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안녕하세요.
천안 백석동의 17년된 구축아파트를.. 상급지 신축으로 갈아타려고 합니다.
지방 구축이라 연식이 오래되었는데
일주일에 평균 3팀씩 보러 오십니다.
그런데 거래는 급매위주로 되거나 올수리가 된 집 위주로 되고있는것같습니다.
그간 주변 공급으로 가격이 많이 떨어져있는 상태인데..
추후 27년 후반까지는 공급이 많지않은것 같습니다..
현재 전세는 매물도 몇개 없고 잘 나간다고 사장님께서 말씀하시는데요.
제가 보고있는 상급지 단지도가격이 많이 싸다고 판단되어져즤 매도 후 갈아타고 싶은데..
지금 실거주집 시세가..
제가 매수했던 금액보다 1천만원정도 손해를 봐야 거래가 되는 상황입니다.
이럴경우,
- 전세를 주면 상급지 59로 갈아탈 수 있습니다(일시적 2주택)
이렇게하고 추후 전세가가 오르면서 매매가가 조금이라도 (5백이라도..)수익을 봤을때 매도하는게 앚는걸까요? (전세를 한번도 줘본적이 없어서 두려움이 앞서고, 사장님들께서 세낀 물건 안팔린다고 다들 그러셔서요ㅠㅠ)
2. 매수가보다 1천만원가량 손해를 보더라도 매도하면
상급지 74로 갈아탈 수 있습니다.
1번과 2번 중 계속 고민을 해보아도
제가 부족하여 어떤 선택이 현명한 판단일지 감이 오지 않아
지혀를 빌려보고자 문의드립니다.
고견 나누어 주시면 정말 감사드리겠습니다
이번 기회에 더 공부하고 성장하도록 하겠습니다.:)
댓글
안녕하세요 밝음맘님 :) 사실 어떤 단지, 얼마의 자본금과 흐름으로 가시려는지를 알아야 명확한 답변을 드릴 수 있는데요 쉽게 생각해서 A(구축) => 상급지신축 B 이렇게 갈아탄다고 했을 때, 투자적으로는 1) A를 남기고 B, 24평으로 갈 때 : A단지 + B단지 24평의 시세차익 2) A를 매도, B단지 74로 갈 때 : B단지 30평의 시세차익 두가지 측면이 투자적으로만 접근했을 때의 답인데 1,2번 경우 중 어느 경우가 나을지를 검토해보시면 되고 A단지의 시세차익이 지금과 앞으로가 큰 차이가 없을 것 같다면 2번의 방향이 더 나은 방향이 될 수 있을 것 같습니다 천안 백석동 구축의 가치가 앞으로도 높을 것인가?를 생각해보시고 직접 1,2번 경우에서 계산을 해보시면 좋을 것 같아요 만약 여기서 어려운 점이 많으시면, 투자코칭을 신청해서 받아보시는 것도 좋겠습니다 :)
밝음맘님 안녕하세요:) 갈아타기를 고민하시는데 매도할 집의 매매가격이 하락해서 고민이시군요. 센스 튜터님께서 워낙 잘 설명해 주셨으니 참고하시면 될 것 같습니다. 단지 정보가 없는 상태라 명확하지 못하겠지만 가치도 확실히 더 좋은 단지로 갈아타기를 계획하셨고, 가격도 가치 대비 비싸지 않다는 가정 하에 제 생각을 말씀 드려보자면 들어가는 비용을 잘 따져 보시면 어떨까 생각합니다. 약 천만원 손실인 상태에서 매도 후 바로 갈아타기 할 경우, 양도세 0원(손실구간) + 매도 중개수수료(0.4% 가정) + 갈아탈 물건 매수 공인중개수수료(0.4% 가정) + 취득세(1.1%~3.3%) + 기타부대비용 = N만원의 비용 발생 만약 갈아탈 집이 앞으로 “천만원(손실금액) + N만원”보다는 확실히 더 오를만한 좋은 집이면서 사람들이 좋아하는 단지라는 확신이 있다면 갈아타기를 검토 해보실 수도 있지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다. (지극히 제 개인 의견이니 정확한 것은 투자코칭을 받아보시길 추천드려요..^^) 일시적 2주택자로 기존 집수익구간까지 기다려 보시는 것 또한 아직 천안의 집 값이 들썩이는 분위기가 아니기에 가능하겠지만.. 현재 가진 물건이 앞으로도 계속 사람들이 좋아할 만한 단지인지 잘 판단해보시고 의사결정하시길 바랄게요:) 좋은 선택 하시길 기원합니다. 화이팅!!
안녕하세요 밝음맘님 위에서 센스있게쓰자, 추월차선대디님께서 말씀해주신 것처럼 1번이냐 2번이냐를 선택하기 위해서는 가치를 판단하고 사람들이 좋아하는 곳인지에 대한 판단이 있어야 선택할 수 있는 것 같습니다. 조금 다른 시각으로 수익적인 측면이 선택 이후의 행동에대한 부분을 말씀드리려고 합니다. 1번 - 일시적 1가구 2주택 1번은 먼저 전세를 놓아야하고, 나중에 전세낀 채로 매도를 하셔야 할 수 있습니다. 그리고 언제 팔아야 할지도 알아야 합니다. 그래서 만약 1번을 선택하신다면 부동산 공부가 필수로 필요한 상황이라고 말씀드리고 싶습니다. 2번 - 갈아타기 1주택 2번은 실거주 1주택 이기때문에 그냥 계속 거주하시다가 여건이 될 때 또 한번 상급지로 갈아타기를 하시면 됩니다. 이것 또한 갈아탈 타이밍을 잘 알아야 하는데 밝음맘님께서 질문주신 것을 읽어보면 어느정도 이러한 상황이나 타이밍을 알고 계신 것 같습니다. 그래서 2번을 택하셨을 때는 1번을 택했을 때처럼 부동산 공부를 딥하게 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 밝음맘님께서 어떤 분인지, 어떤 생활패턴이나 루틴이 있는지 고민해보시고 선택하셨으면 좋겠습니다. 좋은선택, 좋은 결과 있기를 바라겠습니다. 아그리고 센스님께서 말씀해주셨던 것처럼 정말 고민이 된다면 투자코칭 신청해서 전문가의 의견을 들어보는 것을 추천드립니다.
