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임대용 수리, 이렇게만 하면 성공합니다. -아파트인테리어 수리
임대 수리에서 가장 중요한 점
비용대비 최대효과
-돈은 최대한 아끼되, 최대한 깔끔하게, 오래 쓰도록 튼튼하게
철거=비용증가+시공기간연장+하자 가능성 증가
보존활용=수익률 상승+시공스트레스 감소
2. 기능은 살리고 , 디자인은 무난하게
핵심은. “편안하고 익숙한 분위기”
“누구에게나 거슬리지 않는 색감”
“기능이 멀쩡하고 깨끗하게 관리된 상태”
3.브랜드 보다는 내구성!
보수가 편하고, 같은 부품을 구하기 쉬운제품이 장기적으로 유리함.
=> 공실 기간이 줄으든다.
=> 임대료 협상력이 생긴다.
=> 수익률이 올라간다.
결론:
너무 꾸미지 마세요.
보이는 건 깔끔하게
사용되는건 튼튼하게
임대용 수리의 핵심 원칙
1.도배
-무지 화이트, 또는 연그레이 계열
-패턴이 있는 것이 피해야 하고, 깔끔함이 우선
-곰팡이 많으면 방마다 부분 시공도 가능
2. 바닥,
-전체 장판 또는 강마루로 바닥 마감재로
-저렴하게 할 거면 장판
-고급스러운 인상 주고 싶다면 강마루
-중요한 것은 물에 강하고 내구성 있는 제품 선택한다는 것
3.욕실, 깔끔함+위생+냄새관리가 핵심
-전체 리모델링이 아니어도 좋음
-곰팡이 실리콘 제거+부분 타일 보수
-벽 부착형 수납 선반 교체도 이미지 개선에 효과적
4.주방, 수납과 사용편의성, 모두 잡아야 할곳
-싱크대 전체 교체가 어렵다면 수납도어만 교체
-손잡이 교체, 후드필터 정비도 신회 업
-수납장 내부 곰팡이 확인.
5.조명, 집 전체의 이미지를 바꾸는 저비용 고효율
-방마다 동일한 톤 조명
-3구 스위치→ 2구 1구로 정리
-색온도는 4000K~5700K 사이로 추천( 밝고 깔끔한 백색 계열)
6.수납
-붙박이장 내부 곰팡이, 곰팡이 냄새 체크
-신발장 정리+페인트 리페어도 효과적
7. 도장
-문틀 방문의 리페인트 또는 필름 시공을 해요.
8.기타 마감, 디테일이 인상을 결정
-입주전 청소+실리콘 보수+문고리 ,스위치 정리
-실리콘 곰팡이 제거→ 새로 마감
-스위치/콘센트 외관 손상시 교체
-방충망, 손잡이 , 커튼봉 등 작은 부속품 체크
욕실 첫인상 살리기
1.실리콘 재시공
2.변기/세면대 부분 교체
3. 샤워부스 철거+바닥평타일 마감
-시공전 비교 견적 2~3곳
-벽, 바닥, 천장 상태 먼저 진단
-입주 예정 세입자 조건 고려
-전 월세 예상가와 수리비 포함 전체 투자금 체크
-보증금 인상 전략도 함께 고려
=> 임대용 수리는 투자이자 사업입니다.
불필요한 감성은 덜고, 수익을 위한 설계로 접근해야 공실 없는 임대수익을 누릴 수 있음.
알게된점:
살릴 수 있는 것들은 모두 최대한 살리고, 내구성을 높이는 것이 중요함.
결국 수리도 역시 투자이다.
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