10년차 투자자로 살아남은 진짜 이유

안녕하세요. 10년차 투자자 양파링입니다. 2016년부터 부동산 투자를 시작해 길다면 길고, 짧다면 짧은 이 시간 동안 정말 많은 일들이 있었습니다. 2017년,18년 각종 규제책, 2020년 코로나, 2021년 급등장 그리고 2022년부터 계속된 금리인상과 침체까지. 수없이 많은, 크고 작은 위기들을 겪었던 것 같습니다. 그리고 그 과정에서 수많은 투자자

2주차 '몰입' 독서후기 [열중47기 2젠 0원한 투자자의 길로 고고!_호두]

STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입(확장판) 2. 저자 및 출판사: 황농문, RHK 3. 읽은 날짜: 9/14~ 4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1장. 인생에서 가치 있는 것은 모두 오르막이다.] #과정 #최선 몰입은 결과에 집착하기보다 공부하는 과정을 즐기며 최선을 다하는 방법이다. [1장. Work Har

[퍼스트펭귄] #2025-67 '레버리지' 독서후기

STEP1. 책의 개요 1. 책 제목 : 레버리지 2. 저자 및 출판사 : 롭 무어 / 다산북스 출판사 3. 읽은 날짜 : 2025.09.08 4. 총점 (10점 만점) : 10점 만점에 10점 5. 핵심 키워드 : #라이프레버리지 #시간과돈의반비례 6. 저자 및 도서 소개 “아무도 당신을 위해 일하고 있지 않다면 당신이 다른 사람을 위해 일하고 있는 것이

인테리어 업체 선정에 도움 부탁드립니다.

안녕하세요. 현재 1호기 진행 과정에 있는 상태입니다. 부사님께 단지 내와 근처 인테리어 업체 3군데 정도는 추천 받기로 했으나, 바쁘신지 아직 답이 없는 상태입니다. 코크드림님 특강을 듣고 10군데는 알아봐야겠다 싶은 마음에 네이버에 검색해보니, 많은 업체 중에 어떤 기준으로 골라야 될 지 혼란스러워 글 올립니다! 사진으로 보기엔 한계가 있어 이 많은 곳

누수 특약 수정

안녕하세요. 주말 오후 잘 보내고 계신가요? 계약서 작성 전 누수 특약 부분에 대해 여쭤보려고 합니다. 현재 위의 상황입니다. "이삿짐 철거 후 누수 발생시 매매잔금일까지 매도인이 수리함" -> 해당 문구는 매도인의 요청이 아닌 부사님이 작성 했었던 거라고 하십니다. 저는 이 문구가 있더라도 “기타사항은 민법 및 부동산 관례에 따른다” 라는 내용이 있으면

계약서 작성 전 궁금한 사항이 있습니다.

안녕하세요. 현재 매도인분께 특약 동의를 받고 가계약금을 입금한 상태이며, 내일 계약서 작성 예정 중에 궁금한 점들이 있어 글 올립니다. 특약 조항에 "현장 확인일에 누수 없었으나, 이삿짐 철거 후 누수 발생시 매매잔금일까지 매도인이 수리함. 노후화로 인한 하자 (샷시실리콘누수, 로라하자, 샷시유리불투명함 등) 샷시에 관한 일체의 하자 등은 매수인이 수리함

특약 확인 부탁드려요

안녕하세요. 금일 가계약금 넣을 예정이라고 말하고 제가 부사님께 특약을 보내드렸습니다. 특약 1. 매도인은 잔금 지급일까지 현 등기사항증명서 상태를 유지하며, 등기부등본에 변동사항 발생 시 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다. 2.현시설상태에서의 매매계약이나, 잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로

법무사비 기준에 대해 궁금합니다.

안녕하세요. 1호기 진행 예정 중에, 법무사비에 대해 궁금하여 글 작성합니다. 부사님께서 잘 모른다고 하여 추천해주신 사무장님 번호를 받고 연락을 드렸습니다. 법무사비는 45만원이고, 인지세 15만원, 증지세 1만 8천원, 채권 30-40만원으로 대략 계산해보면 총 90-100만원이 나옵니다. 이렇게 진행되는게 맞는지 확인차 여쭤봅니다! “취득세(교육세,

매매, 전세 중개수수료 + 보유세

안녕하세요. 매매와 전세 동시 계약이 아닌 경우, 중개수수료를 2번 내는 것인지와 보유세(재산세)는 언제 내는 것인지 궁금하여 문의드립니다. 1. 예를 들어 제가 매수할 경우, 부사님께서 매수인인 저와 매도인에게 중개수수료를 받고 이후에 제가 집주인이 되어 전세를 놓을 경우, 집주인인 저와 전세입자에게 각각 중개수수료를 받는건지 궁금합니다. 결론은 매수 때

[Q&A] 방 벽지 물자국을 누수로 봐야될까요?

안녕하세요. 투자 매물 구축 아파트를 매임 하던 중, 방 안에 물자국이 2면에 있어 거주중인 분(집주인)께 여쭤보니 윗집에서 보일러 포함 올인테리어를 하다가 벽에 설치된 배관을 잘못 건드린 이후로 그렇게 되었다고 하십니다. 만져보니 축축하진 않으나 자국은 부린이인 제가 봐도 이상하다 싶을 정도였습니다. 하지만 집주인분께선 누수는 있었던 적이 없다고 하시구요

[열중47기 2젠 0원한 투자자의 길로 고고!_해피만땅] 2강 후기

투자는 매수가 끝이 아니라 전세빼기가 끝나야 끝이다는 말이 정말 와 닿는 강의 였습니다. 잊지 못할 단지 생활권 공급/ 공급 수요 포트폴리오 투자시 전세금을 부사님께 물어보기 보다는 오늘 강의를 바탕으로 능동적으로 정해서 전세금을 정하고 빼야 겠다고 다짐 했습니다. 생각처럼 쉽지는 않겠지만 아는 만큼 보인다고 모르는 것보다 낫지 않을까 합리화 해봅니다 ㅋ

[열기 88기 4이다 투자단 그냥해0] 주우이님 오프 강의를 듣고 쓰는 나의 일기

월부에 들어와 첫 달 강의는 생소한 것들 투성이었다. 용어도 처음 듣고 수익률 계산이라는 것도 지금 내게 필요하나 싶고 아직은 모르는 게 당연하다는 생각과 열정만 가득한 수강생이었다. 새로운 강의를 들을 때마다 느끼는 건 반복학습이었다. 들었던 내용에 추가되는 내용들. '아, 이거 저번달에 들었던 건데.. 이런 내용이었구나'하고 하나를 알게 되는.. 매달

열중 수강후기[열중47기 2젠 0원한 투자자의 길로 고고!_모닝맘]

밥잘님의 강의를 통해 투자에 있어 정말 중요한 원칙과 프로세스를 제대로 배우고, 투자자로서 성공한 비법까지 배울 수 있는 매우 알차고 유익한 강의였습니다. 투자 전 들었으면 더 좋았겠지만..강의를 통해 투자 복기에 잘 적용해보도록 하겠습니다. 투자자는 어떤 시장에서라도 대응하며 기회를 잡는 투자를 이어나갈 수 있다. 언제나 저환수원리-문신새기기 가치에 집중

실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다. [열중47기 2젠 0원한 투자자의 길로 고고!_호두]

안녕하세요. 1주차 밥잘님 강의 후기를 작성합니다. 저환수원리가 투자로 이어지는 과정 및 실제 사례를 보며 변하지 않는 원칙을 복기하였고, (결과가 좋아도 과정이 미흡했으면 다음에 또 발생될 수 있다.) 시장 상황은 매 순간 언제 바뀔지 모르지만, 그것이 꼭 단점만이 아님을 깨달았습니다. 잔잔하면서도 무게 있는 밥잘님 강의 재밌게 들었습니다. ^^ 밥잘님의

[썸머선샤인] 40대 후반, 늦었다고 생각한 순간부터 시작된 기적! (10억달성기 경험담)

안녕하세요. 썸머선샤인입니다. 제가 언제가는 꼭 작성해보고 싶었던 게시판이었는데, 이렇게 작성을 하게 될 줄을 몰랐습니다. 힘을 주신 자향멘토님 진심으로 감사드립니다. 매달 재무재표를 작성을 해서 보고 있는데요~어느새 벌써 순자산 10억을 넘었더라구요. 생각만 하고 언제 되나 했었는데, 열심히 하면 원하는 결과는 그 뒤를 따라 오고 있는가봅니다. 그래도 저

🏠 부동산 집보러 가서 하면 좋은 질문 6가지! (매물임장 꿀팁)

안녕하세요. 머릿돌이 될 버린돌 입니다. 이번주에 다들 매임하시느라 바쁘시죠~ 현장에서는 어떤 질문들을 하시나요? 오늘은 현장 투자자가 하면 좋을 질문 6가지 말씀드리도록 할게요 :) 1. 이 매물 언제부터 나왔어요? 보통 매물이 언제 나왔냐에 따라 협상 정도가 달라질 수 있습니다. 예를 들어 6억짜리 물건이 있다고 해보겠습니다. 25년 7월, 다 같은 6

투자금 3천만원으로 지방 광역시 신축 투자하였습니다 [멤생이]

안녕하세요 멤생이입니다. 투자금 3천만원으로 지방 광역시 신축 투자하였습니다. 돌아보면 아쉬운 점도 많고, 배워야 할 것도 여전히 많은 경험이었지만, 그럼에도 불구하고 저와 같은 상황에 계신 소액투자를 준비하시는 분들께 진심으로 할 수 있겠다는 힘이 되길 바라는 마음으로 이번 경험을 글로 정리해보려 합니다 :-) 적은 종잣돈으로 어떻게 투자를 하지 이 생각

[이즈웰콩] 전화 임장 어려우신 분들을 위한 간단 팁! 이거만 기억하세요 상!상!가!

All is well: 모든 것이 잘 될거야. 안녕하세요. 끈기 있는 투자자 이즈웰콩입니다. 선명한 앞마당을 만들기 위한 임장보고서와 투자를 연결 짓기 위한 징검다리 그 시작은 전화임장부터인 것 같습니다. 중요한 건 너무 잘 알겠는데 전화임장, 처음이면 정말 쉽지 않죠..?! 통화 연결음이 길어질수록 가슴은 쿵쾅쿵쾅, 긴장감은 올라가고… 막상 부사님이 전화

매매계약 전, 지나치면 안되는 두가지 (누수를 겪으며) [우도롱]

안녕하세요, 우도롱입니다. 혹시 매매 계약을 앞두고 이렇게 생각한 적 있으신가요? 1년 전에 누수가 났었다고? 이제 문제 없으니 괜찮겠지... 하자담보책임 잔금 후 6개월이요? 매도인과 부딪치는데 그냥 하자.. 매수할 땐 별일 아니라 생각한 작은 것들이 나에게 큰 일로 찾아올 수 있습니다. 초보시절 매수한 물건의 누수로 알게 된 매수시 지나치면 안되는 것을

<대출규제 속 투자하기> 매매전세 진행절차 및 특약사항 한판정리 [쟈부쟈]

 매도인 - 신규 임차인 전세 계약 후 매수인이 승계하는 조건으로 투자진행 시 * 진행절차와 확인사항, 계약서 특약사항까지 바로 참고할 수 있게 함께 정리해 두었습니다. 안녕하세요. 멈추지 않는 그린라이트, 쟈부쟈입니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005388411 조건부 전세대출을 재개하려다 멈추었다는 오늘자 따