[실전 32기 성공루틴으로 7ㅣ적을 만들조 장독대 ] 1주차 강의후기 - 권유디튜터님

안녕하세요 장독대입니다

월부에 입성한지 4년만에 첫 실전반 강의를 듣게 되었습니다

떨림도 떨림이지만 주어진 이 소중한 기회를 어떻게 잘 보낼수 있을지를 생각하며 유디튜터님의 첫 강의를

수강했습니다

유디튜터님의 강의는 기초반에서 여러번 수강을 했지만 항상 강의때마다 새로운 개념을 알려주셔서 이번

강의도 너무 기대가 되었습니다

처음 시작부터 저의 마음을 보신것처럼 현 상황을 짚어 주셨습니다

6.27일 이후 혼란과 기대 , 동료분들의 투자소식, 급지를 낮추어야 하는 상황

 딱 지금의 저의 상황입니다

동료분들은 앞을 향해 나아가고 있는데 주춤거리고 있는 상황에서 이번 강의는 왜 포기하면 안 되는지 잡아주는

나침판 같은 강의였습니다

이번 실전반을 잘 보내기 위해 난 어떤 목표를 세워야 할까?

아직 익숙하지 않은 이 과정에서 무엇에 집중을 해야 할까?

메타인지 제대로 하고 실전반 한 달 목표를 정해보려 합니다

BM : 나에게 부족한 매임, 전임 이전보다 120%목표 세우기

       (전임, 매임 30회 도전)

기초 강의에서도 저환수원리에 대한 부분은 수도 없이 많이 들었던것 같습니다

하지만 실전반에서는 디테일이 더해집니다

만년 1학년이었던 저는 다소 어렵기도 했지만 이번 기회에 제대로 저환수원리을 이해 할수 있었습니다

저평가는 가격이 싸면 무조건 저평가라 생각했습니다

하지만 시장 상황에 따라 저평가의 의미는 달라질수 있음을 알게되었습니다

전고점 대비 하락율, 절대적저평가, 상대적저평가 지역마다 단지마다 시기마다 달라질수 있음을 인지하고

내가 투자할수 있는 매물의 범위와 가격의 기준을 알고 있음이 무엇보다 중요하다는 것을 배웁니다

BM : 기준을 정하고 내 물건이 아닌 것에 미련두지 않기

환금성은 그저 잘 팔리는 매물이라고만 생각했습니다

그래서 대단지, 상위 급지이어야만 한다고 생각했던것 같습니다

하지만 모든 사람들이 상위급지의 대단지를 투자할 수 있는 것이 아니기에 내가 가진 물건이 언제든 어떤 장에서도

매도를 할때 힘들지 않는물건이어야 함을 알게 되었습니다

가격도 가격이지만 거래되는 물건인지가 중요하다

BM : 임장시 지역내 선호도 파악하고 시세흐름 확인하기

수익성은 좀 어려웠습니다

단순히 수익률과 수익의 차이는 알겠는데 시장과 매물에 적용해 보려하니 쉽게 이해가 되지는 않았습니다

하지만 수익이든 수익률이든 둘다 중요하고 어떤 시장상황에서 어떤 부분을 염두에 두고 매물을 봐야 할지 알수 

있는 부분이라 단지분석때 적용해 보도록 하겠습니다

BM : 지역내 생활권에 따라 수익과 수익률중 어떤 부분에 중점을 두고 접근해야 할지 단지분석에 적용해 보기

원금보전성은 전세레버리를 하고 있는 상황에서 반드시 확인을 해야 하는 부분이라 전세가의 변화가 중요하고

전세가가 높은 지역에서 어떤 부분을 유의하면서 접근해야 하는지 염두해 두겠습니다

BM : 단지분석시 전세가 흐름 같이 파악하기

리스크는 6.27일 대책이후 투자자로서 봐야 할 물건들에 대한 부분을 알려주셨는데 더불어 인간관계나 마인드에 

대한 부분도 생각해 볼 여지가 있었습니다 

BM : 잃지 않은 것이 중요하다 자금계획 잘 세우고 사람과의 일이라 좋은 관계 유지하자

6.27 대책이 한달을 지난 시점에서 현 상황을 제대로 잡아 주시고 지금이 기회라고 떠 먹여 주시는 유디튜터님

좋은 강의 너무 감사합니다

막연히 두렵고 어수선했던 마음 다잡고 포기하지 않는 마음으로 한 발 내딛을 용기를 주셔서

소중한 실전반 기회 

함께해 주시는 성공루틴 튜터님과 7조 조원분들과 

자신을 과소평가 하지 말고  두려움보다는 용기를 의심보다는 믿음을 선택해 나만의 이야기를 시작하라고 하신

유디튜터님의 말씀처럼 한 달 찐하게 성장해 보겠습니다