안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
월부학교 2강은 자유를향하여 멘토님의
현재 서울 수도권 시장의 진단 및 대응 방향,
아파트 가격 수준에 따른 의사결정,
세금 및 현금흐름의 로드맵,
행복한 투자자로의 길
에 대한 강의였습니다.
개인적으로 제 2호기 매물코칭을
해주신 멘토님이기 때문에
너무나도 반가운 마음으로
강의를 들을 수 있었습니다.
(매코의 여신!!!)
현재 서울 시장은?
현재의 서울 시장은 최근 급등의
모습을 보이면서 각각의 급지별로
서로 다른 가격대의 모습을 보여줍니다.
사람들이 선호하는 1~3급지의 경우에는
전고점을 돌파한 단지가 꽤 큰 비중을 차지하고
4~5급지의 경우에는
아직 -10%대부터 -20%대까지의 하락률을
기록하는 단지들이 많습니다.
그렇기 때문에 각각의 단지들의 가격 수준을
판단해서 너무 많이 오른 단지보다는
적정한 하락률을 보이는 단지들에
각각의 특징에 맞게 보유하거나
좋은 것 순서대로 투자를 고려해야 합니다.
또한, 내가 가진 투자금에 따라서
투자금 전부를 1채에 넣거나,
2채로 쪼개서 좋은 것과 싼 것을 나눠 사는
전략이 필요할 때 입니다.
결국, 항상 그래왔듯이
투자에 있어서 정답은 없습니다.
내가 가진 투자금과 내가 바라보는 단지의
적정 가격을 확인해서 각자의 상황에 맞는
전략으로 투자를 이어나가야 하겠습니다.
소액투자가 가능한가?
이번 강의에서 가장 기억에 남는 부분인데요,
바로 자향멘토님께서 지난 싸이클을 복기하며
앞으로 다가올 서울, 수도권에서의
‘소액투자’의 기회를 정리해주셨습니다.
특히, 우리가 임장할 때도 잘 고려하지 않는
17평 1베이 물건과 21평 2룸 물건을 비교하며
어떤 물건이 시세차익이나 전세가 상승에 유리한지,
앞으로 소형 구축 단지는 어떤 방향으로
이해하고 투자를 해야 하는지를 짚어주셨어요.
당장은 소액으로 수도권 투자할 수 있는 지역이
한정적이지만, 앞으로 시장이 변하다보면,
소액투자이 기회가 더 많이 생길 수 있습니다.
그에 따른 대응 전략을 미리 알려주신
자향 멘토님 정말 감사합니다.
세금과 현금흐름
아직까지는 저에게 좀 먼 이야기지만
강의에서도 말씀하셨듯이
이걸 한 번 들어보고 맞이하는 것과
전혀 모른 채 맞이하는 것은 천지차이니
세금과 현금흐름에 관해서도
놓치지 않으려 열심히 들었습니다.
특히, 현금흐름을 만들며 각자의 상황에 따라서
파이어를 할 수 있다는
기존에는 딥하게 배워보지 못한 부분에 대해서
새롭게 배울 수 있어 좋았습니다.
물론 제 비전보드에는 빠르게 파이어하는
목표는 아직 없지만,
안정적인 현금흐름이 생기면
가족과 더욱 행복한 생활을 하는데
도움이 될 것 같아 벌써부터 기대가 됩니다.
행복한 투자자의 길
마지막으로 자향 멘토님의
경험과 진심이 담긴 행복한 투자자의 길에 대한
부분을 들을 수 있었습니다.
특히, 우리가 월부학교에서 부동산 공부를 하면서
동시에 행복을 훈련하는 시간으로 채웠으면 좋겠다는
말씀에 참 많이 남는 것 같습니다.
하버드 대학을 가는 것보다 더 많이 노력하는
월부학교 학생들이기에
자신의 가치와 맞닿는 부동산 공부가 되어야
행복하게 꾸준히 해나갈 수 있는 것 같습니다.
노역이 아니라 소명이 되도록
앞으로도 행복하게 해나가고 싶습니다.
진심을 담아 강의해주신
자향 멘토님 정말 감사합니다 ^^
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