이번 강의는 앞으로도 계속 기억이 될 것 같은, 지금 시점에 저에게 가장 큰 울림을 준 강의가 아닐까 싶습니다.
10년차 투자자인 자향 멘토님께서 바라보시는 서울/수도권 시장의 현 상황 진단으로 시작해 어떻게 투자 의사결정을 할 수 있는지 모두 알려주셨고, 은퇴하기 위해 꼭 필요한 세금 지식, 그리고 어떻게 하면 행복한 삶을 살아낼 수 있는지에 대해서도 멘토님이 투자자로 살아오시면서 겪은 모든 경험과 인생관을 담아주신 강의라고 생각이 듭니다.
특히 마지막에 멘토님께서 해주신 말씀은 22년 월부활동을 시작한 순간 이후부터 마음이 어딘가 모르게 힘들 때 마주했던 질문에 대한 답을 내려주시는 것 같았습니다.
마음에 와닿았던 내용 위주로 남겨보겠습니다.
현재 서울/수도권 시장 그리고 투자 의사 결정 시 고려해야할 것들
23년 하락장 이후 벌써 2년이라는 시간이 흘렀고 그 사이에 제가 느낀 시장은 매주 온도차가 느껴질만큼 변화해왔던 것 같습니다.
무엇보다도 최근 6.27 규제가 나오면서 몇달 사이에 또 달라진 지금 시점에서 멘토님께서는 어떻게 시장을 보고 판단하고, 대응하고 계신지 배울 수 있었는데요.
앞으로의 시장의 방향성을 크게 3가지로 제시해주셨고, 케이스마다 우리가 어떤 리스크와 어느정도 수익을 가져갈 수 있는지 알려주셨습니다.
저도 멘토님의 시각을 들으면서 현재 저의 상황에 맞는 투자 지역은 어디이며, 제가 그동안 해온 투자는 어떤 투자인지 복기하면서 다음 투자를 고민해볼 수 있었고, 결국 입지와 상품성 사이에서의 고민은 정답이 있다기보다 각각의 상황에 맞게 선택해볼 수 있겠다는 점도 정리해볼 수 있었습니다. 또한 급지보다 그 단지 자체의 가치를 봐야한다는 점도 다시 한번 상기할 수 있어 좋았습니다.
투자자로 은퇴하기 위해 꼭 필요한 상식, 세금
그리고 현금흐름 창출 방법
투자 물건을 매수/보유/매도를 하기 위해 알아야하는 필수 지식인 세금에 대해서도 다시 한번 가르쳐주셨습니다.
아직 자산의 규모가 크지 않아 놓치고 있었던 종합부동산세와 임대소득세(간주임대료), 과세 체계의 개념에 대해서도 열기반 시절 배웠지만 잊고 있었는데요,
강의를 들으며 먼 미래라고만 생각하고 아예 고려하지 않고 있던 스스로를 반성하면서, 투자로 은퇴하는 삶의 미래를 좀 더 생생하게 그리고 세금에 대해서도 미리미리 공부를 해두어야겠다는 생각이 들었습니다.
그동안 전세상승으로만 현금흐름을 만들 수 있을 거라고 생각해왔는데, 반전세 혹은 소형 평형을 보유하고 있다면 활용해볼만한 월세 등을 통해서 상가나 오피스텔 등 월세형 부동산이 아닌 아파트를 보유하면서도 월 현금흐름을 만들어 은퇴할 수 있는 전략도 알려주셨습니다.
투자로 은퇴를 경험하신 자향 멘토님만의 경험이 담긴 전략이라는 생각이 들었고, 저도 어느정도 자산이 쌓인 이후에 이런 방법으로 해나갈 수 있겠다는 생각이 들어 좋았습니다.
어떻게 하면 행복하게 투자 생활을 이어나갈 수 있을까
월부에서 투자 공부를 해나간지 만 4년차가 되어가지만 여전히 이 질문을 가장 스스로에게 많이 하는 것 같습니다.
과도한 몰입으로 무엇이 저에게 더 중요한지 제대로 알지 못해 소중했던 것들을 잃어버리기도 하고, 중요한 것들을 놓치기도 하면서 힘들어했던 지난 날들이 많이 떠오르면서 멘토님의 과거 이야기를 해주셨을 때는 눈물이 나기도 했는데요,
필요에 의해 한다는 생각을 버리고, 제 삶의 ‘소명’을 찾아 나서는 여정으로 받아들이고 행복한 투자자가 되겠습니다.
항상 밝은 웃음소리로 긍정적인 에너지를 전파해주시는 자향 멘토님,
매달 지방임장을 다니며 힘들어했을 때 기차에서 자향님의 지투반 강의를 들으며 위로를 받고 눈물을 펑펑 쏟았던 기억이 저를 지금까지 오게 만든게 아닌가 싶습니다. 앞으로 갈길이 많이 남았는데, 그때마다 이 강의를 꺼내보며 또 한발 내딛어보겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다.
감사합니다!
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