[실전 32기 집심마니튜터님과 2건 1번째 레슨📝 수수23] 1강 후기 - 수도권 투자 기준과 로드맵



안녕하세요, 수수23입니다 :)

실전반 첫강의는 좋은 기회로 오프라인 강의를 들었습니다.

권유디 튜터님의 실전투자 기준, 현재 시장 대응에 대한 강의를 현강으로 들을 수 있어서 더욱 좋았습니다.

<포기만 하지 않으면 목표를 달성하게 된다>는 말씀대로 이번 한달 제대로 보내겠습니다♡

강의 시작 전 알려주신 "재수강이라면 알고 있는 것을 '행동'으로 옮겨야 한다는 것!" 알고 있어도 막상 닥치면 올바른 행동을 하기 쉽지 않다는 말씀이 와닿았습니다..ㅎㅎ 한달 간 제가 어떤 행동을 할 것인지 세분화된 목표 세우기(액션플랜)로 결과를 내보겠습니다.

📍저환수원리의 디테일

저환수원리 다 알고 있는데 더 구체화 된 내용을 배운다?

하지만 이번 강의를 통해 변하지 않는 기준의 중요성을 한번 더 깨달았습니다.

정책이 변하고 시장의 변동성이 있을수록 더더욱 기준을 흔들리지 않고 가져가는 게 중요하더라구요. 상황과 본질을 헷갈리지 말기!!!!! 그리고 기준 다음은 항상 행동이었습니다.

가격이 빠질 수도 있다는 것을 염두에 두고 잃지 않는 투자를 위해 적절한 가격 범위를 선정해서 투자를 진행해야 한다는 내용으로, 지금 좋은 단지들의 가격이 오르고 있어서 앞으로 오를일만 남은게 아니구나 깨달았습니다.

적절한 가격 안에서 더 좋은 투자를 위해 노력해야 한다는 것!

같은 투자금으로 더 좋은 아파트 선택하는 것!

결국 가격은 가치를 찾아간다는 것의 예시들을 보니까 제가 해야 하는 선택이 무엇인지 알 수 있었습니다. 무조건 오를 것이라는 희망회로가 아니라 워스트 상황까지도 인지하고 투자를 해야 한다는 것을 염두에 두어야 했습니다.

+++행동+++

절대적 저평가와 상대적 저평가를 함께 충족하는 단지를 찾을 수 있도록 노력하기

환금성은 가격이 문제가 아니라 '거래'가 문제다. 아무리 가격을 내려도 거래가 안된다면? 특히, 갈아타기를 하려면 가격이 줄어든 하락장에서 진행하면 좋은데 거래가 안된다면 갈아타기가 불가능할 수도 있다는 것을 새로 배웠습니다. 하지만 이건 선호도에 따라서 거래가 달라지기 때문에 우선적으로 선호도를 확인해야 했습니다.

투자 기준을 지키지 않는 것은 습관이다.

-권유디 튜터님

투자 기준을 지키지 않았을 때, 운이 좋아서 아무 일이 벌어지지 않을 수 있지만 갑작스런 이슈가 발생할 때는 대비를 할 수 없다는 부분에서 한번 더 리스크를 생각했습니다. 기준을 지키는 투자의 중요성으로 제 투자를 복기할 수 있었습니다.

📍실전투자와 현재 시장 대응

나라면 더 좋은 투자를 진행할 수 있는가?

같은 가격이라면 지금은 후행지표로 가격이 나와있기 때문에 더 좋은 선택을 할 수 있겠지만 지금 같은 가격일 때 어디가 가치가 더 높은지를 아는 것은 지금의 실력이라는 생각이 들었습니다.

지방 투자를 매도하고 서울 투자로 갈아타기 예시를 보여주셔서 서울 투자의 기준을 한번 더 잡을 수 있었습니다. 상대적 저평가(+++저환수원리 기준)부터 평소에 심어놓은 매임으로 급매를 잡을 수 있었던 사례까지 제가 행동해야 할 부분을 체크했습니다.

지방 투자 매도에서도 처음 매수할 때 지방의 선호도 높은 단지를 사지 못했던 것이 튜터님의 그 때 실력이었었다는 말씀을 듣고 제 1호기도 생각났습니다. 실력만큼 결과가 있을텐데, 그럼에도 돈을 벌 수 있었고 지방 매도를 통해 서울로 올라오신 사례는 지금 지방 투자로 쉽지 않은 시간을 보내는 모든 투자자들에게 앞으로의 투자 프로세스를 생각할 수 있는 기회를 주신 것 같습니다.

+++행동+++

급매를 잡기 위한 씨앗 심어놓기

현재 시장에서 오히려 투자자에게 기회를 주는 상황들이 많다는 것과 상황에 따라 어떻게 행동하면 되는지 지침들을 알려 주셔서 좋았습니다. 막연히 생각했던 부분들이 왜 기회가 되는지 꼼꼼하게 설명해 주셔서 감사합니다♡ 투자는 대응의 영역임을 다시 한번 더 깨달았습니다.

목표가격을 제대로 세우고 기준에 맞는 행동으로 하반기에 기회를 잡겠다고 다짐했습니다. 다만, 기회를 찾되 본질을 잊지 말것!!!!!

손과 발이 바빠야 하는 실전반!

더운 여름이지만 이번 강의에서 제대로 배운만큼 제대로 된 시간으로 만들겠습니다 ♥