부동산 투자를 해보지 않은 사회초년생 부린이지만, 앞으로 투자에 있어 가이드가 되어 줄 강의라고 생각합니다. 투자 시, 나만의 기준을 세워 다음의 것들을 명심하며 체화시켜야겠다고 다짐했습니다.

투자 시 명심해야 할 것

1) 싸게 사라

2) 규모의 경제

3) 장기간 보유

부동산의 6요소

(1) 직장: 직장에서 얼마나 접근성이 좋은가?

(2) 교통: 지하철과 얼마나 근접해있는가?, 강남까지 소요 시간이 얼마나 되는가?

(3) 학군: 선호하는 학군이 있는가?, 주로 학군이 좋은 곳은 상대적으로 가격 방어가 잘 되고 전세가 맞추기 쉽다

(4) 환경: 백화점이 있는가? 택지, 커뮤니티 등은 어떻게 이루어져 있는가?

(5) 호재/악재: 입지를 개선시키는가?(직장, 교통이 좋아진다) 3년 이내인가? 확정된 것인가? (불황 상황이면

호재 또한 리스크가 될 수도 있다)

(6) 브랜드

투자의 원칙

(1) 저평가 여부

(2) 환금성: (오피스텔, 도시형생활주택, 지식산업센터, 나홀로아파트, 1~3층, 탑층, 동향, 사이드)

1) 거래가 없는 것이 실거주 만족도가 높아 없는 것인지, 판매가 되지 않는지를 구분해야 한다

(3) 수익률: 가치 및 전세가가 상승할 것을 구매하고 입지독점성이 있어야 한다.

(4) 원금보존:

1) 적정한 전세가율, 2) 입주 물량이 적정한지

(5) 리스크관리: 수치화 (임차인과의 마찰, 역전세, 잔급 미납, 수리 등)

투자 공부 하는 법

씨앗(~3개월)

1) 기초 강의 듣기, 2) 경제 공부 하기, 3) 좋은 인맥 만들기

씨앗(~6개월)

1) 기초 및 실전 강의 듣기, 2) 월부 커뮤니티 활동을 통해 인맥 형성 및 루틴화

묘목(~9개월)

1) 실전 강의 듣기, 2) 임잠, 3) 월부커 활동

나무(~1년)

1) 실전 투자, 2) 임장, 3) 월부커 활동

열매(~3년)

돈 * 시간 * 노력(독서, 노력, 임장, 강의, 실투, 인맥)