[그린쑤] 연식과 상관없이 매임을 꼼꼼히 해야 하는 이유 (Feat. 태양광 패널)

안녕하세요.

행복한 투자자를 그리는

그린쑤입니다.

요즘 날이 덥고 습해서

매임 하기 너무 좋은 날씨인데요🤣

매임 어떻게 하고 계신가요?

혹시 구축은 수리할 부분을 찾고

예상 투자금을 생각하기 위해서

꼼꼼히 보지만,

준신축/신축은 

‘어차피 수리할 부분 별로 없을텐데?’라는

생각으로 대충 큼직한 부분만

보시지는 않나요?

(아니라면 죄송합니다…;;)

제 1호기는 지방광역시 준신축이었고,

꽤 짱짱하게 지어졌기 때문에

저 또한 수리해야될 큼직한 부분만 보고

자세히는 보지 않은 채

매수를 진행했습니다.

부디 월부 동료분들은

저와 같은 실수를 하지 않기를

바라는 마음에

저의 경험을 남겨볼까 합니다.

#잔금 당일 : 이게 뭐죠??

잔금 당일 매도인이 짐을 다 뺀 후,

집 상태를 보기 위해

부사님과 함께 올라갔습니다.

가구의 가려졌던 부분에

수리할 부분이 있을까 걱정했지만,

다행히 전반적으로 다 깔끔한 상태였습니다.

하지만…

작은 방 베란다를 보자마자

눈을 의심했습니다.

"사장님, 태양광 패널이 왜 있죠?

매도인에게 들은 기억이 없는데요?"

(부사님) “어머, 나도 몰랐는데 들은 적이 없어”

“네?? 그럼 저 태양광패널은 매도인이 놓고 가는건가요?”

(부사님) “나도 모르겠네…;;”

부사님도 태양광패널에 대해서는 모르셨기 때문에,

1층에 있는 매도인에게

태양광패널을 어떻게 처리할 예정이냐고 물어봤습니다.

억지주장을 하는 매도인

(매도인) "그거 시에서 50%를 지원해준거라

놓고 갈 거에요. 시에서 지원해주면서 놓고 가라고 했어"

“네???”

시에서 지원금을 받아서 놓고 가기로 계약이 되어 있다면서

억지 주장을 하기 시작했습니다.

저는 CEO의 마인드로!
관련 부서에 전화를 해 확인을 했습니다.

담당자는 

"개인적으로 지원을 받은 분은 떼도 상관 없습니다.

태양광 패널을 일정 기간 유지하라고 안내를 받았더라도 개인이 뗀다고 불이익을 주지는 않아요"라고

안내를 해주셨습니다.

이 내용을 매도인에게 전달했더니

(매도인) “공무원 말을 어떻게 믿어요? 그러다 내가 법적 책임을 지면 어떡하려고?”라며…

“알겠습니다. 그러면 의무 유지기간이 언제까지인지 계약서나, 담당자 연락처 있나요?”

(매도인) “그런거 없어”

“네?????? 그럼 언제 뗄 수 있는지도 모르는데 그냥 저한테 떠넘기신다구요? 왜 미리 말 안 해주셨어요?”

(매도인) “안 물어봤잖아, 그럼 그쪽 책임이지”

하…

전혀 말이 안 통하는 매도인이었고

매임 당시 작은 베란다에 짐이 많고

커텐으로 가려져 있어

누수 부분만 확인하고 상세히 보지 못했습니다.

태양광 패널의 철거 비용을 알아보니

약 25만원이 드는 상태...

그냥 감당하자고 생각하기에는

꽤 큰 비용이었습니다.

하지만 매도인은 반씩 내자는 

저의 제안에도 

(매도인) "나는 저걸 떼서 책임지고 싶지 않고,

떼고 싶으면 그쪽이 감당하는게 맞지"

(후…😡)

결국 부사님이 저를 따로 불러

철거 비용을 내주겠다고

해주셨습니다. 

(부사님) "나도 확인 못했으니까 돈 내줄게.

중개비 받았으니까 거기에서 조금 빼면 되지 뭐~

이런 일 비일비재하고 아무것도 아냐

매도인 같은 사람은 말 안 들으니까 

그냥 억울해도 우리가 해결하자"

부사님의 설득에

너무 죄송했지만

철거 비용을 부탁 드렸습니다.

태양광 패널 그냥 쓰면 되지 않나요?

태양광 패널이 있을 때, 장단점을 생각해봤습니다.

투자할 때 리스크를 생각하는 것처럼요 :)

<장점>

1. 전기요금 절감 : 한 달 3,000원 정도
2. 외부에 설치되어 있어 공간 활용에 지장 없음

<단점>

1. 미관상 보기 좋지 않음 

   : 개인 설치라서, 단지 내 태양광 설치되어 있는 곳이 별로 없었습니다.

2. 노후화 혹은 고장이 났을 때, 유지비가 듦

제가 판단하기에는

전기요금이 많이 절약되지도 않고,

세입자가 신혼부부라 미관상 보기 좋지 않은 게

나중에 문제가 될 수도 있겠다고 생각했습니다.

패널이 노후화되거나 고장났을 때,

제가 관리해야 한다는 부담감도 있었습니다.

물론, 전기요금을 절약한다는 점에서

태양광 패널을 유지하시는 분도 있겠지만요!
(선택은 자유니까요 😀)

요점은 태양광 패널 철거유무가 아닌

매임을 꼼꼼히 못해 

생각지 못한 비용이 들었다는 점입니다.

이외에도

가스레인지 버튼 고장,

방충망 손상,

건조대 고장 등등…

생각지도 못하게 추가 비용이 들었습니다.

모든 것을 세세하게 볼 수는 없지만,

그래도 최대한 추가 비용을 줄이는 게 좋겠죠?

매임할 때, 세입자가 살고 있는 경우에는

불편한 점이나

고장난 곳이 없는지

물어보는 것도 좋을 것 같습니다 :)

소소한 글이지만,

누군가에게는 작은 도움이 되기를 바랍니다.

읽어주셔서 감사합니다.

항상 좋은 일이 가득하시길 바라겠습니다. 

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✔과제 팁

과제 제출 꿀팁! 파워포인트 고해상도 그림 파일로 저장하기! (확대해도 안 깨져요😊)

✔후기

갑작스럽게 조장이 되어 부족했지만, 너무 감사했습니다❤❤

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