안녕하세요. 남색하늘입니다.
1강에서는 권유디튜터님께서 투자 기준인 저환수원리의 디테일에 대해 알려주셨습니다.
항상 지켜야하는 원칙인 저환수원리이지만 시장에 따라 조금씩 달라지는 부분도 있는데요.
현재 시장에 적용할 수 있는 디테일한 부분들을 알려주셨습니다.
저평가
가치 대비 가격이 싸면 저평가로 투자가 가능한데요.
서울 수도권 투자를 하면서 가장 많이 들은 말이 투자금 범위 내에서 할 수 있는
가장 좋은 것을 해야 한다는 뜻에 대해서 자세히 설명해주셨습니다.
환금성
갈아타기를 하는 분들이 많은 만큼 그에 어울리는 기준을 알려주셨습니다.
주변에서도 듣고, 저도 경험했지만 지역에 따라 단지에 따라 분위기가 많이 다르다는 걸 배웠습니다.
원금보존성 :
전세가율은 매매가가 날아갔을 때 비싼지 아닌지 판단하는 기준이면서, 원금보존성을 따지는 기준.
지금 상승장 초반으로 상승, 하락을 반복하면서 오를거라는 말을 들었지만,
투자한 금액보다 떨어질 수 있다는 걸 항상 생각해야 한다는 말도 들은터라
원금보존에 대해서 튜터님이 말씀해주신 내용을 잘 기억해둬야겠습니다.
권유디 튜터님께서 알려주셨던 평균회귀가 정말 인상 깊게 남았는데 이번 강의에서도
대세 상승장과 관련된 기준 등을 알려주셔서 인상 깊었습니다.
제가 잘 몰라서 공감이 덜 갔던 부분은 이제 기회라고 많이 말씀해주셨는데요.
투자로 고려하는 지역이 대출 규제 영향을 받은 지역이 아니어서 인지,
전임을 하면 여전히 실거주자 문의가 있고,
매물이 없거나 매도자가 매물을 거둬서 거래를 못하고 있다는 말을 들어서
여전히 실거주자들이랑 경쟁한다는 생각이 들었습니다.
튜터님 말씀처럼 아직 규제가 나온지 얼마 되지 않아서 그런 것 같은데 말씀하신 것처럼 기회가 왔으면 좋겠습니다.
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