[실준70기 열대야도 못말리는 청량함 7성4이다조_나방] 결론은 이렇게 쓰는 것이다! (4강 강의후기)

역시나 자모님의 명강의! 뼈때리는 말들 가득한 4주차 강의였습니다.

임장보고서의 본질 = 가치대비 저평가를 확인하고 투자하는 것

따라서 임보를 쓰다가 투자를 못하면 안된다!★

“이렇게 해서 정말 가능할까?”

매일이 의심의 순간일때, 사람은 집중하기 어려워진다. → 의심하지 말자!!

이번 강의를 통해 반드시 적용할 것들

• 투자금이 많이 들어간다는 것 = 투자금 회수가 느려진다는 것

• 똘똘한 1채를 사더라도 ‘운영’이 쉬운 단지를 사야한다. 

  → 따라서 조금이라도 덜 오른 단지를 사야한다. (저평가 주목!!)

★내가 가진 돈으로 자산을 살 수 있다면, 가장 좋은 선택을 하려 하는 것이 이 시장에서의 투자전략

• 이제는 4~5급지, 경기도도 봐야한다.
• 중요한 것 = 실행한다 → 반복한다 → 쌓는다
• 임보를 쓴다는 것은 투자로 실패하지 않기 위한 ‘안전장치’

임장보고서를 제대로 쓴다는 것 

1. 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
2. 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
3. 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
4. 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?

→ 입지가 더 좋은 곳으로 갈아타는 것은 원래 더 어려운 것.

→ 이 과정을 거쳐야 ‘매수-보유-매도’ 결정을 스스로 내릴 수 있다.

• 아직 싼 단지를 발견한다면? “고마워! 너 아직 싸구나!?” 라고 생각하기
• 수도권에서는 ‘저가치’를 너무 생각하지 말 것 (10년간 전세가 안오르는 단지가 저가치~)
• 입지가 좋은 생활권의 단지분석을 먼저 진행하자!
• ① 가치가 있는 것 → ② 저평가 → ③ 내 투자금에 맞는 것 (①~③의 순서로 단지분석하고 매임할 것)
• 투자 범위를 정하고 → 그 안에서 순위를 정하고 → 저평가 찾고 → 투자하자!!

시세는 어떻게?!

• 저평가인지 알기 위해서는 시세를 다 따야한다.

  1) 지역 안에서 가치대비 저평가 List-up

  2) 투자금 단지 List-up

가치와 가격은 뒤죽박죽일 수 있고 투자금 또한 더 좋은 단지라고해서 많이 들어가거나, 덜 들어간다는 공식은 없다.

그냥 대응하자! 그물을 넓게 던지는 행동이 중요하다!

매물임장? 

• 부동산 사장님께 취할 정보 = 가격, 상태, 조건
• 가장 중요한 부동산사장님의 능력 = 내가 원하는 조건을 얼마나 잘 조율해주는지? 얼마나 내 편에서 소통해주는지?

투자결론? 내가 본 물건의 저환수원리를 판단하는 연습

1. 가치(지역)에 대한 정리
2. 생활권 우선순위 정리
3. 가격에 대한 정리 (생활권별 신축/준신축/구축 가격대 정리하기)
4. 투자 물건에 대한 정리
5. 그리고 결정을 내리기!

자모님 추천도서 ★

• 부자의 언어
• 놓치고 싶지 않은 나의 인생 나의 꿈
• 나는 부동산과 맞벌이한다
• 월급쟁이 부자로 은퇴하라
• 원씽
• 몰입
• 그릿
• 멘탈의 연금술
• 행복의 기원
• 세이노의 가르침
• 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 대하라

“벽은 마음의 벽일 뿐, 실체가 없습니다. 여러분이 깨부시면 됩니다.”