[dreaming4u] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

알차고 재미있는 내용 덕분에 200% 수강 완료했습니다!

중간중간 좀 복잡해보이고 개념이 헷갈리는 부분도 많았는데

처음 들을 때와 두번째 들을 때 확실히 들리는 것도 다르고, 

이해도도 점점 향상된 제 모습도 발견할 수 있었습니다!

(덕분에 100% 수강 때보다 200% 수강이 더 오래 걸린 !!!)

“나 세금은 잘 모르는데.. 😓”

딸이 부동산 공부를 한다고 하니, 가족들도 조금씩 부동산에 관심을 가지고

이것저것 물어보는데요, 

취득세 = 취득할 때 내는 세금, 조정지역 중과

보유세 = 보유할 때 내는 세금

양도세 = 팔 때 내는 세금

말고는 부동산 세금에 대해 아는 게 없더라구요.😂

처음에는 너무 당당하게(?)

‘내가 부동산 전문가도 아니고 세금을 일일이 어떻게 알아?’

‘나도 좀 알아볼게’ 정도로 흘리고 말았는데요.

내가 가치 있는 자산을 찾기 위해 시세도 보고 임장도 가고 비교평가도 하지만

어쩌면 투자의 기본인 세금에 대해 이렇게 몰라도 되나..

하는 생각이 들기 시작했습니다.

그래서 연초부터 ‘대출’과 ‘세금’특강 예정이 월부 홈페이지 배너에 걸리자마자

얼리버드 신청하려고 엄청 기다렸는데요!

특히, 신정부가 들어서고 아직은 대출 규제 뿐이지만 

앞으로 세금도 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 세금 공부를 이제라도 

해야겠다는 생각이었습니다!

(가족들에게도 좀더 당당하고(?) 도움이 되는 딸이 되고자!!)

“아..? 헙..? 아하…!! 🫨😰🤓” 

이번 강의 커리큘럼은 챕터 1 / 2로 구성이 되어있는데요,

챕터1은 세금에 대한 기본 개념과 

절세에 가장 중요한 비과세 방법에 대해 개념과 이론을 배우고

챕터2에서는 좀더 심화로

다주택, 분양권, 조합권 비과세 받는 법이라든지, 

장특공 기준, 증여방법, 사업자 활용방안 등등 에 대해서 배운답니다.

정말 웬만한 세금 관련 지식을 모두 커버할 수 있는

그런 수준의 강의였다고 자부합니다!

그래서 강의를 처음부터 쭉, 과제도 하면서 듣다 보면 

강의를 통해 배운 가장 중요한 개념을 복습하고

평소에 갖고 있던 질문들이 점점 해소가 되는 경험을 하게 됩니다.

게다가, 저도 이번 강의를 듣고 처음 알게 된 사실인데

제네시스박 강사님이 세무사가 아니라 투자자이셨더라구요!! (정말 대단하신..🧐)

그래서 단순히 세금 지식만 얻는 게 아니라

실전 투자에서의 어려움을 다 아시고 

이럴 땐 이런 투자도 고민해보면 좋을 것 같다고

말씀주시는 부분이 정말 도움이 많이 되었습니다.

(챕터2는 200% 듣고 더 듣지 못해 아쉬웠어요ㅠㅠ)

💡배운 것 적용하기 

#1. 갈아타기 예산은, 

     매도 후 실제 내 손에 들어오는 금액으로 잘 따져보기 

특히 저는 현재 실거주 0호기를 상급지로 갈아타기를 보고 있는데요,

🙉[강의 듣기 전]

당연히 장기 보유+거주했으니 비과세라고 생각했지만,

(=매도가 전액이 내 갈아타기 종잣돈이 될거라고 생각!)

🙊[챕터1 수강 후]

양도가 12억 초과 주택에 대한 양도세 부과에 대해 알게 되었고

당장 부동산계산기를 돌려보고 생각보다 세금이 많이 나와서 

갈아타면 안되는 것인가!! 멘붕에 빠졌다가

🐵[챕터2 수강 후]

장특공(장기보유특별공제) 을 배우고 다시 부동산계산기를 

돌려본 결과 양도세부담이 가의 절반 가까이 줄어드는

경험을 했는데요.

진짜 강의 수강 과정에서도 세금을 알고 모르는 것만으로도

내가 사는 아파트의 단지 가격이 달라질 수 있다는 걸

간접 경험하였고 세금의 중요성을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

#2. 아는 만큼, 돈 벌 곳이 보인다 

      내 상황에서 최적의 투자 방법 넓혀서 생각하기  

부동산 시장이 작은 반응에도 쉽게 가열되고

그때마다 토허제 확대지정, 대출 규제 등 여러 규제가 나오다보니

내가 보는 단지들은 계속 가격이 날아가는데

내 자금은 쪼그라드는 것 같은 어려움 때문에

요새 투자 의욕이 자꾸 꺾였는데요 (내가 정말 갈아탈 수 있는 것인가!)

중상급지 이상 단지들 사이에서 갈아타기를 할 경우에

가격 상승 속도가 달라 갈아타기가 쉽지 않다고 얘기해주셔서

이 어려움을 이미 알고 원래 그런것이다 말씀주시는 것만으로도

위로가 되었답니다.

그리고 갈아타기가 어려울 경우 대안으로 다른 투자법을 알려주셔서

월부 다른 강의에서 접하지 못한 방법이라

좀더 공부하고 알아봐야겠다는 생각을 했습니다.

투자에 있어서 무조건 이것만!이라는 생각이 있었는데

다른 곳에도 기회가 있을 수 있고

대신 내가 아는 만큼 그 기회가 보이는 것이기 때문에

끊임없이 공부하고 내가 아는 것을 확장해 나가야겠다는

생각도 했습니다.

(제박님의 머니파이프라인 정말 부러웠습니당 🙈)

또한, 무조건 좋은 단지 + 많이 비싸질 단지를 

전고점에 팔아야해! 라고 생각했는데요.

물론 양도차익이 많으면 좋겠지만 

양도를 할 당시 규제여부 등을 고려해서

무조건 규제지역 좋은 단지, 비싼 단지가 아니라

12억 이하의 소액 단지들을 투자해서 돈을 버는 것도

나쁘지 않겠다는, 기존에 좋은 단지에 대한 선입견을 내려놓을 

수 있었습니다.

💡당장 실행할 적용 계획!

✅ 양도세 고려한 갈아타기 계산 정확히 하기

✅ 상급지만 보는 게 아니라 현재 덜 오른 단지들 투자기회 보기

✅ 다음 투자 전략 위해 학습 계획 세우기

“유익한 강의 감사합니다 🤗”

우선 정말 유익한 강의였습니다! 

(특강 중에서 이렇게 200% 들은 강의 처음인것 같아요!)

큰 틀에서 개념을 잡아주시고

그 사이사이 적용이나 추가 정보들을 채워주시는 구조라

저는 개인적으로 이해도 더 쉽고 

직접 계산까지는 아니더라도 부동산계산기 결과값을 

이해해볼 수는 있게 되었습니다!

무주택자라서, 자산을 늘리는 과정이라서

아직 세금은 몰라도 돼, 혹은 장기보유할 거니까 몰라도 돼

가 아니라 내가 취득하려는 자산이 어디서 나오는지

지피지기를 위해 배워야하는 게 세금이라는 부분도

정말 인상깊었습니다!

예전에 사둔 제박님 절세관련 도서가 있는데

그때는 펼쳤다가 너무 어렵다고 바로 덮었는데 ㅎㅎ

이번에는 강의를 듣고 어느정도 개념이 잡혔으니

다시 읽기 도전을 해봐야겠습니다!

또 여태껏 양도세에 대해 잘못 알고 있어서

잘못된 종잣돈 계산으로 섣불리 계약했다가 

날릴수도 있었는데

이렇게 강의를 듣고 제대로 종잣돈을 계산해볼 수 있어서

다행이라는 생각도 들었습니다.

(이럴려고 갈아타기가 쉽지 않았나봅니다^^)

거기에 단톡방에서도 활발히 활동해주시고

11월에 세제 업데이트 강의도 추가로 해주신다니!

월부와 제박강사님의 진심어린 지원도 정말 감사드려요!!

알려주신 내용 가지고 잘 적용해서

자산 불려나가는 데에 잘 활용해보겠습니다!

다시한번 좋은 강의 감사드립니다!

+++ 추가로 8/5일 저녁에 진행한 줌 코칭 리뷰 후기도 남깁니다!

늦은 시간까지 수강생들 질의응답 대응해주시고,

수강생들의 상황에 따른 질문 상황과 강사님의 내담자 상담 경험 등을 담아서

질문 하나하나에 답변을 주셔서 감사했습니다.

특히 지금 규제시장에서 우리가 생각해봐야 할

“내 예산으로 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 투자 전략”과

“갈아타기는 옆그레이드가 아닌 앞그레이드가 되어야한다는 것”으로

단순히 세금 관련 질문 뿐만 아니라

투자자 관점에서 투자 방향도 말씀주셔서 

정말 시간 가는줄 모르고 들었던 것 같습니다.

좀더 구체적으로 뾰족한 질문을 드리지 못해 아쉬웠는데

강의 말미에 구체적으로 다시 작성해서 질문할 수 있는 기회도 주셨고

지금 제 상황에서 어떤 투자를 할지 이해할 수 있어서 감사했습니다.

단톡방이 막혀서 ㅎㅎ

다시한번 질의응답에 성실히 답해주시고

노하우, 지식, 경험을 모두 나눠주신 제네시스박 강사님 정말 감사합니다!