다시 강의를 듣기까지 오래 걸렸는데
다시 들을까 말까 고민도 많이 했고,
하지만 듣기를 잘했다는 생각이 든다.
선택한 지역에 대해서도 많은 고민이 있었는데
오프닝 강의를 들으면서 이번 강의를 어떻게 임할지,
그 지역에서 어떤 부분을 더 살펴야 할지 생각해보았다.
이번 부동산 정책이 투자에 어떻게 영향을 미칠까 궁금했다.
역시나 다들 앞으로의 방향성이 궁금했던 모양.
- 실수요자에게 좋은 정책이라고 생각했는데 그게 맞을까,
- 투자를 보수적으로 접근하라고 할 것 같았는데..
- 세낀 매물을 보는 건 똑같지 않을까..
- 며칠 전 연락 온 부사님의 문자, 상황이 유리하게 작용할까?
> 다주택 전략은 늘 옳지만 보수적 접근 필요.
> 취득세, 양도세, 보유세 등 세금에 대한 전략 필요.
- 아파트 가치 판단
> 한강에 대한 이야기가 언급된 것 같은데 절대 불변의 진리
- 투자가치 선정 프로세스
- 1년 전까지만 해도 얼마나 더 빠졌는지가 포커스였는데,
현재는 전고 대비 하락만 하면 저평가 되었다고 보는 듯?
- 그것이 지역적으로 차이가 있을까?
예를 들어 3급지에서 전고 대비 하락이면 저평가지만
5급지 및 수도권에서 회복되었다면 저평가라고 할 수 있을까?
> 움푹 패인 곳 어디든지 투자하기 좋다.
> 매매 가격이 높다고 해서 보유하는 마음(부담)이 더 크지 않고
매매 가격이 낮다고 해서 보유하는 마음(부담)이 더 작지 않음.
> 나와 세입자, 구매 조건에 따라 마음이 달라지는 것.
> 같은 투자금 대비 매매 가격이 비싸다면
오히려 그것이 더 싸다고 생각할 줄 아는 마음!
- 구축 단지 바라보기
- 자모님의 임장로그에서 구성남은 준신축을 보라고 했는데,
실수요 중심인지 투자로서는 가치가 없는 건지?
- 자꾸 눈에 밟히는 구성남.. 남은 구축의 가치는?
> 90년식 아파트의 미래는 현 80년식으로 확인
> 전세가는 미비하게 오르지만 땅의 가치로 인한 매매가는..!
- 투자하는 방법
> 시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하자
> 이정도면 괜찮겠다 싶으면 어떻게든 해보자
> 최고의 물건을 찾겠다는 집착은 내려놓자
> 최선을 다해서 시장에 남아있자
> 시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이루게 될 것
- 남편과의 약속을 지킬 수 있도록!
- 내가 할 수 있는 것에 집중하자.
- TOP 3 뽑는 것에 집착하지 말자.
- 8월 목표
1) 대출책 완독 후기 쓰기
2) 앞마당 정리하기
3) 집중할 수 있는 환경에서 강의 듣기
4) 운동 거르지 않기
