[지투 25기 ㅇ1번달 임장으로 흠뻑쇼 허ㅆ1조 여유둥] 5강 후기- 10년차 투자자 마스터 멘토님으로부터 배우는 실전 투자 노하우 Q&A

안녕하세요.

삶의 모든 면에서

여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

뜨거운 여름,

열정으로 가득했던 지투 25기가

이제 곧 마무리되는데요.

역시나 한 달 정말 금방 지나가네요 ㅎㅎ

마지막 5강은

치열하게 살아남은 10년차 투자자,

마스터 멘토님의 Q&A로 진행되었습니다.

수강생들의 질문과 고민에 대해서

실전 투자 노하우를 대방출해주셨는데요.

멘토님이 강의에서 말씀해주신 것처럼

만일 내가 이런 질문을 받았다면

어떻게 대답해볼 수 있었을까?

내가 잘 모르지만 안다고 착각했던 것은 무엇일까?

에 대해서 생각하며 강의를 들으니까

넘 좋더라고요 ㅎㅎ

특히 강의 후기와 행동의 격차에 대해

말씀해주신 부분에서 살짝 뜨끔하기도 했습니다ㅋㅋ

그럼 인상깊은 내용 위주로

후기 작성해보겠습니다:)

#영원한 건 없다, 부동산 투자의 본질

먼저 수도권, 광역시, 중소도시

부동산 시장 전반에 대한 진단을 해주셨는데요.

많은 사람들이

지금 내가 보고 있는 시장이 영원할 거라 생각합니다.

하지만, 멘토님께서

산이 높으면 골이 깊은 시기가 언젠가 도래할거고,

다 올랐으니까 이제 끝이야...라고 생각하면

안된다고 말씀해주셨습니다.

또 반대로,

과거 멘토님의 수도권 10평대 투자와

지방 투자 사례를 들려주시면서,

당시에 매매가에 오르는 기분에 취해서

앞으로도 계속 그럴 것이라는 생각에

매도 타이밍을 놓쳐 오히려 지금은 더 싼 구간에

매도를 하고 나와야 한다고 하셨습니다.

내가 아직 경험하지 못한 시장에 대해서는

과거를 통해 유추하고,

여러 지역 임장하면서 쌓인 경험을 잘 복기하여

다음 투자의사결정의 기준으로 삼는 것이 중요함을 느꼈습니다.

‘이전 투자가 스승이 되어 다음 투자를 돕는다’는

멘토님의 말씀처럼 투자적으로 기억하고 싶은 내용은

늘 기록으로 남겨

제 투자에 활용해야겠습니다.

“가격이 오르고 내리는게 투자의 본질이에요.

현재 가격이 싸고

자금대응력 되면

투자해서 들어가서 버티고

수익내서 나오면

그게 바로 투자의 처음과 끝입니다.”

내가 경험한 것만 보고 믿지 않고,

투자의 본질을 기억하여 행동하겠습니다.

#매수 / 매도 전략

최근에

기존에 보유하고 있는 물건의

매도와 갈아타기를 고민하게 되면서

이와 관련된 질문이 기억에 남았던 것 같습니다.

특히 이번 강의에서는

이미 가격이 오른 지방에 대한 질문이 많았는데요.

저도 이미 앞마당인 곳들인데,

이 지역의 가격의 흐름과 시장 분위기를 보면서

느끼는 것이 많았던 것 같습니다.

멘토님께서는

자금 대응이 된다면

싼 구간에 들어가는 것이 베스트이지만

잔금이 안되거나 투자금이 적고

연저축액마저 적은 사람은

리스크 대비 측면에서 최선의 지역이라면,

투자로 고려해볼 수 있다고 하셨습니다.

결국 개인의 상황과 포트폴리오에 따라

다른 선택을 할 수 있다~

하지만, 매수를 할 때

지역 내에서 상, 중, 하 생활권 어디까지

가격 흐름이 왔는지

잘 보고 들어가야지,

끝물에 들어가면

애매한 상황이 될 수 있다는 것도 기억해야겠습니다.

그리고 이런 지역에서 이미

물건을 가지고 있다면 5~6천만원 정도의 수익만 보고

바로 매도를 하는 것이

사이클이 다른 수도권에서 물건을 갈아끼우기

수월하겠구나라는 것을 느꼈습니다.

시장의 분위기가 좋지 않은 지방에서

매도를 한다는게 얼마나 어려운 일인지

최근에 느끼고 있는데요.

확실히 보유와 운용의 관점에서

수도권 물건이 지닌 메리트가 무엇인지

경험으로 배우는 과정인 것 같습니다.

앞으로 제가 가진 앞마당 중에서도

기회를 줄 곳들이 있으니

광역시 메인 구에서 괜찮은 단지와

수도권 밀리는 곳들 중에서

저울질 하면서 효율적인 투자처가 어디일까

고민하는 과정을 연습해야겠다는 생각도 들었습니다.

#임보를 쓰지 않고도 투자할 수 있는 사람

작년에 거의 임보를 제대로 쓰지 못하다가

올 1월부터 다시 정규 강의를 열심히 들으면서

임보를 쓰는 재미를 붙이고 있는데요.

늘 제출하고도 아쉬움이 남는 임보 ㅎㅎ

멘토님께서는 임보 잘쓰는거 자체에

심취해있으면 안되며,

결국에는

임보를 쓰지 않고도 투자할 수 있는 사람이

되어야 한다고 하셨습니다.

반복적으로 임보를 쓰다보니

확실히 이전보다 인풋하는 시간이 줄어들어도

비슷한 결과물이 나온다는 걸 느끼고 있지만,

이번 강의를 들으면서

내가 순수하게 밀도있게 시간 쓰고 있나?

다시 한번 돌아보게 되었습니다.

투자에 연결되는 유의미한 장표를

더 가지치기 해서 남기고

인풋이 줄어도 이전만큼의 수준이 유지될 수 있도록

밀도 있게 시간을 써야겠습니다.

#스스로에 대한 믿음으로 나아가기

마지막 마인드 파트에서

공감이 되는 질문도 많았습니다.

저도

어느덧 햇수로 4년차 투자자가 되었지만,

투자를 못하는 투자자로

보릿고개 시절도 길어지고,

여러 가지 상황 때문에

작년 한 해동안 마음이 어려운 시기를 겪었는데요.

특히 작년에 적극적인 투자 활동을 쉬면서

‘나 누구보다 열심히 했는데....

이렇게 살면 내 삶이 훨씬 나아질 줄 알았는데....

왜 더 팍팍해지는거지?’라는 생각에

현타도 많이 왔었던 것 같습니다.

멘토님께서도 역시

그런 구간을 지나오셨고,

자산을 쌓는 중간 과정은

이전보다 더 팍팍한 삶이 예정되어 있다고

말씀해주셨습니다.

그 시기를 돌파하는 방법은 결국

투자자로서 매일 해야할 일을 꾸준하게

쌓아가는 것임을 깨달았습니다.

작년에 쉬어보니 생각보다

해야할 일을 매일 해나가는 것이 쉽지 않더라구요 ㅎㅎ

“잡생각 날 때,

임보 한 장 더 쓰고 임장 한 번 더 나가세요.

그걸 부여잡고 가는게 마음이 흔들리지 않아요.”

다른 사람과 속도가 다른 것뿐이지

내가 원하는 목적지에 도착 못하는건 아니기에...

나 스스로를 믿고

늘 겸손하게 주변 사람에게 배우면서

앞으로의 시간을 채워가는 사람이

되어야겠다고 다짐했습니다.

과거와 다른 삶을 꿈꾸고 있기에

다른 시간을 보내고 있고,

내가 벌고자 하는 돈의 크기가 이정도구나!라는

생각으로 이 구간을 잘 버텨나가겠습니다.

결과가 나올 때까지 멈추지 않기!!!

긴 시간

수강생들의 고민에 대해

깊게 풀어주신 마스터 멘토님 감사합니다:)

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