현재 서울 수도권의 가격이 가치대비 싼가?
작년부터 여러 이슈들을 통해 심리가 반영되어 상위급지들의 가격이 지난 상승점을 찍어 올리는 상황이 벌어졌습니다. 투자자는 가치가 좋은 물건을 싸게 사는 것인데 현장에만 가면 이상하게 동요되는 분위기를 연출하고는 했습니다. 여전히 기회를 주는 단지들은 70%이상이나 있는데도요…
월부 기준의 가치가 있는 지역의 단지들은 저가치가 없으므로 아직 전고점을 회복하지 못한 단지들은 여전히 좋은상황임을 인지해야 합니다.
👀 내가 임차인이라면 어떤 단지를 오고 싶어할까 ? 전세가가 오를만한 단지를 알아보자.
욕망이 있고! 없고? 아는 알고있는 부분을 행하는가?
6.27 대책이후 다시 거래가 주춤합니다. 이 전 시기에 욕망에 가득찬 단지들이 급격하게 상승하는 모습을 보여주면서 한 방으로 큰 수익을 거두려는 매수자들이 곳곳에 펼쳐졌습니다. 이번기회에 서울 oo으로 가야겠다는 욕망이 핑크빛만을 그리며 베스트만 보고 가는 듯 보였습니다. 워스트는 잠깐 잊은채로요… 그치만 투자자는 욕망이 가득 찬 단지가 아닌 욕망이 덜 들어간 단지를 선택해야만이 리스크도 줄어든다는 점을 알아야 합니다.
👀그러므로 가치대비 싼 단지를 사야 마음이 편한거다. 단지 선택에 있어 나의 자금력과 조건이 결여된다.
저환수원리를 알고 투자한다.
저환수원리는 누구나 알고 있습니다만, 막상 현장에 가면 ….그래도 괜찮지 않을까? 라는 갑작스러운 자기합리화로 생기준에서 벗어나는 큰 우를 범할 수 도 있음에 문신처럼 새길 저.환.수.원.리의 디테일에 대해 명확히 알던 시간이였습니다.
환금성 내 물건을 다시 사 줄 것인가….무엇보다 이 부분이 굉장히 민감한 부분입니다. 팔고 싶을때 안팔리는 단지를 보유시에 그 기간이 힘들게 느껴질 것이기 때문에 아무리 좋은 땅에 있는 단지라도 환금성 기준에 맞게 매수해야 합니다. 그래야 자산 덩어리가 커질때 매도의 기회도 얻을 수 있습니다.
👀환금성의 기준에 맞는 단지를 보자! 아무리 좋은 땅에 박혀있더라도!!! 아무리 저층권 특올수리를 해서 나를 꼬셔도!!! 노노
수익률 ? 수익금? 시기에 따라 다릅니다. 과거 최고 전세가율의 시나리오를 그려보고 수익률과 수익이 날 만한 상황을 알고 진입해야 한다.
👀 과거 최고전세가율 왜 보는지에 대해 몰랐는데 그 이후에 펼쳐질 시나리오를 그려보니 확인해 보는것이 의미있음을 알게되었다.
원금보존 현재 이전시장의 고점가격에 다다르지 못한 단지들이 여전히 많다. 그래서 싸다.
리스크 이번 6.27 대책으로 잔금리스크에 대해 잘 알아보며 전략계획을 짜고 투자해야 한다.
마지막
- 부자의 마인드를 잊지 않기 위해 독서와 목실감을 게을리 하지 않았다.
- 과거에 했던 매물임장들이 나중에 결국 다 돌아온다.
✅ 나에게 특히 와닿았던 점
- 이번 6.27 대책이후의 투자전략
- 서울 수도권 아파트는 저가치가 없다
- 투자는 보유하고 기다리는 것
- 가치있는 물건을 싸게사서 기다리는 것
- 수익률과 수익금에 대해 이후에 벌어질 시나리오
- 저환수원리를 다시 한번 새길 것
✅ 적용해보고 싶은 점 [ 임보 ]
- 생활권 랜드마크의 과거 최고전세가율을 확인해 보고 이전과 이후의 매매가의 변동에 대해 알아 보자.
- 소규모단지의 거래상황을 파악해 보자 - 택지 vs 비택지
- 전고점대비 싼 단지의 전세가가 오름세인지 보합인지 하락인지에 대해 살펴보자
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