💗마스터멘토님의 강의는 처음이었는데요,
10년차 투자자의 시야는 정말 넓고 깊다는 생각이 들었습니다.
강의 중에 인상깊었던 부분, 꼭 기억하고 싶은 부분을 위주로 짧게 후기 남겨보겠습니다:)
현재의 시장상황
627 대출 규제 이후 혼란한 시장에 대해서 우선적으로 정리를 해주셨는데요.
'지금은 속도조절이 필요한 시장으로 무턱대고 다주택자의 포지션으로 가는 것은 고민이 필요하다.
단, 투자를 함에 있어서 방법이 없다고 포기하는 것이 아니라, 방법이 있다고 생각하면 분명 있기에 그 안에서 할 수 있는 것들을 찾아나가면 된다'고 하셨습니다.
✅ 역풍을 이기며 가기보다는, 바람이 멈추면 달리면 된다. 내가 할 수 있는 것들, 앞마당 만들기, 임장/임보 실력을 늘리면서 투자를 중장기적 관점에서 보고 행동해야겠다는 마음을 먹게 해주셨습니다.
왜 내 미래 매수자는 ‘실거주자’일까?
매수를 할 때 매도 시 환금성을 생각해야 하고 그 과정에서 지방의 경우,
내 매수자가 ‘실거주자’ 가 될 확률이 왜 높은지에 대해서도 알려주셨는데요.
내 물건이 팔 수 있는 시점, 팔고 싶은 시점에는 가격이 올랐기 때문에 투자자가 접근하기 보단
공급이 없는데, 그 지역에 살아야만 하는 사람들이 시장에 참여하는 시기이기 때문이라고 하셨습니다.
정말 생각지도 못했던 부분인데.. 매수를 하고 매도를 함에 있어서 한발 더 나아가 생각하게 되는 부분이었습니다.
저환수원리 단어의 의미 뿐만 아니라 실제 그것이 왜 중요한지, 어떻게 생각하고 어떻게 적용해야 하는지 조금은 더 알게되었습니다!
✅ 매수를 할 때 실거주자의 입장에서도 생각하고, 실거주로서의 매력이 있는 곳에 투자할 것!! 지방투자는 수도권 투자보다 수요층이 적기 때문에 내 물건을 받아줄 수 있는 환금성이 더 중요하다.
지방의 매도타이밍
“지방에서는 전세가 너무 가파르게 오르면, 그 상승분에 취하지 말고 매도해야 하는 시점이다."
-마스터 멘토님-
전세가 상승을 매도 계획의 타이밍으로 알아채고 매도하는 것이 좋다고 하셨습니다.
지방의 경우, 사이클이 빠르게 돌고 매도 타이밍을 놓치면 기다려야 하기 때문에,
꼭 이 말을 명심하고 매도를 잘 하라고 하셨습니다.
✅지방투자는 5년을 보고, 매도할 수 있는 기회가 오면 꼭 매도하기!
매수 시점부터 환금성을 더 뾰족하게 보고 매수하기. 지방은 돈을 불리는 목표로 접근하는 것이다.
싸다고 해서 가격이 먼저 오른다는 개념으로 접근해선 안 된다.
이것도 띵~ 하는 내용이었습니다🙄 저는 가격이 싸면 조만간 오르겠지..? 라는 생각을 당연하게 했었는데, 이게 아닐 수도 있음을 알고 매도하고 5년까지는 보유할 수 있다는 생각으로 지방에 접근해야겠다는 것을 배웠습니다.
✅투자는 중장기적인 계획을 가져야 한다.
이미 가격이 한 단계 오른 시장
이번 기수에서 많이 나온 질문이라고 하셨는데요. 저도 임장지를 돌면서 의문이 들었던 부분이라 더 열심히 집중해서 들었습니다. 마스터멘토님께선 이 부분에 대해 명확하게 정리해주셨는데요.
‘그 지역의 실거주자가 나중에 매수할 만한 단지인데
소액으로 들어갈 수 있다면,
2년 정도 짧게 보유를 목표로 진입해볼 수 있다.
하지만 내가 투자금이 다른 지역들도 충분히 선택할 수 있다면
절대가가 싼 데로 들어가는 게 맞다.’
이 또한 각자의 상황에 따라 선택할 수 있는 방향이 다르다는 것을, 옳고 그른 선택은 없다는 것을 느꼈습니다.
절대가가 물론 중요하지만, 지역별로 내가 투자금을 설정해놓고 그것에 따라 판단을 해야한다. 매매가 뿐만이 아니라 투자금까지 모두 고려해서 보라는 말씀을 해주셨습니다.
투자는 한 가지 지표만 보고 들어가는 것이 아닌 정말 다양한 방면에서 고민을 해봐야 한다는 것을 깨달았습니다.
오래 버티려면 마인드가 80% 이상이다.
여러 멘토님들과 튜터님들, 선배님들을 보며 나도 오래 할 수 있는 사람이 되고 싶다는 생각을 참 많이 했는데요~
그러기 위해서는 마인드가 정말 중요하다는 것을 다시 깨달았습니다.
지칠때면 내가 목표로 하는 금액의 무게임을 알고 버텨야하며, 그 과정에서 소중한 것들도 잘 지켜나갈 수 있도록 제가 조금 더 노력해야겠다는 생각을 했습니다.
투자에 대해 정말 다각적인 시야로 인사이트 나눠주시고,
마인드까지 챙겨주신 마스터 멘토님께 다시 한 번 감사합니다!!!💛💛✨
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