[부자는 왜 더 부자가 되는가] - 로버트 기요사키
즐거운 공간 슈필라움 입니다.
부자아빠 가난한 아빠의 저자 로버트 기요사키의 부자는 왜 더 부자가 되는가 입니다.
내 집은 자산이 아니라는 것을 통해
지출를 통해 자산을 쌓는 것과 소비를 하는 것
나에게 수입을 가져오는 것과 아닌 것에 따라
무엇이 자산이고 무엇이 소비인지
그래서 어떤 지출이 좋은 지출인지 깨달음을 준
부자아빠 가난한 아빠의 로버트 기요사키의 책이라 기대가 됩니다.
P238) 부동산 투자자가 된다는 것이 돈만 버는 일은 아니라는 점을 깨달았다.
사람들에게 안전하고 저렴한 주택을 제공하는 주거용 부동산 사업가가 된다는 것이였다.
P260) 90일 동안 부동산에 대한 보고서 100개를 작성해야 한다. 이걸 왜 하는 거죠?
실제 투자자들은 이런 100대 1 비율로 최고의 투자처를 찾습니다.
1) 돈에 관심을 가져야 하는 이유
- 나의 돈에 관심을 두지 않는다면 다른 사람들이 내 돈에 관심을 가지게 된다.
한 번 사는 머 있나? 젊을 때 놀아야지 나는 곤대의 가치관과 달라~~
20년차 직장인으로 가끔 심심치 않게 만나는 후배들의 모습이다.
재수 없으면 100세까지 살껀데 언제까지 일 할려고 그러나? 부모님께 받을 것이 많나? 생각이 들지만
한 편으로는 부자 또는 경제적 자유를 꿈꾸지만 현실에서 불가능하다는 것으로 포기해서
스스로의 위안을 삼고 있는 것은 아닐까? 문제는 내가 나의 돈에 관심을 두지 않는다면 다른 사람에게
나의 돈을 주고 있다는 것이다. 내 집을 마련 하지 않고 전/월세로 기회 비용을 임대인에게 제공하고
잘못된 투자(투기?)를 통해 내 돈을 실력있는 다른 사람의 수익으로 건내주고 있다는 것을 자각해야 한다.
2) 저축하면 실패한다
- “금본위제 폐지” 미국이 달러를 찍어내기 시작했다.
내가 경제학을 전공한 것이 맞나? 갑자기 소름~~ 그렇다 미국은 통화량을 증가하며 경제를 성장하고 싶지만
금의 양에 달러가 묶여 있었고 상대적으로 일본과 같은 전후 복구가 빠른 나라에게 위기를 느꼈다.
달러를 원하는 만큼 찍어내면서 미국 경제를 성장시키고 오일머니를 통해 기축통화의 역할을 유지하고 있다
기축 통화를 위협하면 전쟁이 일어나고 최근의 통상 관세를 통해 자국의 경기를 부흥하고 싶지만
달러의 환율이 높으면 미국의 수출은 어려워진다. 강달러와 약달러의 딜레마 그래서 성장과 버플과 폭락은
반복되고 달러의 구매력은 떨어진다. 그래서 부자들은 돈을 위해 일하지 않는다. 버핏은 현금이야말로
최악의 투자라는 것이다.
3) 부자는 세금을 이용해 더욱 부자가 된다
- 보스턴 차 사건은 조세 징수에 반발하여 일어난 독립 전쟁이다.
2차 세계대전으로 돈이 필요한 미국 정부는 근로자 전체에게 세금을 징수하게 되었다.
역사를 돌이켜 생각해 보자 세금은 귀족들이 내는 것이였고 국민들도 세금을 내면서 주권을 갖게 되었다
세금을 내는 것이 애국하는 것으로 생각하게 되었다 아니 만들어졌다.
그런데 미국은 영국이 부과한 차의 관세가 부당함으로 독립하게 되었으니 조세의 저항이 새로운 세상을 만들었다.
정부는 경제를 활성화하기 위해 생산자에게는 세금을 감면하여 생산 활동을 장려한다.
부자들은 생산자가 되어 애국한다. 세금을 적게 또는 내지 않으면서 말이다.
기억하자 조세의 저항이 나에게 새로운 세상을 만들어 준다.
- 근로소득자에서 사회가 원하는 것을 제공하는 투자자, 기업가로 변해야 하는 이유 부자들은 이렇게 세금을
적게 내면서 더욱더 부자가 되고 있다. 단순히 아파트를 투자하는 것이 아니라 사람들이 원하는 지역에
원하는 아파트를 매력적인 주거 상품을 제공하는 임대 사업자라는 정체성을 가져야 한다.
생산자가 되는 것이 중요하다.
4) 실수가 부자를 더 부자로 만든다
- 아기가 걸음마를 통해 걷는 것 배우는 과정을 생각해 보라
일어서고 넘어지고 다시 일어서고 반복하며 성장한다. 우리는 실수를 통해 배운 다는 것을 기억해야 한다.
실수를 통해 배우고 복기하고 개선하며 성장한다. 중도에 포기하면 성공을 만나 수 없다.
사분면을 바꾸기 위해 나도 위대한 사람이 될 수 있다는 내면의 영적 지능과 무엇이든 배울 수 있는 정신적 지능,
동전의 앞뒷면만 보는 것이 아닌 옆면서 양쪽을 이해 할려는 감정적 지능, 배운 것을 행동으로 실천하는 신체적
지능이 필요하다.
- 내가 집안을 일으켜 세우고 나도 아파트를 잘 알고 싶다. 나도 성공한 임대사업자가 된다
월부의 환경에서 멘토님과 튜터님의 가르침을 이해하고 관조적인 시선, 관조적인 관점, 관조적인 태도로
세상과 사람을 격자의 틀로 이해하며 행동하는 현장파 투자자가 된다.
5) 폭락이 부자를 더 부자로 만든다
- 할인 할 때 쇼핑을 해야 한다. 부자들은 할인품을 찾는다. 버핏은 분산투자는 무지에 대비한 보호 수단
역사는 반복된다. 폭락을 공포로 느끼는 것은 대중이다. 역사를 공부하고 독서와 현자의 이야기에 귀 기울이고
폭락에 가치 있는 자산을 알고 매수해야 한다.
6) 부채가 부자를 더 부자로 만든다
- 부채가 나쁜 것이 아니라 부채를 어떻게 사용하느냐가 중요한 것이다. 부채를 통해 나에게 어떤 수익을 가져 올
수 있는지를 생각해야 한다. 대출에 대한 막연한 두려움으로 돈을 벌 수 있는 기회를 놓치기 보단
대출을 잘 다루고 수익을 창출 할 수 있는지 생각해야 한다. 부자들은 자산을 키우는데 집중한다.
전세금을 이용한 레버리지를 내가 감당 가능한 범위라면 최대한 이용하여 자산을 키우는데 집중하자
2. 돈의 언어를 왜 배워야 하는가
학교에선 금융 문해력을 가르쳐 주지 않는다. 수입에 집중하고 지출을 통제하는 것이 아니라
부자는 수입이 되는 자산을 쌓는데 집중한다. 돈의 현금흐름을 확인하자
수입에서 지출을 통해 자산을 쌓고 부채를 이용해 자산을 쌓고 자산에서 수입이 들어오면 부채에 따른 지출을
커버하고도 남는 수익이 생기는 것 관점을 바꾸어야 한다.
3. 진정한 금융 교육이란 무엇인가
부동산 투자자가 된다는 것이 돈만 버는 일은 아니라는 점을 깨달았다.
사람들에게 안전하고 저렴한 주택을 제공하는 주거용 부동산 사업가가 된다는 것이였다.
90일 동안 부동산에 대한 보고서 100개를 작성해야 한다. 이걸 왜 하는 거죠?
실제 투자자들은 이런 100대 1 비율로 최고의 투자처를 찾습니다.
돈의 속도는 얼마나 빨리 돈을 움직여서 더 많은 자산을 취득하고
자산을 매각하지 않고도 그 자산에서 돈을 끌어내어 더 많은 자산을 매수 할 수 있는지를 말한다.
두려움의 대상을 사랑하는 법을 배우면 인생이 바뀐다.
투자자가 된다는 것 기업가가 된다는 것은 돈만 버는 것이 아니라 내가 어떤 마음으로 어떤 생각으로
임대사업자가 되어야 하는지를 아는 것부터 시작이다.
임장과 임보를 왜 해야하는가 이것이 힘들다면 난 아직도 실제 투자자가 아닌 것이다.
전세금 상승분으로 재투자를 이어나가는 것이 중요한데 이것은 실력을 갖추어야 한다.
보유와 함께 현금흐름을 만드는 것에 집중하자.
E에서 I/B 가는 것에 두려워 하지 말고 과정을 사랑하자. 나에게도 새로운 인생이 기다리고 있으니…
4. 포르쉐 경제학
포르쉐의 가치를 알고 있다 가격을 보고 있다가 싼 가격에 할인되는 차를 찾았다.
부채를 일으켜 좋은 자산을 매수하고 좋은 자산에서 나오는 현금 흐름으로 포르쉐의 대출금을 낸다.
포르쉐를 타고 싶으면 대출금을 내는 것 보다 더 많은 현금 흐름을 만들어 주는 자산을 먼저 가져야 한다.
아파트를 매수하고 가격이 올라주면 나의 노후를 대비 할 수 있겠지.
1호기, 2호기, 3호기 투자자가 된다는 것이 경제적 자유를 얻는 다는 것이
근로자에서 투자자로 기업가로 변화해야 한다는 것
투자자로 기업가로 정신을 무장하고 임대사업자가 된다는 것을 생각해 보자
현금흐름이 중요한 이유 지출에서 내가 가져야할 우선 순위가 무엇인지 생각해보자
자산을 쌓는다는 것에 집중해야 한다.
앞마당을 만들고 투자 물건을 찾는 행동이 중요하다. 실천의 중요성
매물을 보자. 현장으로 고고
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