안녕하세요!
부동산 앓이앓이 스리링입니다 :)
이번 월학 기간 중에 우리 줴러미 튜터님께서
영등포 & 구로 지역 특강을 무려 촬영하셨다는 소식..!
울 뤔뤔튜터님에게 직접
배울 수 있는 단 한 번의 기회인데
이걸 놓칠 수 있나요?
부랴부랴 신청하고 >__<
어느새 완강까지 해버렸습니다
지금 시장을 어떻게 봐야 할까?
비싼 것과 싼 것이 한데
섞여 있는 지금 같은 시장에서는
가격과 가치가 헷갈리지 않는 눈을 가지는 게
무엇보다 중요하다는 이야기를
튜터님이 강의에서 강조하셨어요.
이 말씀이
정말 크게 와닿았는데요!
빠르게 BM할 것들 위주로
후기를 작성해 보려고 합니다 :)
물리적 단절성을 일으키는 요소 찾기🔍
예전에 영등포 임장을 다녀올 때
1호선을 기준으로 서북과
동남 생활권의 차이가 확실히 느껴졌거든요.
같은 영등포인데도
1호선 하나로 분위기가 갈린다는 걸 체감했습니다.
마트도 서북 쪽에 몰빵…
(이건 진짜 크게 느꼈던 부분)
그런데 구로와 함께 묶어서 넓게 보지 않다 보니
안양천이 주는 단절감은 생각을 못했더라고요.
안양천만 건너면 신도림인데…!
딱 이번 강의를 들으면서
강과 산이 생활권을 가르는
벽이라는 걸 더 확실히 깨달았어요.
매봉산, 개웅산 같은 산지로 인해
생활권이 완전히 갈라지는 부분도
지도만 보고는 놓치기 쉬운
디테일이라는 걸 알았습니다.
분양가 제대로 보는 법
저는 솔직히 분양가에 대해 따로
고민해 본 적이 거의 없었어요.
뉴스에서 비싸다 하면 아 그런가보다
분상제라 싸다 하면 아 그런가보다
이게 끝이었… (반성 100%)
그런데 이번 강의를 통해서
주변 단지들과 직접 비교해보며
가격을 따져봐야 한다는 것을 배웠습니다.
단순히 숫자만 보는 게 아니라
경쟁률, 시장 분위기까지 함께 보는
게 포인트라는 것두용!
- 주변 단지 시세
- 경쟁률
시장 분위기
이 세 가지를 조합해서
분양가의 적정성을 따져보는 팁은
실전 투자에 정말 유용할 것 같습니당💕
공급 이동이 미치는 영향
두 지역이 인접해 있다고 해서
공급과 수요가 꼭 영향을 주고받는 게
아니라는 점도 흥미로웠습니다.
인접해 있는 두 구가
서로 인구를 주고받는 경우도 있지만
아예 영향을 미치지 않는 경우도 있다는 건데요.
예를 들어 C 지역의 공급이 인접해 있는
A(상급지)에는 영향이 없고 B(하급지)에는 있다.
상급지로 갈수록 하급지의 공급이 주는 영향이
생각보다 미미할 수 있다는 걸 느꼈습니다.
입주 물량이 많은 지역이라도
생활권, 선호도, 교통 접근성에 따라
파급력이 달라지는 거였어요.
결국 B같이 입주장의 영향을 받는 곳에서는
싸게 살 기회와 전세 리스크가 동시에 존재한다는 걸
제대로 이해하게 됐습니다.
생활권 분류 & 시세지도 보는 법
생활권을 교통·단지·환경·학군 기준으로 나눠서
한 판에 비교하는 작업이 정말 인상 깊었어요.
아, 이걸 그대로 BM해서
내가 분석할 때 써먹어야겠다 싶었는데요.
어떤 생활권이 우선순위인지 어떤 생활권이 후순위인지 한눈에 보이는 구조가 너무 좋았습니다.
특히 마지막에 생활권 선호도 순위와
평당가 순위의 일치 여부를 비교하며
내 생각을 검증해보는 방법까지!
이건 꼭 BM해서 써보고 싶었어요 :)
+추가로 시세지도에 전고점까지
넣어주신 점도 BM하고 싶은데요.
앞으로는 전고점의 영향력이 다소 희미해질 수 있지만
아직까진 가치를 가늠하는 데 보조 지표로 활용해볼 수 있을 것 같아요.
이외에도 그래프 해석법(상승 시기, 상승폭)
상급지와 하급지의 비교 분석법까지
실전으로 연결되는 강의 내용이 정말 많았어요.
강의 후반엔 구체적인
행동 플랜까지 제시해주셨습니다🥹
하반기 이후 기회를 잡기 위해선
지금부터 다음을 준비해야 한다고 하셨어요
내 종잣돈 + 5천~1억 설정
그에 맞는 후보 단지 3~5개 선정
시세 트래킹 → 전화임장 →
물건 정리 → 시장 모니터링
그리고 이 모든 것의 핵심은?
바로 데드라인을 설정하는 것!
마지막은 튜터님의
말씀으로 마무리하고자 합니다.
"수도권 시장에 저가치, 안 봐도 될 곳은 없습니다.
규제가 나오고 차가워진 시장일수록
지금부터 준비해야 기회를 잡을 수 있습니다"
시장이 잠잠할 때 공부하고
움직일 준비를 해두는 사람만이
진짜 기회를 잡는다는 것!
그런 투자자가 되고 싶어요
튜터님~
유익한 인사이트 강의에
꾹꾹 눌러담아 주셔서 감사합니다💜
사랑합니다 튜터님
💜💜💜💜
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