수강후기

[실준70기 열대야도 못말리는 청량함 7성4이다조_나방] 결론은 이렇게 쓰는 것이다! (4강 강의후기)

  • 25.07.29

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

 

 

역시나 자모님의 명강의! 뼈때리는 말들 가득한 4주차 강의였습니다.

 

임장보고서의 본질 = 가치대비 저평가를 확인하고 투자하는 것

따라서 임보를 쓰다가 투자를 못하면 안된다!★

 

 

“이렇게 해서 정말 가능할까?”

매일이 의심의 순간일때, 사람은 집중하기 어려워진다. → 의심하지 말자!!

 

 

 

이번 강의를 통해 반드시 적용할 것들

 

  • 투자금이 많이 들어간다는 것 = 투자금 회수가 느려진다는 것
  • 똘똘한 1채를 사더라도 ‘운영’이 쉬운 단지를 사야한다. 

    → 따라서 조금이라도 덜 오른 단지를 사야한다. (저평가 주목!!)

내가 가진 돈으로 자산을 살 수 있다면, 가장 좋은 선택을 하려 하는 것이 이 시장에서의 투자전략

 

  • 이제는 4~5급지, 경기도도 봐야한다.
  • 중요한 것 = 실행한다 → 반복한다 → 쌓는다
  • 임보를 쓴다는 것은 투자로 실패하지 않기 위한 ‘안전장치’

 

 

임장보고서를 제대로 쓴다는 것 

  1. 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
  2. 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
  3. 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
  4. 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?

 

→ 입지가 더 좋은 곳으로 갈아타는 것은 원래 더 어려운 것.

→ 이 과정을 거쳐야 ‘매수-보유-매도’ 결정을 스스로 내릴 수 있다.

 

 

  • 아직 싼 단지를 발견한다면? “고마워! 너 아직 싸구나!?” 라고 생각하기
  • 수도권에서는 ‘저가치’를 너무 생각하지 말 것 (10년간 전세가 안오르는 단지가 저가치~)
  • 입지가 좋은 생활권의 단지분석을 먼저 진행하자!
  • ① 가치가 있는 것 → ② 저평가 → ③ 내 투자금에 맞는 것 (①~③의 순서로 단지분석하고 매임할 것)
  • 투자 범위를 정하고 → 그 안에서 순위를 정하고 → 저평가 찾고 → 투자하자!!

 

 

시세는 어떻게?!

  • 저평가인지 알기 위해서는 시세를 다 따야한다.

    1) 지역 안에서 가치대비 저평가 List-up

    2) 투자금 단지 List-up

 

 

가치와 가격은 뒤죽박죽일 수 있고 투자금 또한 더 좋은 단지라고해서 많이 들어가거나, 덜 들어간다는 공식은 없다.

그냥 대응하자! 그물을 넓게 던지는 행동이 중요하다!

 

 

매물임장? 

  • 부동산 사장님께 취할 정보 = 가격, 상태, 조건
  • 가장 중요한 부동산사장님의 능력 = 내가 원하는 조건을 얼마나 잘 조율해주는지? 얼마나 내 편에서 소통해주는지?

 

 

투자결론? 내가 본 물건의 저환수원리를 판단하는 연습

  1. 가치(지역)에 대한 정리
  2. 생활권 우선순위 정리
  3. 가격에 대한 정리 (생활권별 신축/준신축/구축 가격대 정리하기)
  4. 투자 물건에 대한 정리
  5. 그리고 결정을 내리기!

 

 

자모님 추천도서 ★

  • 부자의 언어
  • 놓치고 싶지 않은 나의 인생 나의 꿈
  • 나는 부동산과 맞벌이한다
  • 월급쟁이 부자로 은퇴하라
  • 원씽
  • 몰입
  • 그릿
  • 멘탈의 연금술
  • 행복의 기원
  • 세이노의 가르침
  • 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 대하라

 

 

“벽은 마음의 벽일 뿐, 실체가 없습니다. 여러분이 깨부시면 됩니다.”

 

 

 


댓글


부동산 꿈나무user-level-chip
25. 07. 29. 23:46

와~ 정말 제대로 후기 남기셨네요. 강의가 한번에 정리됩니다. 감사합니다^-^

별집user-level-chip
25. 07. 30. 12:27

우왕 정리대박👍👍