특약 확인 부탁드려요

안녕하세요.

금일 가계약금 넣을 예정이라고 말하고 제가 부사님께 특약을 보내드렸습니다.

특약

1. 매도인은 잔금 지급일까지 현 등기사항증명서 상태를 유지하며, 등기부등본에 변동사항 발생 시 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.

2.현시설상태에서의 매매계약이나, 잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다.

3. 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다.

4. 매수인은 잔금일 전 잔금의 일부를 중도금의 명목하 매도인에게 입금할 수 있다.

5. 잔금일은 매수인과 매도인 협의 하에 앞당길 수 있다.

6. 잔금일까지 공과금 및 관리비는 매도인이 부담한다.

7. 현 임차인은 매도자가 내보낸다.

8. 현시설물 상태 그대로 매매계약이며, 잔금일까지 누수는 매도자가 수리한다. 중대한 하자(내부 누수 등)에 대해 미고지 후 발생하는 하자는 매도인이 책임을 부담한다.

9. 기타 사항은 민법 및 부동산 관례에 따른다.

이후로 부사님이 바쁘셨는지 저녁 시간 되서야 특약을 수정하였다고 제게 문자를 주셨는데요.

아래 내용입니다.

너무 늦었고 저도 제 일이 있어 가계약금 일이 내일로 변경되었습니다.

저의 의문점은 3. “누수 발생시 매매잔금일까지 매도인이 수리한다.”(누수 관련한 민법상 중대한 매도자 하자담보 책임 조항 따름)→ 이 부분이 조금 찝찝합니다.

매임때 발견하지 못했던 누수가 이후 발생되었던 것을 그제서야 알 수도 있는데 “잔금일까지 매도인이 수리”라고 하면 이후에 발견되는 것은 오로지 제 책임인가요?

부사님께 매도자와 잔금을 해결해도 누수가 발생하고 안 날짜부터 6개월까지 보상 받을 수 있다로 알고있다 설명드리니, "서로 얼굴 붉히며 계약 안 하려고 그런거고 저 정도면 괜찮다" 라고 하십니다.

6개월 책임 여부에 대해 물으니 “요새 그렇게 하면 기분 나빠한다. 집주인이 살던 것도 아니고 세입자가 살았던거고." 라고 하십니다.

그러나 제 입장에선 이후 누수가 발생했을경우 오로지 제 100% 책임이 있다라는 특약으로 받아들여집니다.

동일한 3번에 “난방설비밸브는 매수자가 수리함” → 이 문장은 오늘 처음 들었는데, 일단 인테리어는 해야될 예정이기에 진행하면 될까요?

난방과 관련하여 내일 부사님께 문제가 있었는지 녹음하여 전화를 해야될까요? 매임 때 난방이 잘 되는 지는 확인을 못 했어요ㅠ 

 6.관리비선수예치금 → 이건 매도자분께서 입주하실때 관리사무소에 내셨던 금액이고, 이제 나가는 상황이고 매수자인 제가 관리비 1달을 안 낼 수 있으니 내는 것이라고 합니다.

이후에 제가 매도해야되는 입장일 땐 매수자에게서 11만원 그대로 돌려 받을거라고 하시구요.

특약 조항에 들어가는게 맞는지, 제가 내는게 맞는지 궁금합니다. 이 또한 방금 문서를 보고 알게 되었어요.

9. 중개대상확인설명서, 공제증서 첨부함 → 이 문장도 방금 처음 들어 여쭤보니, 4부 정도 되는 종이이고 계약날 확인시켜 준다하는데 안전한 거 맞을까요? 😭

이상 제 의문점들이였습니다.

제가 사장님께 보내드린 누수 관련 특약이 제대로 되지 않은 거 같아 일단 다시 보고 내일 오전까지 연락드리기로 했어요.

제가 쓴 특약 부분에서 9번을 넣어야 할 지, 또 다른 필수 특약이 있는지 고귀한 의견 부탁드립니다 ㅠㅠ

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!