[실전반 32도에도 투자하고10포도링 마리오소다] 1강후기_권유디님_6.27대책의 두려움 설레임으로 바뀌는 마법

(1) 새롭게 알게 되거나 리마인드 된 것

• 내가 아는것돠 실천하는 것은 다르다. 실전반에서는 내 발과 손이 계속 움직여야 한다.
• 우리는 투자 순위는 강남 1시간 이내에서 하는 단지만 보는 거기때문에 저가치가 없다.
• 서울 수도권 아파트는 제한이 아닌 선택.
• 좋은거(수도권)는 싼 시기가 안 온다.  좋은 것을 적정한 가격에 매수해서 최대한 오래 보유하라.
• 전고점 대비 하락률 보지 않는다. 우리는 그냥 전고점 이하 가격이면 내 투자 범위에 들어오는 좋은 거를 한다.
• 지금 시장에서 봐야하는 환금성, 주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 움직일 만한 단지인가?
• 환금성이 떨어지는 (300세대 이하 물건), 투자 기준에 맞지 않는 물건은 지금 당장 문제가 되지 않지만, 무단 횡단처럼 계속 하다가 101번때 아주 큰 사고로 이어질 수 있다.
• 환금성이 좋지 않은 단지도 오를 때는 오르지만, 상급지로 갈아타기 좋은 보합이나 하락장에서 팔리지 않아 기회를 놓칠 수 있다.
• 최고전세가율 이전 시장 : 전세사승폭이 매매상승폭 보다 크다→ 수익률이 좋아도 수익금은 안 높을 수 있다.
• 최고전세가율 이후 시장 : 매매상승폭이 전세상승폭 보다 크다→ 수익률이 수익금에 큰 영향
• 지금은 대부분의 단지는 최고 전세가보다 싼 구간이다→ 수익률보다 수익금을 극대화하는 쪽으로 의사결정
• 원금보존성 : 지금도 싼 구간인데6.27대책이 나오면서 전세 전환이 될 수있는 예정의 물건들이  전세가가 떨어질 가능성이 낮아져서 땡큐
• 리스크 : 수도권에서는 지금 저평가 보다 잔금 리스크를 해소 할 수있는 물건을 봐야한다.
• 신용대출 리스크관리 정부가 해주니 땡큐
• 투자는 투자 기준 5가지에 모두 충족해야하고, 한가지라도 안되면 안되는거다.
• 투자에서 매수의 비중은 10%(기술), 보유와 매도가 90%(마인드)
• 부동산에 나를 놓고 온다. 네이버 부동산에 올리기 전에 문자 주신다.
• 우리는 잔금 리스크만 해결하면 된다 그 대응 방법은 늘 있어 왔고, 지금도 있다.
• 시장이 두려움에 휩싸였을 때 한 발  내딛는 용기
• 원칙과 본질은 변하지 않는다. 규제는 본질이 아닌 상황

(2) 느낀점

아, 이게 실전반 강의구나. 기초반 강의도 퀄리티가 너무 좋다고 생각했는데, 유디님의 실전반 강의는 진짜 찐 투자자의 뭐랄까 진짜 살아있는 강의였다. 수준이 다르다. 그냥 강사님이 너무 대단하다 생각했다. 저정도 통찰력을 가지려면 얼마나 해야할까, 동시에 그런 강사님의 인사이트를 몽땅 레버리지 할 수있는 강의를 듣고 있는 것 만으로도 정말 큰 행운이라는 생각이 들었다. 

막연하고 답답했던 부분이 거의 대부분 해소가 됐다. 심지어 튜터님께 오프 때 꼭 질문해야지 했던 것들이 이 강의를 통해 많이 해소가 되었다. 

솔직히 어렵기도 했다. 천천히 차근차근 설명해주시는데, 1배속으로 듣는데도, 다시 몇번을 돌려본 구간이 있었다. 그만큼 하나도 대충 이해하고 넘어가기 싫을 만큼 귀한 배움의 시간이었다. 

6.27대책 표면적인 활자로서의 의미는 알고 있었으나, 실제 투자를 하면서 어떤 행동을 취해야 하는지는 몰라서 막연했는데, 이제는 알았다. 어떻게 대처해야 하는지를. 두려움과 막막함들이 기회로 보이기 시작한 마법같은 강의였다. 진짜 찐 투자자는 이렇게 생각하는구나. 저런 사람이 레버리지를 해주는데, 어떻게 망할 수가 있겠냐. 믿을을 가지고 이번 달도 열심히 달로 의욕과 설렘이 충전되었다. (이 좋은 시기에 왜 나는 돈이 없는가!! )

(3)적용할 점

• 전고점 아래의 물건 중 잔금리스크가 적은 물건을 우선순위로 찾는다.
• 나를 과소평가하지 말자. 나 이만큼 배운사람이니 괜히 부사님한테 소심해지지 말자.
• 믿음을 가지고 한 발 내딛는 용기
• 매물 임장은 과제가 아니다. 부동산에 나를 놓고 나온다 = 언제든 생길 수 있는 기회를 심어 놓고 온다.