요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
열반 실전반 !!! 1강
“실전 투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법”이라는 주제로 강의해주신 권유디멘토님의 강의 후기 입니다 !
실전 투자자들을위해 ! 야심찬준비를 해주긴 멘토님 ! 이번실전반 강의수강생 전원에게 도움이 되는 강의 !! 라니
두근두근 마음으로 강의를 들었습니다 !
투자기준에 가장 기본인 “저환수원리” 의 기준에 대한 정립 , 진정한 의미 !
저-가격이 가치대비 싼가 ?
환-내가사려는 아파트는 매도가 가능한것인가 ?
수-투자금대비 내돈이 얼마로 돌아오는가 ?
원-최악의 상황에서 이 물건이 얼마나 떨어질까 ?
리-최악의 상황에서 돈을 잃을수 있을까 ?
기존에 알고 있었던 것과는 조금은 다르지만 깊이 있는 뜻
현재는 매도보다 매수를 고려해야하는 시장 이고
더버는 투자.. 어떤단지를 우선순위로 봐야하는지 방법과 진정한 저평가의 의미 !
가격이 더 비싸다고 가치있는 단지가 아니이고 혼재된상태의 시장에서 옥석을 가려야하고
현재는 어떤 정책이 나올지 모르니 , best 보다는 worst 를 피하는방법 으로 투자 전략을 세울것 !
“ 좋은단지를 찾아 , 적정한 가격에 매수하여 최대한 오래 보유 ”
이번 강의를 통해 환금성의 의미 ! 300세대 가 왜 기준인지도 예시를 통해 알수 있었습니다
하락기에 .. 매도 가안되는 선호가 낮은단지 ! 2급지여도 … !
갈이타기 전략을 쓸거면 “ 환금성” 에 좀더 중점을 둬야겠다 생각했습니다.
그리고 이번 강의에서 수익금과 수익률에 대한 정의를 다시한번 짚어주셨는데요
상승정 전후로 어떤 것이 중요한지 , 그이유가 무엇인자도 설명하여 주셧습니다.
이번에 새로알게된 “ 최고 전세가울 ” 의 의미 !
대세 상승장 전조의 최고 전세가율 ! 그리고 최고 전세가울을 도달하고 대세상승이 될때까지 의 기간으로
알수 있는 수요자들의 욕망 ! = 선호도 !
이부분으로 알수 알 수 있는 현재 시장의 분위기 .. !
그리고 시장상황에 따른 전세가율을 다르게 봐야하는 이유과 다른기준을 적용해야하는 이유를 알수 있엇습니다
정말 ..!!! 이건 유레카 !!
그리고 이번강의로 " 최악의 상황에서 이 물건이 얼마나 떨어질까 ? " 기준도 알수 있었는데요
두루뭉실보다는 이렇게 기준이 잇어 예상 .. 할 수 있는부분이 있어 인상 깊엇습니다 .
이렇게 확인하고 대비할수 있겠구나 !
그리고 지금은 각종 규제로 쉽지는않은상황이라 , 잔금 대비가 되어있어서 안전 한다고 해주셨습니다
그리고 전세낀 물건 뿐만아니라 , 월세가 얼마 남지않은 물건을 투자하는 방법도 알려주셔서 굉장히 유용했습니다!
월세낀 물건은 거르고 봤는데 , 이제는 그렇지 않아도 될것같더라구요 !
그리고 멘토님의 투자 이야기를 들을수 있었는데요 .
원칙을 지키는 투자가 얼마나 현명한것이고 ! 당장 물건을 찾을수 없어도 노력 한만큼 언젠가는 기회가
온다는것 ! 을 다시한번 예시를 통해 알수 있었습니다
물건을 놓고온다 ! .. 언제든 기회가 오면 다시 주으러 가면 되는건거죠 ,,? ㅎㅎㅎ
놓고오는것의 진정한 의미 ..!
이번 강의의 핵심인 6.27 부동산 대책에 대한 정리를 해주신것이 가장 좋았습니다.
이번에 세입자를 새로 구하면서 잔금준비까지 하면서 … 대출을 열심히 알아봣었는데요
이번강의에서 멘토님이 깔끔하게 정리해주시더라구요 ..
헷갈렸던 부분까지도 .!
주담대와 전세퇴거대출 그리고 생활안정자금 모두 결국은 다 주담대 ! 어느 시기에 쓰는지에 따라
나눠지는 대출 상품들 .. ! 알아야 똑똑하게 사용할수 있었습니다
그리고 지금 이 제한으로 인해 오히려 투자에 유리하게 적용한다는것 !
실수요자들이 살수 없는 6개월내 진입과 주담대 한도 !
오히려 고마워 ! 무리한대출 못하게 막아주는 정책 !
그리고 이러한 대책으로 앞으로 어떤 급매물들이 나올 확률이 높은지도 쏙쏙 알려주셔서 !
열심히 앞마당만들고 트레킹해서 놓아두고 오면 되는거 같습니다 !
충격적이기까지 했고 , 전세손님까지 끊기게 했던 정책을 이렇게 대응하면 된다니 !
이번 강의로 제한대책이 나오는 이유와 시장의 흐름을보는방법
그리고 이 대한대책에서 어떤 기회를 찾아야하고 어떻게 대응해서 투자해야하는지 .. !
정말 저희 모두 리스크 없이 투자시킬수 있는 방법을 알려주시는 강의 였습니다.
현재는 한발 내딛는 용기가 필요한 시기 ! 그리고 실 거주자들의 경쟁 자가 없는
정말로 좋은기회임을 알려주신 전략 x 10,000 % 의 강의 !! 정말 너무 흥미진진하게 집중하며 들었던거
같습니다 .
500만원자리 집중과외인 실전반 ! 이번임장지에서 말씀해주신데로 튜터님과 투자물건 열심히 한번
찾아보겠습니다 !!!
두려웠던 정책이 나에게 기회를 주는거라니 ! 생각의 전환을 할수 있게 해주셨던 강의 감사드립니다 !!!
이번 정책과 관련된 대출 의 정리 부분 ! 머리에 꼭꼭 잘 담아서 좋은기회 잡아 보도록 하겠습니다
감사합니다 !
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