안녕하세요!
나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!
나마니입니다~
지기에서 많은 인사이트와 좋은 강의를 해 주신 권유디튜터님을
다시 실전반 강의에서 만나서 반가웠습니다!
한 동안 지방투자에 몰입하고 있던 시간들이어서
놓치고 있었던 것들을 새롭게 배우고
투자자가 가져야 할 생각의 방향과 행동을
생각할 수 있었던 강의였습니다.
"좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,
평범함 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다"
-피터린치-
수도권투자에서 어찌보면 큰 의미를 지니는
말인 것 같다는 생각이 듭니다.
전고점에서 하락율의 차이만을 보고 투자 물건을 정하는 것이
아니라
전고점 이하의 단지들 중에서
투자금 범위에 들어오는 것들 중에서
가장 좋은 것(선호되는 것)을 산다!!
시장은 반복되지만, 변화도 하기 때문에
단순히 전고점 차이만으로 수익금으로 보지 말고
그 단지가 현재, 그리고 앞으로 지닐
가치에 대한 판단을 통해서 투자물건을
정하고 투자하라는 것이었습니다!!
그리고 수도권(강남1시간 접근)은 모두 가치있는 곳이기
때문에 대부분의 매물이 다 가격 상승을 한다!
단, 시기의 차이와 그 간격의 차이가 있을 뿐이다.
라고 하셨는데, 수도권 투자는 기본적으로
내가 기본 이상의 선택만 한다면 손해보지 않고
수익을 주는 투자라는 생각이 들어
수도권 투자에 대한 매력도가 높아지는 느낌을 받았습니다.
사실 지방의 단지들은 시장 상황에 따라
또 단지 특성에 따라 장기보유가
오히려 자산 하락으로 오는 경우가 있어서
칼을 타는 듯한 긴장감을 주기도 하는데,
오히려 수도권 투자는 많은 선택지가 있어서
선택의 어려움이 있겠지만, 보유하고 매도하는데
있어서 좀 더 안정감을 주는 투자가 될 수 있겠다는
생각이 듭니다.
지방 투자의 수익금과 저축이 수도권투자로 이어지는
순간을 생각하니 설레기도 하고 긴장이 되기도 합니다.
그동안 지방에만 신경을 쓰고 있어서 627대책도
별로 와닿지 않았는데,
이번 강의를 통해서 627대책에
현재 시장에 어떤 영향을 미치고 있고
이런 부분들이 투자자에게 어떤 기회를 주는지,
어떻게 투자방향을 설정해야 하는지에 대해
구체적인 방법을 알려주셨서
더 좋았던 강의였습니다.
실제로 그렇게 되는지는 여러 부사님들과 이야기를
통해서 또 매임을 통해서 확인해보려고 합니다.
사실 지방의 많은 부동산 사장님들도 수도권에 국한되는 내용임에도
이런 부분들을 이야기하며
투자를 오히려 만류하는 경우가 있는데,
이런 부분들을 생각해보면 실거주자와 투자자가
위축되어 있는 시장이구나라는 생각이 듭니다.
또, 이런 상황이 다른 측면에서 보면 기회가 될 수 있다는 생각이 듭니다.
상황에 막혀 될 수 없다고 생각하면 포기하게 되고
할 수 있는 방법이 있다고 생각하고
방법을 찾으면 해결할 수 있고 돌파할 수 있습니다.
위기는 기회다
라는 다소 식상한 말이 부동산 투자를 하면서
새삼 와닿는 말이 됩니다.
좋은 강의를 해주신 권유디 강사님과
강의, 실전반을 준비해주시는 유라님을 비롯한
많은 스텝분들께 감사드립니다.
BM
- 실전반에서 안내하는 일정에 맞게 임보와 임장을 완성하기
- 규제, 환경이 바뀌었을 때, 반대로 생각하여 기회 찾기 그리고 확인해보기
- 수익률과 수익금 중 어느 것에 집중해야 하는 시장인지 파악하고 투자 물건 정하기(ft.최고전세가율)
- 저환수원리에 모두 맞는 단지 투자하기
- 편익과 비용을 기준으로 두고 저환수원리 내에서 비교하기
- 매임에 조금 더 집중해보기
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