안녕하세요.
행복한 투자자를 그리는
그린쑤입니다.
요즘 날이 덥고 습해서
매임 하기 너무 좋은 날씨인데요🤣
매임 어떻게 하고 계신가요?
혹시 구축은 수리할 부분을 찾고
예상 투자금을 생각하기 위해서
꼼꼼히 보지만,
준신축/신축은
‘어차피 수리할 부분 별로 없을텐데?’라는
생각으로 대충 큼직한 부분만
보시지는 않나요?
(아니라면 죄송합니다…;;)
제 1호기는 지방광역시 준신축이었고,
꽤 짱짱하게 지어졌기 때문에
저 또한 수리해야될 큼직한 부분만 보고
자세히는 보지 않은 채
매수를 진행했습니다.
부디 월부 동료분들은
저와 같은 실수를 하지 않기를
바라는 마음에
저의 경험을 남겨볼까 합니다.
#잔금 당일 : 이게 뭐죠??
잔금 당일 매도인이 짐을 다 뺀 후,
집 상태를 보기 위해
부사님과 함께 올라갔습니다.
가구의 가려졌던 부분에
수리할 부분이 있을까 걱정했지만,
다행히 전반적으로 다 깔끔한 상태였습니다.
하지만…
작은 방 베란다를 보자마자
눈을 의심했습니다.
"사장님, 태양광 패널이 왜 있죠?
매도인에게 들은 기억이 없는데요?"
(부사님) “어머, 나도 몰랐는데 들은 적이 없어”
“네?? 그럼 저 태양광패널은 매도인이 놓고 가는건가요?”
(부사님) “나도 모르겠네…;;”
부사님도 태양광패널에 대해서는 모르셨기 때문에,
1층에 있는 매도인에게
태양광패널을 어떻게 처리할 예정이냐고 물어봤습니다.
억지주장을 하는 매도인
(매도인) "그거 시에서 50%를 지원해준거라
놓고 갈 거에요. 시에서 지원해주면서 놓고 가라고 했어"
“네???”
시에서 지원금을 받아서 놓고 가기로 계약이 되어 있다면서
억지 주장을 하기 시작했습니다.
저는 CEO의 마인드로!
관련 부서에 전화를 해 확인을 했습니다.
담당자는
"개인적으로 지원을 받은 분은 떼도 상관 없습니다.
태양광 패널을 일정 기간 유지하라고 안내를 받았더라도 개인이 뗀다고 불이익을 주지는 않아요"라고
안내를 해주셨습니다.
이 내용을 매도인에게 전달했더니
(매도인) “공무원 말을 어떻게 믿어요? 그러다 내가 법적 책임을 지면 어떡하려고?”라며…
“알겠습니다. 그러면 의무 유지기간이 언제까지인지 계약서나, 담당자 연락처 있나요?”
(매도인) “그런거 없어”
“네?????? 그럼 언제 뗄 수 있는지도 모르는데 그냥 저한테 떠넘기신다구요? 왜 미리 말 안 해주셨어요?”
(매도인) “안 물어봤잖아, 그럼 그쪽 책임이지”
하…
전혀 말이 안 통하는 매도인이었고
매임 당시 작은 베란다에 짐이 많고
커텐으로 가려져 있어
누수 부분만 확인하고 상세히 보지 못했습니다.
태양광 패널의 철거 비용을 알아보니
약 25만원이 드는 상태...
그냥 감당하자고 생각하기에는
꽤 큰 비용이었습니다.
하지만 매도인은 반씩 내자는
저의 제안에도
(매도인) "나는 저걸 떼서 책임지고 싶지 않고,
떼고 싶으면 그쪽이 감당하는게 맞지"
(후…😡)
결국 부사님이 저를 따로 불러
철거 비용을 내주겠다고
해주셨습니다.
(부사님) "나도 확인 못했으니까 돈 내줄게.
중개비 받았으니까 거기에서 조금 빼면 되지 뭐~
이런 일 비일비재하고 아무것도 아냐
매도인 같은 사람은 말 안 들으니까
그냥 억울해도 우리가 해결하자"
부사님의 설득에
너무 죄송했지만
철거 비용을 부탁 드렸습니다.
태양광 패널 그냥 쓰면 되지 않나요?
태양광 패널이 있을 때, 장단점을 생각해봤습니다.
투자할 때 리스크를 생각하는 것처럼요 :)
<장점>
<단점>
미관상 보기 좋지 않음
: 개인 설치라서, 단지 내 태양광 설치되어 있는 곳이 별로 없었습니다.
제가 판단하기에는
전기요금이 많이 절약되지도 않고,
세입자가 신혼부부라 미관상 보기 좋지 않은 게
나중에 문제가 될 수도 있겠다고 생각했습니다.
패널이 노후화되거나 고장났을 때,
제가 관리해야 한다는 부담감도 있었습니다.
물론, 전기요금을 절약한다는 점에서
태양광 패널을 유지하시는 분도 있겠지만요!
(선택은 자유니까요 😀)
요점은 태양광 패널 철거유무가 아닌
매임을 꼼꼼히 못해
생각지 못한 비용이 들었다는 점입니다.
이외에도
가스레인지 버튼 고장,
방충망 손상,
건조대 고장 등등…
생각지도 못하게 추가 비용이 들었습니다.
모든 것을 세세하게 볼 수는 없지만,
그래도 최대한 추가 비용을 줄이는 게 좋겠죠?
매임할 때, 세입자가 살고 있는 경우에는
불편한 점이나
고장난 곳이 없는지
물어보는 것도 좋을 것 같습니다 :)
소소한 글이지만,
누군가에게는 작은 도움이 되기를 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다.
항상 좋은 일이 가득하시길 바라겠습니다.
[그린쑤's 나눔글]
✔초보 경험
2개월차 부린이의 갑작스러운 첫 매물임장 후기😅 #매임 #급약속
✔과제 팁
과제 제출 꿀팁! 파워포인트 고해상도 그림 파일로 저장하기! (확대해도 안 깨져요😊)
✔후기
갑작스럽게 조장이 되어 부족했지만, 너무 감사했습니다❤❤
프메퍼 튜터님 투자 코칭 후기_투자 방향성을 잡아주는 확실한 코칭😊
실전반, 두려워서 신청 안하시나요? (첫 지투반이 끝난 후, 복기)
✔실전투자
[그린쑤] 앞마당 털다가 멘탈이 털리다😅 (우당탕탕 1호기 복기 #1_앞마당 털기)
[그린쑤] 이제 2호기 준비하셔야죠? 😅눼? (자유를 향하여 멘토님 매물코칭 후기_1호기 복기#2)
[그린쑤] 나 정말 1호기 할 수 있을까? (디테일한 복기 : 투자 과정 A to Z)
[그린쑤] 협상이 제일 쉬웠던, 나를 한단계 성장시켜준 1호기 (싱글투자자의 지방광역시 1호기 후기)
댓글
어머!! 태양광 패널 철거에도 비용이 드는군요;;; 매도인분이 가져가시는 게 아니라는 것도 몰랐어요;;; 매임을 꼼꼼히 하겠습니다!!! 쑤부님 경험 나눠주셔서 감사합니다:)
태양광철거비용이 드는군요. 예전에 아파트에 태양광 패널 설치 이야기가 나왔다가 주민들이 완전 반대해서 설치를 안 했던.. 기억이 나요. 매임할 때 꼼꼼하게 봐야겠네요!