[지투실전25기 16조_스뎅] 5강 후기

안녕하세요

은은하지만 뜨거운 열정을 품은 투자자 스뎅입니다.

이번달 조대문 사진과 걸맞는 매서운 더위에 많은 분들이 지쳤지만

함께 임장하고, 임장지에 대해서 많은 대화를 나누다보니

어느덧 5주란 시간이 후루룩 지나간 것 같습니다.

강의를 해주신 튜터님, 멘토님 모두 감사드립니다

임장지에 대한 궁금증을 모두 풀어주시고 성장할 수 있도록 이끌어주신 튜터님과

16조 그리고 모든 실전반 동료들 모두 수고 많으셨습니다!

멘토님이 첫 강의 때 해주신 주제로

과연 저또한 “원래 이런사람이아” 라면서 닫힌 마음으로 머무르진 않았는지

아니면 노력하면서 성장할 수 있는 사람이라면서 열린 마음으로 행동하고 있는지

어떤 마인드셋을 갖고 있을까 곰곰히 고민하며 복기 해볼 수 있었습니다.

그리고 지방 앞마당이 하나둘씩 생기다보니, 자연스럽게 강의에 나오는 단지들간의 비교평가가

너무 재밌고, 튜터님과의 생각을 맞출 수 있다는 것만으로 큰 성취감을 얻은 거 같습니다!

BM

1. 지방 VS 수도권 소형평수

본: 소형평수도 투자는 가능하다. 하지만! 절대적으로 뾰족한 전략이 필요하다.

깨: 단지가 가지는 가치의 힘이 충분한지, 소형평수는 대체제가 너무 많고, 수요가 한정적이다. 

그러니 매매가가 오른다는 기대 보다는 시장상황의 흐름을 잘 타서 

전세가 상승분으로 투자금을 벌고 갈아타기 할 때 보태서 쓸 것

적: 10평대라고 절대안돼! 라는 선입견을 깨고 투자후보시세표에 넣기. 

나는 지금 뭐든 다 수용하고 걸러낼 건 걸러내면서 판별할 줄 아는 힘을 길러야되는 시기 이다.

2. 과거 지표가 부족한 신축단지

본: 같은 연식, 같은입지의 유사한 단지와 비교를 하면서 흐름을 맞춰본다.

깨: 지방의 경우 입지 독점성이 없는 곳이면 신축이 투자 가치가 있으며, 랜드마크와도 비교를 해보고 가치가 있는 단지들과 비교하면서 그 가격이 과연 메리트 있는지 들어가 볼 것!

적: 신축이면서 세대수가 적은 단지여도 절대적으로 엑스 치지말고 꼭 눈여겨 볼 것! 지방은 더더욱 신축을 사람들이 좋아한다.

3. 공급에 따른 영향

본: 전주, 울산의 공급 변화를 통해서 깊숙히 공부 하며 가격 번짐이 어떻게 되는지 파악할 수 있어야한다

깨: 매번 “투자가능한 지역” , “투자가능한 단지” 에 쫓기면서 앞마당 선택을 했었던 것 같은데 

이제는 남들이 안가는 평택, 남양주를 임장지로 선택해서 임장도 하고 

과연 앞으로 어떻게 될 것 인지 등 시장의 흐름을 대입시켜보고 미리 미리 기회도 찾아낼 수 있도록 해야한다.

적: 전주와 울산은 나의 앞마당이기에 내가 봤을 때 보다 현재 얼마나 시세가 올라갔는지 

그리고 아직 안가본 평택, 남양주, 구리 등등 은 앞마당을 꼭 만들 것!

4. 투자자 마인드

근 6개월동안 투자를 해야한다는 생각에 갇혀서 너무 앞만 보고 달리다보니, 

최근에 유리공과 고무공 모두 무너져버린 일상이 외롭고 씁쓸하다 라는 감정을 느꼈습니다.. 

그리고 앞으로 1호기의 구멍을 메꾸기 위해서 투자기회도 없을 것 같고 

확신이 생기지 않는 부정적인 상태였지만

이번 실전반 한달을 보내면서 계속 해오던 습관을 무너뜨리지 않고 

튜터님과 조장님이 리드해주시고 동료들의 그림자를 밟으면서 어떻게든 버티며 보낼 수 있었던 한 달이였는데요.

5강을 끝으로, 열심히 하는 단계를 넘어 잘 하는 단계로 넘어갈 수 있도록 계속해서 케파를 늘리겠습니다.

또한 멘토님 말씀처럼 임장의 임계점을 넘어서 더더욱 단단한 투자자가 되겠습니다!