주상복합 아파트, 투자해도 될까요? [소피이]

안녕하세요. 소피이입니다:)

6.27 대출 규제 속

여러 혼란이 가중되고 있는 요즘인데요:)

혹시 투자를 위해 열심히 다니시다가,

주상복합 아파트를 보고

"가격과 투자금은 괜찮은데....

주상복합 아파트. 투자를 해도 괜찮을까?"

고민해보시지 않으셨나요?

오늘 저는

약점 있는 아파트 투자에 대해 이야기 해보려합니다.

과연.. 약점이 있다고 무조건 배제해야할까요?

# 주상복합 투자해도 될까?

(약점 있는 아파트)

주상복합 아파트는,

높은 용적률로 단지 내부가 빽빽하고

추후 노후주택이 되었을 때 정비 가능성이 낮습니다.

단지 조경이 안예쁘거나 높은 건물들로 인해 뷰가 좋지 못하거나...

여러 비선호요소를 가지고 있기도 하죠.

하지만, 그로 인해 매매가는 비교적 저렴한데에 비해

실사용가치(전세가)는

주변 타 단지 못지 않다는 장점이 있습니다.

상품성이 높으면 더더욱이요!

선뜻 사고 싶지는 않지만(buy)

거주 만족도는 크게 떨어지지 않는다는 뜻이겠죠(live)

그래서 종잣돈이 한정된 우리에게 기회를 주기도 합니다.

예를 들어

주변 아파트의 매매 시세가 15억이고

전세 시세가 8억이라면 (투자금 7억)

이 지역의 주상복합 아파트는

12억 시세에 전세 7억일 수 있는 겁니다. (투자금 5억)

단순히 주복이라는 이유로 단지를 배제하지 않는다면,

좋은 투자처를 찾을 수 있을거에요.

하지만 가격이 싸다고 덥석 샀다가는...

추후 매도를 하거나 전세 맞출 때 애를 먹을 수 있습니다.

약점 있는 아파트는 어떤 점을 고려해야할까요?

# 주상복합 투자시 고려할 점!

1. 이 지역의 선호 요소를 갖췄는지 확인하기

위 단지는,

서울 금천구에 위치한

1호선 역세권 주상복합 아파트입니다.

18년식의 신축 상품성을 가지고있는

1,200세대의 대단지입니다.

골드파크1,2차 아파트와 어우러져

더욱 쾌적한 환경을 갖췄으며 신안산선 호재까지 있는 단지에요.

서울 금천구는

아파트 수가 부족한 지역이면서

구축 단지 위주로 이루어져있어 상품성 선호도가 높습니다.

뿐만 아니라 지하철 역세권도 굉장히 중요하죠.

결국, 지역민들이 좋아하는 상품성+역세권+환경을 갖춘

주상복합 단지라는 의미입니다.

이 단지는 하락장을 지나면서

매매가 2억 가까이.

전세가는 1억 이상! 30% 상승한 모습을 보입니다.

이렇게 지역의 선호요소를 갖췄기 때문에

주변 아파트에 비해 낮은 매매가, 적은 투자금이라면

매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

하지만 시간이 지나면 어쩔 수 없이 상품성은 빠질 것이고,

근처에 위치한

광명뉴타운의 대단지 신축 환경이 조성되면

희소성 있는 위상 또한 줄어들 것이라는 점을 잊지 않아야 합니다.

2. 선호요소가 변하고 있는지 확인하기

위 단지는 창원시 마산합포구에 위치한 주상복합 단지입니다.

지도에서 확인이 가능한 것처럼,

주변이 비균질하여 아파트가 부족하고

바다 인접해 오션뷰가 나오는 동호수가 있는 단지죠!

멋드러진 오션뷰 야경을 볼 수 있는 건 이 단지의 장점입니다.

만약, 저평가된 가격과 적절한 투자금으로 투자할 수 있다면

이 단지에 거주하는 이유=신축(희소성)+오션뷰

생각하면서. 고층의 오션뷰 물건부터 접근하는 게 좋겠습니다.

그런데 지역을 좀더 넓게 보면,

마산시에 입주를 막 시작한 2년차 이하 신축 단지와

분양 예정인 단지가 많다는 걸 알 수 있습니다.

그렇다면 희소성에 의한 선호요소는

앞으로의 시장에서 장점으로 작용할 수 있을지?

보수적으로 봐야한다는 점을 꼭 기억하며

투자 여부 결정을 해야겠네요!

# 틈새 기회를 찾기

요즘처럼 투자 시장이 혼란스러울 때,

그리고 지방처럼 침체되어있는 분위기에서

우리는 기회를 찾을 수 있습니다.

그 과정에서 단지와 매물을 선택할 때

여러 고민이 드실텐데요!

고민이 될 때,

배운대로 다시 본질을 짚어보면 좋습니다.

1. 이 지역 사람들이 살고 싶고,

사고 싶은 단지는 뭐지?(선호요소)

2. 그렇다면 단지가 선호요소를 갖췄나?(단지 우선순위)

3. 선호요소가 변하고 있지는 않나?(환금성, 매도전략)

위 질문에 대한 답을 스스로 내보면서

투자의 확신을 더하는

지혜로운 투자자가 될 수 있을 것 같습니다.

오늘은,

주상복합 아파트를 통해

약점이 있는 투자처에 대해 알아봤습니다.

강점만 있는 단지를 가질 수 있다면 더 없이 좋겠지만

한정된 종잣돈으로 그럴 수 없는 우리에게

조금 더 넓게 보고 깊게 보는 눈이 필요하다는 점!

잊지 않고 올해도 좋은 자산을 쌓아가시기 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.