[서울투자 기초반 7기 84조 스페스]

3

안녕하세요, 희망찬 미래를 준비하는 투자자 스페스 입니다.

이번 달은 기초반 강의의 마지막 꽃인 서울투자기초반을 수강하게 되었습니다.

서울투자기초반의 첫 강의는,

월부 커리큘럼의 첫 강의 대명사,

"나의 말은 자음부터 모음까지 기억하라" 자음과모음님께서

서울 투자 전략에 대해서 설명해주셨습니다.

자모님께서 강의를 시작하면서 이번 강의의 특징을 잘 묘사해주셨는데요.

"여러분 손 위에 서울 25개 구를 올려드릴꺼에요."

정말로 놀랍게도 강의를 다 완강하고 나니 서울 25개구의 모습이 자연스럽게 그려졌습니다.

이번 강의를 통해 남겨야될 부분과 인상 깊은 부분을 중심으로 강의를 정리해보겠습니다.

● 정리해야될 1가지 : 서울에서는 어떤 아파트에 투자할 것인가?

서울에서의 투자는 내가 감당가능한 선에서 어떤 전략으로 아파트를 살 것인가에 따라서

투자 접근 방법이 달라진다고 말씀 주셨습니다.

중요한 것은 어떤 것을 사도 가치 대비 저평가된 물건을 감당 가능한 가격 선에서 사고

한 채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 내가 원하는 노후와 경제적 자유를 달성할 수 있다는 것이었는데요.

각 아파트 지역별 투자 맞춤 전략을 세우고 이를 행해야함을 자모님께서 강의를 통해 알려주셨습니다.

- 입지가 좋은 곳의 아파트를 사려면 최대한 쌀 때

- 투자금을 적게하려면 입지 덜 좋은 곳의 선호도 있는 아파트를 찾아 투자 (투자기회가 길게 열려있음)

또한 자모님께서는 내가 근거를 가지고 투자했다면,

상대적으로 떨어지는 생활권이라 바로 오르지 않고 떨어져도,

내가 투자했을 때보다 좋은 상황이 온다고 하더라도

나의 선택에 대한 근거를 믿고 기다려 줘야한다고 하셨습니다.

● 인상 깊었던 부분 : 자음과모음의 5가지 터닝포인트

자모님께선 강의에 들어가기 앞서, 5가지 터닝포인트를 알려주셨는데요.

5가지 모두가 와닿았지만, 말씀하신 것 중 2가지가 큰 울림으로 다가왔습니다.

2번째 단계 : 투자를 배우고 실행에 옮긴다.

실행에 옮긴다는 것은 당장/지금/즉시와 같이 ‘현재’에 집중하여 ‘무엇인가를 하는데’에 집중할 가능성이 큽니다.

다만 달리기를 할 때도 땅 밑이 아닌 내가 가고자 하는 결승점을 보면서 뛰어야 하듯,

투자를 위한 행동도 내가 인생에서 원하는 목표라는 결승점을 세우고 그 목표에 맞는 일을 해야 합니다.

투자를 배우고 실행에 옮기셨을 때 자모님께서는 내가 하고 싶은 게 뭐지,

뭘 하고 싶지라는 생각하는데 밀도 있는 시간을 보내셨고

이러한 목표점은 실행을 하는데 원동력이 되었다는 말씀을 전해주셨습니다.

4번째 단계 : 반복을 가치있게 여긴다.

“백 가지 발차기를 한 번씩 한 사람보다, 한 가지 발차기를 백 번 한 사람이 더 무섭다” 무예로

유명한 이소룡님께서 하신 말씀입니다. 한 번의 투자로 어느 정도의 부는 달성할 수 있지만,

우리가 원하는 경제적 자유를 달성하기 위해선 여러 번의 투자와 긴 시간의 기다림이 합쳐져야 합니다.

그러기 위해선 로또의 마음으로 한번의 잭 팟 단지를 찾아내는 행운이 중요한 게 아니라,

(계속해서 반복되고 지루한 작업이지만) 여러 지역을 알아가고 선호도 있는 지역을 고르고

그 중에 투자가 가능한 단지, (투자가 어렵다면) 가까운 미래에 나에게 기회를 줄 단지를 지속적으로 찾아내고

관리하는 꾸준함이 중요합니다. 성실하게 꾸준히 하고, 성실함과 꾸준함의 가치를 인정하고

그렇게 쌓아 올린 시간이 나에게 부를 가져다 준다는 것을 믿는 것,

그 행동의 소중함과 가치있음을 자모님의 말씀을 통해 느낄 수 있었습니다.

● 내가 행할 한가지 : 선호도에 따른 소액투자 감 잡기

- 보유하고 있는 3,4급지 앞마당 과거 전세/매매시세 트래킹하여,

① 투자가 가능했던 기간, ② 투자금, ③ 기대수익/수익률 확ㅇ니하기

입지 좋은 신축, > 전세가가 빨리 오르지만 매매가 거의 바로 상승한다.

입지 좋은 구축 > 매매가와 전세가가 같이 상승한다.

입지 덜 좋은 신축(좋아하는 땅 + 선호도는 중상) > 매매가가 상대적으로 낮고 길게 열려 있음.

입지 덜 좋은 구축 > 매매가가 싸고 전세가가 올라도 오랜 시간 동안 열려있음.

감사합니다.