[서울투자기초반 8기 27조 익다] 1주차 강의후, 2024년 서울 투자할 수 있는 전략

월부에서 무르익어가는 익다 :)

서기반 1주차 강의 후기 시작합니다!

현재 시장으로 알아보는 서울 아파트 투자 특징

22년 겨울 ~ 23년 초

아파트 가격이 30~40%가 급격히 빠지며

이대로 부동산 경기가 얼어붙는 듯했지만,

좋은 건 다시 오르더라

좋은 건 생각보다 빠지지도 않더라

소식들로 사람들의 마음을 불안하게 했던

시장이기도 했습니다.

투자자라면 지금의 시장에

감정을 느끼기보다

해석을 할 수 있어야 합니다.

강의를 통해 서울의 지금 시장은

전형적인 하락장의 모습이며

'오르지 않을까..!'

집을 사려던 사람들의 심리가 꺾이며

매매 대신 전세를 선택하고

빌라 전세를 기피하여

아파트 전세 수요는 늘고 있습니다.

투자자로서

가치, 가격에 집중해서

자산을 쌓아야 한다는 것

사람들이 좋아하는 아파트,

그렇지 않은 아파트 간의

거래 양상, 속도가 다르게 진행되므로

현명한 투자자라면

진정으로 큰 수익률을 가져다줄 곳은

가격은 아직 싼데

+

연식이 좋아서

=

전세가가 올라올 수 있는 곳!

bm

1. 편견 없이 임장지의 모든 아파트를 탐색하기

2. 동대문구는 서울에서는 입지가 떨어지더라도

수도권에서는 상위 입지! 20평대, 구축까지 꼼꼼히 분석하기

3. 상위 입지의 물량을 파악하고 전세가 영향을 줄 리스크 생각하기

공급 파트에 입주시기, 입주물량의 위치를

임장보고서에 꼭 올리자!

서울 25개구 입지 분석 및 핵심 요소

서울에 투자를 하려면

최~소 25개구의

위치/급지/생활권

은 알고있어야 합니다.

://cafe.naver.com/wecando7/10336048

[또고온봄] 임보 앞 장에 쓸 수 있는 '수도권 급지 지도'(feat.Photoshop)

자모님이 강의에서 누구나 외우기 좋게

핵심을 기억할 수 있는 숙제를 내주셨어요.

역시 경력은 다르다...

교사 출신으로 부동산 강의에 진출하신 분이기에

누구나 이해할 수 있는 쉬운 설명법으로

저도 드디어 서울 급지 지도를

외우게 되었습니다.

특히, 저의 이번 달 임장지

동대문구는 서울의 4급지로

교통 > 연식(환경)

중요성을 파악하는 인사이트까지

얻을 수 있었습니다.

bm

동대문구의 핵심가치를 계속 자문하기

스스로 생각하도 또 생각하다 보면

가장 좋은 근거를 만들 수 있다.

서울 내 가치 성장 투자와 소액 투자 현실화 방법

보유하면서 기다린다

이 투자를 했을 때,

어떤 일이 벌어질지 안다

감당이 가능하다는 결론이 나야

가치 성장 투자가 가능합니다.

부동산 투자를 해서

무작정 아파트 가격이 오르면 팔 거야

얼른 오르면 좋겠다는 건

근거 없는 욕심일 수 있습니다.

오른다고 하더라도

중간에 예상하지 못한 일들로

나의 소중한 자산을 지킬 수 없기도 하니까요.

가파른 상승장에서는

영끌이 위험하지 않을 수도 있지만

하락장에서는

쉬운 분위기 반등을 기대할 수 없고

전세가가 오히려 내려갈 수도

보유기간이 길어져 이자에 허덕일 수도

투자 전에 내가 이런 일들이 감당 가능한지

반드시 체크하고 접근해야 합니다.

투자자는

어떤 단지를

얼마의 가격에

얼마의 투자금으로

했느냐에 따라

투자자의 실력이 증명된다.

집갯수로 증명되는 것이 아니다.

월부 방식으로 꾸준히 공부하는 이유입니다.

누군가는 무식하다고

누군가는 너무 힘들지 않냐고

그렇게 다 알아서 뭐 하냐고

물어봅니다.

하지만 모르는 곳에 투자하지 않는다.

당연하지만 의외로 사람들이 지키지 않는 것.

어떤 상황이 나에게 다가올지 알고

리스크를 대비할 수 있고,

소중한 자산을 지키기 위해

이번 달도 임장지에서

언 손을 녹여가며 동료들과 함께 합니다.

://cafe.naver.com/wecando7/8713536

[자음과모음] 나에게 맞는 투자처 찾는 법 (서울과 지방)

께 오늘도 과제 완성을 위해!ㅎㅎㅎ