안녕하세요, 지실 25기 13조 조장을 맡게된 햄토햄토입니다.
마스터멘토님의 강의를 듣고
새롭게 시장과 지역에 대해 느낀 점은
" 지방에 대해 단순히 00지역보다 00지역이 체급이 큰데 여기가 싸 "
라는 생각이 조금 더 다채로워졌다는 것입니다.
작은 돈으로 투자를 하려는 마음으로 지방을 주로 다녔는데요
이제 광역시에 하나둘씩 앞마당이 있으니 자꾸 해당 지역의 특징과 체급을 통해
동동 떠다녔는데
공급과 매도, 투자 할수 있는 기간과 내 상황, 시장 상황까지 다시 생각해보는 시간이 되었습니다.
불태웠느냐 말씀하셨을 때
진짜 한 치의 망설임 없이
"그래도 최선을 다해 불태웠습니다.
제가 그 시간대비 실력이 부족할지는 몰라도요."
라는 대답이 나왔습니다.
이제는 그저 앞마당을
“많이 만든다”
에서
“잘 만든다”
에 대한 고민이 생기기 시작했습니다.
시장이 23년부터 계속 변한만큼
저의 자금적 개인적인 상황이
그리고 만들어놓은 앞마당이 많이 생긴만큼
이제는 지금껏처럼
경주마처럼
그저 달리기보다
생각을 하고 지역에 대해서도 고찰을 해보고
앞길을 잘 찾아보는 생각을
해봐야겠습니다.
#시장상황
8~9천 가지고
서울투자와 수도권 / 그리고 지방
어떤 선택???
지방은 임장 날카롭게 하면 된다.
1기신도시+서울하급지와 비교.
(필기 완료)
3~4개로 급하게 가는것보다
1~2개 안에서 잘 수익 실현하며 뭉쳐서 더 괜찮은 하나를 박아놓을게 있는건지
아니면 수익난것 실행하면서 2개에서 바꿔 끼울수 있는게 맞는건지
바람을 등지고 가면 되는것, 바람이 밀며 가는것이 아니면
아직 적은 챗수 안에서는 열려있는 선택지를 활용한다.
다주택자의 포지션, 목표가 바뀐게 아니다.
바람이 멈췄을때는 내가 원하는 방향으로 달아나면 된다
나중에 다주택자가 필요한 시장이 온다
그때 쓸어담으면 된다.
꼭 1년에 1채 안해도 된다.
어떤 시장이 되면
일년에 몇채 할 수 있다.
본격적인 투자자의 판이 아니기 때문에 잘 조절하기!
→나도 적용하여 다주택보다 최선의 2호기를 진행하기
#임장 제대로 하기
투자를 하던, 갈아타기를 하던 투자물건 잘 찾으려면 하고 싶은데로 임장하면 안된다.
열심히하는단계에서
→잘하는 단계로 넘어가자.
실전 투자의 핵심은, 임보작성/전화임장/매물임장/시세트래킹
내가 지금 부족한 것은 전화임장
임장은
더 좋은 자산을 사기 위한 노력이다.
하위생활권/하위지역 임장할때는
지역별 투자가능 범위와 연식에 대해 기준 설정하고
이탈 수요가 어디로 가는지 잘 파악하면 된다.
→되던안되던 전임 하기!
#선입견은 매임 진행 후 벗겨진다
눈으로 직접 확인후 지역내 투자단지를 뽑을 수 있다.
나중에라도 매임후에도 정보가 정량 말고 정성적인 부분 추가되어 변경해야함.
지역적으로 놓치는것도 보완할수 있고 더좋은단지를 찾기위해 편견을 벗길수 있다.
→담당튜터님 유르튜터님말씀대로 임장보고서 쓰다가도 장표 하나추가해서 넣어보고~ 형식에 없게 해보는 것을 확대시켜 매임 후에도 진행해야겠다.
8월엔 꼭 이거 bm하기~~!!!
#유연한 투자자
내가 시간을 많이 쓰고 관계를 유지했다 해서 부동산사장님이
나에게 항상 좋은 피드백을 주진 않는다.
그렇다고 거래를 안하거나 마음쓰지 않는다.
나에게 200% 만족스러운 부동산은 없다
정당한 요구는 꼭 해야함.
찰나에 해야하는 말은 꼭 해야하고 그걸로 금전적 시간적 손해는 끼치지 않도록해야함.
이걸 인정하는 시간들을 튜터님은 보내셨다.
→오히려 불리한 상황도 겪어보는것도 내 실력향상에 도움이 된다
이 이야기를 들을수 있는 환경에 감사하고
내가 할수 있는 그달의 최선의 일들을 해야겠다.
#햄토의 전체 bm포인트:
0.매임까지 진행해야 함. 매임후에도 정량 말고 정성부분 임보에 넣기!(색깔 넣어 쓰기!!!!!)
1. 되던안되던 전임 하기! 5월부터 하는 시세트래킹,6월부터 하는 전수,단지비교에 8월전임 추가하기
2. 부족한곳도, 좋은곳도 내 스스로 근거를 찾아 지역별 투자범위 잘 찾기
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