안녕하세요. 부린이 입니다.
현재 5억 이하의 빌라 한채를 보유하고 있습니다.(0호기) 9억이하는 무주택으로 간주하여 청약을 도전하고
갭투자를 공부하여 갭투자도 할 예정입니다. 청약은 당첨이 되어야 가능하니깐 힘들 것으로 예상이 됩니다만,
당첨이 되면 청약 vs 갭투자에 대한 선택을 해야겠죠?
그렇다면, 질문입니다.
- 투자를 하여 다주택자 예정이면 벌써 한채가 있으니깐요. 세금면에서 임대사업자 먼저 만들어 놓는게 유리할까요?
2. 기존 빌라는 임대사업자 등록전이라 등록이 안되는 것일까요?
3. 다주택(2채 이상)일 때 세금에서 임사가 아닐 경우 우려되는 점은 무엇일까요?
4. 청약이 당첨되면 다른 주택을 투자한 것은 매도해야 하나요?
답변에 미리 감사합니다.
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댓글
BEST | 안녕하세요 유고님! 빌라륿 보유하고 계신 상황에서 청약과 투자에 대해서 고민중이시군요! 2. 기존에 보유하고 계시던 빌라도 임대사업자 등록이 가능합니다~! 1. 다만 임사자 (임대사업자)의 경우 장점은 말씀하신대로 절세를 할 수있다는 장점이 있지만, 단점으로는 장기간 매도가 어렵기 때문에 돈이 많이 묶일 가능성이 있습니다. 추후에 더 좋은 자산으로 갈아타고 싶어도 매도가 어려울 가능성이 높습니다. 3. 그리고 세금 측면에서는 보유세가 걱정이신 것 같아요~ 보유세 중에서 종합부동산 소득세는 다주택의 경우 9억까지 공제가 되고 심지어 계산시에 매매가액이 아닌, “공시가액”을 기준으로 합니다 (통상 매매가의 70%수준) 다주택으로 총 자산이 10억이라고 가정하면, 공시가액으로 책정될거고, 9억이 공제가되면 0원, 즉 종부세를 납부하지 않는거죠! 생각보다 종부세를 내야하는 사람들의 기준이 높기 때문에 큰 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다 :) 4. 이 부분은 정책상 변할 수 있지만, 현재 기준으로는 새 아파트에 들어가실 경우 기존 주택을 6개월 이내에 처분해야만 합니다. 그러나 원칙적으로 청약 하는 모든 아파트가 무주택을 유지해야 하는 것은 아니며, 만약 기존에 투자를 진행하고 아파트를 보유중이신데 청약에 당첨 되셨다면 기존 아파트를 매도하지 않으셔도 괜찮습니다 :) 유고님의 질문만 보더라도 혼자서 이것 저것 고민하신 흔적이 느껴집니다~! 부디 성공적으로 투자와 청약까지 이뤄내시면 좋겠습니다! 빠이팅입니다!
자유고님 안녕하세요! 빌라를 가지고 있으시면서 청약 도전과 투자에 대해 고민이 있으시군요! 질문해주셨던 내용들은 위의 채너리님 답변을 활용하시면 좋을 것 같습니다. 제가 추가적으로 더 드리고 싶은 이야기가 있어서 글을 쓰게 되었는데요. 청약 도전과 부동산 투자에 대한 기회비용을 잘 생각해보셨으면 좋겠습니다 ! 청약을 도전하시려면, 어느 지역의 어느 금액정도의 청약을 도전하실 예정인지 가늠해보시고 또 그 지역의 아파트 신규 입주 유무도 따져보시면 좋구요 투자를 하시기 위해서는 내가 실거주로 갈아타기를 하면서 나아갈 지, 2주택으로 운영할지, 다주택자로 나아갈지 가늠해보시면 좋을 것 같습니다. 이미 주택이 있으시기 때문에 앞으로의 방향에 대해 단순히 '청약이나 갭투자를 공부해야지'라고 놓고 보는 것을 넘어서 선택을 해보시는 것을 추천드려요 :) 자유고님의 성공적인 투자생활과 행복한 인생을 응원하겠습니다 !
안녕하세요. 자유고님, 청약과 갭투자에 대해서 고려하고 계시는군요^^ 선택을 하기전 비용과 편익을 따져보면 좋은데요. 청약의 경우 새집을 마련하고, 실거주 안정성에 대한 장점이 있는 반면 많은돈을 주담대 등으로 깔고 앉게 되는 부분이 있습니다. (향후 자산재배치로 전세를 주고 돈을 회수하는 방법도 있어요) 갭투자의 경우 전세를 기반으로 하는 다주택자나, 일시적2주택 등 포트폴리오에 따라서 다양하게 선택할수 있습니다. 자유고님이 얼만큼의 자산이 필요하고, 언제까지 달성하고 싶은지, 어떤 라이프 스타일을 원하는지에 따라서 방향성을 고민하는게 필요해 보입니다!! 자유고님의 건강한 투자생활을 항상 응원하겠습니다 :)
