안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다.
지난 1탄에서 전체 아파트 인테리어 수리 과정을 한눈에 살펴봤죠?
오늘은 본격적으로 2탄!
임대 수리를 고민하시는 분들을 위해 실전 꿀팁을 알려드릴게요.
첫 집을 전세/월세 주려는 분,
노후 아파트를 임대 수익용으로 리모델링하려는 분,
이번 편을 절대 놓치지 마세요!
임대 수리, 가장 중요한 포인트는?
임대용 부동산 수리를 할 때 가장 많이 하는 고민이 뭘까요?
“너무 오래돼서 수리는 해야겠는데, 얼마나 투자해야 할까?”
“이걸 새 걸로 바꾸면 세입자들이 좋아할까?”
“인테리어 이쁘게 하면 임대료 더 받을 수 있을까?”
이런 질문들입니다.
그런데 임대용 인테리어는 일반 인테리어와 접근 방식이 달라야 합니다.
임대용 수리는 “우리 가족이 살 집”을 기준으로 접근하면 오히려 수익이 떨어질 수 있습니다.
중요한 건 깔끔하고 실용적이며, 최소 비용으로 최대 효과를 내는 전략입니다.
여기서 핵심은 단 하나입니다.
"
비용 대비 최대 효과!
"
즉, 돈은 최대한 아끼되, 결과는 최대한 깔끔하게, 오래 쓰도록 튼튼하게 만들어야 한다는 것이죠.
이걸 임대용 수리를 할 때 반드시 기억해야 할 3가지 접근 원칙으로
하나하나 자세히 풀어드릴게요.
1. 철거보다 “보존 활용”이 핵심!
무조건 다 갈아엎는 건 NO!
많은 분들이 수리할 때 “전체 철거 후 새로 시공”을 먼저 떠올리십니다.
하지만 임대용 수리에서는 기존 자재가 ‘쓸만하면 살리는 것’이 수익률을 지키는 핵심 전략입니다.
예를 들어 볼까요?
마루가 큰 찍힘 없이 멀쩡하다면?
부분 교체 + 코팅 or 보강 시공으로 충분합니다.
붙박이장 외형만 낡았고 구조는 멀쩡하다면?
문짝만 필름 리폼 or 페인트 칠로 새 느낌을 줄 수 있습니다.
몰딩, 문틀, 도어가 지저분한 정도라면?
전체 교체 대신 도장 or 필름 시공으로 깔끔하게 해결됩니다.
요약하자면,
철거 = 비용 증가 + 시공 기간 연장 + 하자 가능성 증가
보존 활용 = 수익률 상승 + 시공 스트레스 감소
보존 가능한 부분은 살리고, 교체는 정말 필요한 곳만!
이것이 임대 수리의 첫 번째 원칙입니다.
2. 기능은 살리고, 디자인은 무난하게!
"이쁘게 꾸미면 임대료 많이 받을 수 있겠죠?"
많은 분들이 이렇게 물어보시지만,
실제 임대 시장에서 세입자가 선택하는 기준은
“디자인 감성”보다 “기능 + 깔끔함 + 신뢰감”입니다.
물론 여기에 디자인 감성이 더해지면 금상첨화이겠죠.
어떤 스타일이 무난하고 선호도가 높을까요?
먼저, 화이트 + 우드톤 조합
밝고 따뜻한 느낌을 주며 남녀노소 모두 선호합니다.
다음으로, 모노톤 계열 (화이트, 연그레이, 베이지 등)
어떤 가구와도 어울리고 공간이 넓어 보입니다.
마지막으로, 유행을 너무 반영한 강한 컬러, 특이한 타일무늬 등은 지양하세요.
1~2년 후 촌스러워 보이기 쉬우며 세입자 선호도가 떨어질 수 있어요.
핵심은,
“편안하고 익숙한 분위기”
“누구에게나 거슬리지 않는 색감”
“기능이 멀쩡하고 깨끗하게 관리된 상태”
즉, 인테리어 쇼룸 같은 집이 아니라 ‘살기 좋은 집’을 만들어야 합니다.
3. 브랜드보다 내구성!
비싼 브랜드가 꼭 좋은 건 아닙니다
임대용 수리는 장기간 세입자가 사용하는 상황을 고려해야 하므로 AS와 내구성, 가격 대비 품질이 더 중요합니다.
예를 들어 이런 선택이 좋습니다.
싱크대 & 수납장에는
한샘, 리바트의 기본형 라인 (자재 호환 쉬움, AS 체계 있음)
벽지는
LG하우시스 합지/실크 벽지 (색감 무난, 시공성 우수, 단가 안정)
마루/장판은
동화자연마루, KCC, LX Z:IN 등 보급형 내수용 제품
수전·변기는
대림바스, 아메리칸스탠다드 기본형 (교체 비용 낮고, 내구성 검증됨)
고가 자재는 이런 경우 피하세요.
'디자이너 브랜드 도기/타일'
'수입산 수전류'
'수명이 짧은 LED 간접조명, 비표준 규격 제품'
눈에 띄는 브랜드보다는, 5년 이상 쓸 수 있는 실속형 제품을 고르세요.
보수가 편하고, 같은 부품을 구하기 쉬운 제품이 장기적으로 훨씬 유리합니다.
그래서 이 3가지를 잘 맞추면 어떤 결과가 생길까요?
먼저, 공실 기간이 줄어듭니다
첫인상이 좋고, 문제가 없으니 바로 계약이 되는 것이죠.
다음으로, 임대료 협상력이 생깁니다
“깔끔하게 정비된 집”은 주변 시세보다 500만~1000만원 이상 더 받을 수도 있습니다.
마지막으로, 수익률이 올라갑니다.
큰돈 안 들이고 집의 가치를 높였기 때문에 수익 대비 투자금 회수가 빠릅니다.
간단하게 정리하면,
임대용 수리의 핵심은 ‘보이기 + 기능’입니다.
✔️ 너무 꾸미지 마세요.
✔️ 보이는 건 깔끔하게,
✔️ 사용되는 건 튼튼하게!
“예산을 적게 들이면서도, 깔끔하고 튼튼한 집”
이게 바로 공실 없는 임대의 비결입니다.
공정별로 짚는, 임대 수리 실전 가이드
"20평대 임대용 수리, 어디까지 어떻게 해야 할까?"
먼저 알아두기, 임대용 수리의 핵심 원칙
임대용 수리는 ‘우리 가족이 살 집처럼’ 고치면 적자가 날 수 있습니다.
중요한 건 필수만, 깔끔하게, 오래 가게 수리하는 것이죠.
임대 수리를 처음 하거나, 전체 리모델링을 계획 중인 분들을 위해
공정별 수리 항목과 예산 범위를 기준으로 차근차근 짚어드리겠습니다.
기준은 20평대 소형 아파트, 빌라 등 임대용 주택입니다.
1. 도배, 공간 분위기를 ‘신뢰’로 바꾸는 시작
무엇을 하나요?
낡은 벽지를 전체적으로 새 걸로 교체합니다.
가격이 비싼 실크지보다는 합리적인 가격의 합지 벽지 추천해요.
왜 중요한가요?
세입자가 집에 들어왔을 때 가장 먼저 눈에 들어오는 것이 벽입니다.
때 탔거나 곰팡이 있는 벽지가 보인다면 바로 퇴실로 이어지기도 해요.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 무지 화이트 or 연그레이 계열
✔️ 패턴이 있는 것이 피해야 하고, 깔끔함이 우선
✔️ 곰팡이 많으면 방마다 부분 시공도 가능
예상 비용은,
100만 ~ 150만원 정도 입니다.
2. 바닥, 발 딛는 순간 느낌이 달라진다
무엇을 하나요?
전체 장판 또는 강마루로 바닥 마감재를 교체합니다.
왜 중요한가요?
오래된 장판은 냄새나고, 얼룩 있고, 발에 찐득한 느낌을 줘요.
전체 분위기가 ‘지저분한 집’으로 인식될 수 있습니다.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 저렴하게 할 거면 장판,
✔️ 고급스러운 인상 주고 싶다면 강마루
✔️ 중요한 것은 물에 강하고 내구성 있는 제품 선택한다는 것
예상 비용은,
150만 ~ 200만원 정도 입니다.
3. 욕실, 깔끔함 + 위생 + 냄새 관리가 핵심
무엇을 하나요?
변기, 세면대, 수전류 기본 위생기기 교체 + 타일 보수 가 이루어집니다.
왜 중요한가요?
욕실은 냄새, 곰팡이, 물때 등으로 가장 민감하게 작용하는 공간입니다.
세입자들의 퇴실 이유 1순위이기도 해요.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 전체 리모델링이 아니어도 좋음
✔️ 곰팡이 실리콘 제거 + 부분 타일 보수
✔️ 벽 부착형 수납 선반 교체도 이미지 개선에 효과적
예상 비용은,
수리 범위에 따라 200만 ~ 300만원 정도입니다.
4. 주방, 수납과 사용 편의성, 모두 잡아야 할 곳
무엇을 하나요?
싱크대 교체, 후드 정비, 상판 보수 등을 진행합니다.
왜 중요한가요?
오래된 주방은 기름때, 누수, 곰팡이, 냄새가 날 수 있습니다.
특히 여성 세입자에게는 주방이 계약 결정의 핵심이 되기도 하죠.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 싱크대 전체 교체가 어렵다면 수납도어만 교체
✔️ 손잡이 교체, 후드 필터 정비도 신뢰 UP
✔️ 수납장 내부 곰팡이 여부 확인은 필수입니다.
예상 비용은,
200만 ~ 300만원 정도입니다.
5. 조명, 집 전체의 ‘이미지’를 바꾸는 저비용 고효율
무엇을 하나요?
오래된 형광등을 LED 등기구로 교체하는 것입니다.
왜 중요한가요?
조명은 분위기와 공간의 밝기를 결정합니다.
어두운 집 = 낡은 집이라는 인식이 강해요.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 방마다 동일한 톤 조명으로 통일
✔️ 3구 스위치 → 2구 or 1구 정리
✔️ 색온도는 4000K~5700K 사이로 추천 (밝고 깔끔한 백색 계열)합니다.
예상 비용은,
50만 ~ 100만원 정도입니다.
6. 수납, ‘많이 고치지 않아도’ 좋은 인상 만드는 법
무엇을 하나요?
신발장, 붙박이장 등 수납공간의 도어나 손잡이 등 외관 정비하게 됩니다.
왜 중요한가요?
겉은 멀쩡한데 문짝만 낡았다면, 굳이 전체를 교체할 필요는 없습니다.
그렇지만 도어와 손잡이만 바꿔도 깔끔한 인상을 줄 수 있어요.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 붙박이장 내부 곰팡이, 곰팡이 냄새 체크
✔️ 신발장 정리 + 페인트 리페어도 효과적
예상 비용은,
100만 ~ 150만원 정도입니다.
7. 도장, 문틀/방문이 낡아 보이면 전체가 낡아 보입니다
무엇을 하나요?
문틀, 방문의 리페인트 or 필름 시공을 해요.
왜 중요한가요?
도배/장판이 새로워도, 문이 지저분하면 전체 분위기를 망칩니다.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 문틀이 썩거나 부풀었으면 교체 or 몰딩 처리
✔️ 필름 대신 저렴한 수성페인트 도장도 가능
예상 비용은,
80만 ~ 120만원 정도입니다.
8. 기타 마감, 디테일이 인상을 결정한다
무엇을 하나요?
입주 전 전체 청소 + 실리콘 보수 + 문고리·스위치 정리 등을 하면 됩니다.
왜 중요한가요?
수리를 다 해도 디테일을 놓치면 ‘대충 고친 집’처럼 보입니다.
추천 팁을 이야기 드리면,
✔️ 실리콘 곰팡이 제거 → 새로 마감
✔️ 스위치/콘센트 외관 손상 시 교체
✔️ 방충망, 손잡이, 커튼봉 등 작은 부속품 체크
예상 비용은,
50만 ~ 100만원 정도입니다.
전체 수리비를 총정리하면,
| 구분 | 예상 비용 (20평대 기준) |
| 전체 기본 수리 (8공정) | 900만 ~ 1400만 원 |
| 설비(전기/배관 등) 포함 시 | 최대 2000만 원 이상 |
시공 범위, 지역, 자재 선택에 따라 차이는 있지만,
전체 리모델링이 필요 없는 임대용 수리라면 평균 1000만 원 전후로도 훌륭한 품질을 만들 수 있습니다.
와우 포인트, 욕실 첫인상 살리기
임대 수리의 ‘성패’를 좌우하는 와우포인트는 바로 욕실입니다.
세입자들은 집을 보러 왔을 때
주방과 욕실 상태를 가장 먼저 살펴봅니다.
욕실이 노후하거나 곰팡이, 실리콘 오염이 있으면 임대가 어려워지고, 협상에서도 약해지죠.
그래서 정말 수리 비용이 부족한데 세입자에게 좋은 인상을 주고 싶다면 이 3가지는 꼭 해보세요.
1. 실리콘 재시공
2. 변기/세면대만 부분 교체
3. 샤워부스 철거 + 바닥 평타일 마감
이 정도만 해줘도 완전히 달라 보입니다.
작은 투자로 ‘새집 같은 첫인상’을 줄 수 있는 최고의 포인트입니다
꼭 체크하세요, 임대용 수리 꿀팁 체크리스트
✔️ 시공 전 비교 견적 최소 2~3곳
✔️ 벽, 바닥, 천장 상태 먼저 진단
✔️ 입주 예정 세입자 조건 고려
✔️ 전·월세 예상가와 수리비 포함 전체 투자금 체크
✔️ 보증금 인상 전략도 함께 고려
임대용 수리는 ‘투자’이자 ‘사업’입니다.
불필요한 감성은 덜고, 수익을 위한 설계로 접근해야,
공실 없는 임대수익을 누릴 수 있어요.
혹시 “이건 꼭 궁금하다!” 싶은 부분 있으시면 댓글로 남겨주세요.
다음 편 예고
3탄에서는 ‘실거주 수리의 모든 것’을 다룹니다.
라이프스타일과 취향을 반영한 맞춤형 인테리어, 꼭 알아야 할 체크리스트도 알려드릴게요.
아파트 인테리어 수리 시리즈 다시 보기
댓글
매물임장을 처음 하면서 리모델링도 잘 알아야겠다 라는 생각을 했는데 이렇게 딱 투자용 리모델링에 대한 자세한 칼럼을 써주셔서 정말 감사합니다!!😊 투자 전 다시 꼼꼼히 읽어보고 리모델링 견적도 고려 후 매수해야겠어요!
