는 그냥 아!! 그렇구나 하고 넘기는 경우가 많았던 것 같습니다.

하지만 지투 실전 수강을 하게 되면서, 내가 어떤 생각을 가지고 어떻게 만들어 나가느냐에 따라 투자하고 계약서를 작성하는 일이 아주 먼 일이 아닐 수도 있겠구나라는 생각의 전환을 하게 된 것 같습니다.

그런 의미에서 이번 강의는 조금 더 흡수해보려고 노력을 했던 것 같습니다. 

어렵게 임장하고 임보쓰고, 어렵게 뽑은 투자 물건에, 제대로 된 계약 프로세스를 거쳐야 돈을 잃지 않고 매수할 수 있다는 재이리 튜터님의 말씀이 기억에 남습니다.

매수 프로세스에서 가계약부터 본계약까지 필수로 확인해야 할 사항들과 특약 넣는 부분까지, 재이리님의 경험을 함께 공유해주시면서 설명해주셔서 더욱 집중해서 듣게 되었던 것 같습니다.

등기부등본을 보는 방법과 근저당이 설정되어 있는 물건을 매수할 때 어떤 부분을 확인해야 하는지까지도 자세하게 설명해주셔서 굉장히 실용적이었던 것 같습니다.

근저당이 있는 집의 경우 “집값이 남의 돈을 넘지 않는다!!” (매매가: 집값 / 채권채고액+계약금+중도금: 남의 돈)

근저당이 있는 경우 무조건 해당 매물을 거르는게 아니라 “금융거래확인서”를 요청하여 현재 잔액이 얼마 남아 있는지 확인하는 것도 중요하다고 하셨습니다. (현재 대출 잔액이 70~80%정도면 적정할 수 있다!!)

얼마 전 저희 조톡방에서도 근저당 관련 질문에 저희 조원분들께서 설명해주신 적이 있었는데, 강의에서 한번 더 듣게 되니 더욱 잘 이해가 되는 것 같았습니다.

또한 중대하자 사실을 안 날로 부터 6개월까지는 매도인 보상 책임이라는 사실도 알게 되었는데요, 저는 매수를 하고 나면 당시 소유주인 매수자가 모든 비용을 부담해야 하는게 아닌가 하는 생각을 했었는데, 이러한 새로운 사실을 알게 되어 뭔가 내 돈을 지킨 것 같은 느낌이 들기도 하였습니다~^^;; 다만, 계약 당시 증대하자에 대한 내용을 몰랐다는 전제하에, 해당 중대하자를 매수인이 입증해야 하는 부분이 있기에 매물을 볼 때 더욱 꼼꼼하게 확인을 하는 것이 중요하겠다라는 생각도 해보았습니다.

가계약과 본계약시 특약 특약협이 프로세스와 특약내용도 꼼꼼하게 다뤄주셨는데요, 특약 문구 하나로 리스크를 줄일 수 있겠구나 라는 생각과 해당 내용은 꼭 저장해뒀다가 추후 매수시에 꼭 활용 해야겠습니다.

저는 아직 매수 경험은 없지만, 거주하는 집의 전세계약을 할때를 생각해보면, 저의 성격상 좋은게 좋은거라고… 이런 부분들을 꼼꼼히 따지지 않고 잘 되어 있겠지라는 생각으로 계약을 진행하기도 했었는데요. 이러한 저의 성격이 리스크가 될 수 있다는 것을 인지하고, 실제 매수시에는 재이리 튜터님이 공유해주신 특약 내용과 프로세스에 맞춰서 계약을 진행해야 겠다 다짐을 해봅니다. 

잠금시의 법무사를 선택하는 방법이나, 수수료 부분까지 공유해주시고, 전세 빼는 방법과 전세트레킹까지 다양한 내용을 설명해주신 재이리 튜터님께 감사드립니다.

전세관련해서도 전세보증금 반환제도와 전세자금대출 관련해서도 자세하게 설명해주셨습니다. 강의를 수강하면서 정말 알아햐 할 게 많구나 라는 생각도 들었지만, 아는만큼 내 자산을 지킬 수 있다라는 생각으로 어렵더라도 꼭 알아둬야겠다고 생각하게 되었습니다. 

지금 당장 모든 부분을 완벽하게 숙지할 수는 없겠지만, 재이리 튜터님이 공유해주신 체크리스트와 특약내용은 꼭 저장해뒀다가 나중에 매수하는 시기에 꺼내보아서 소중한 내 자산을 지킬 수 있도록 해야겠습니다.!!!