안녕하세요.
투자도 행복하게 실천 하고픈 행복실천입니다.
유디 튜터님의 강의를 듣고나니
알잘딱깔센으로 이단지, 저단지 중 어디 투자할지를 결정할 수 있을 것 같은
자신감이 생기는 것 같습니다.
다시 뒤돌아서면 어버버 하며 또 길을 잃을 수도 있겠지만
이번 강의를 잘 정리하고 복습하면서 앞으로도 제대로 된 기준을 가지고 투자를 해야겠습니다.
무조건 저평가? NO!
한때 전고점 대비 몇 프로 하락하고 전저점 대비 얼마나 올라왔는지에
많은 동료분들이 집착했던 적이 있었습니다.
당시 본인이 가진 투자금으로 당장 투자가 저평가 단지들이 있었음에도
가격이 꽤 올라온 지역은 투자하지 못하고 망설이다가 예상치 못한 곳에 투자하기도 하더라구요.
그런데 저도 그 마음이 너무나 이해가 되어서 안타까웠습니다.
"좋은 건 알지만 가격이 아쉬워. 이미 많이 올랐네" 끝! 이 아니라
가격은 올라왔어도 가치 있는 단지가 전고점 보다 아직 낮은 가격이라면
단지 대 단지로 비교했을 때 더 좋은 단지를 선택하는 것이 장기적으로는 좋은 선택인 것입니다.
지난 열중 강의에서도 게리롱 튜터님, 잔쟈니 튜터님께서 해주신 강의에서 이런 내용들이 담겨 있어서
강의를 들으면서 무릎을 탁 쳤었는데
유디 튜터님의 강의는 또 좀 더 간결하게 결론을 내려주셔서 듣기에 마음이 편안했?습니다(알잘딱깔센)
그래서 제가 앞마당을 만들면서 해야할 것은요?
단지 별 '전고점, 전고점 정리' 입니다.
부끄럽게도 앞마당 10개를 넘어섰을 때도 전고점과 전저점은 정리한 적이 없었는데…….
강제적 환경(?)에 의해 정리를 해보니 할 때는 힘들었지만 가격 수준을 판단하기에는
많은 도움이 되어서 얼른 아직 정리되지 않은 지역들도 마무리 해야겠다 싶었습니다.
이번 강의를 통해 또 해야 할 이유를 하나 더 얻어갑니다❤
시기에 따른 기준
이번에 알려주신 저환수원리의 기준을 듣고나니 정말로 떠오르는 단지들이 몇 있었습니다.
분명 튜터님께서 그럼에도 불구하고 '괜찮다'라고 해주셨던 단지들이 있는데,
어쩌면 그때는 맞았지만 지금은 아닐 수도 있을 것 같습니다.
그때의 상황과 지금의 상황이 다르기 때문이죠.
또한 수익률을 높이기 위해서는 투자금을 적게 들여야 한다고만 생각했는데
수익금이 수익률을 높인다는 관점은 정말 새로웠습니다.
왜 지금은 수익금을 고려하라고 하는지 이해가 되었습니다.
정말 투자에 정답은 없지만 좀 더 똑똑하게 접근해야 한다고 느껴졌습니다.
부동산 정책과 시장 상황은 계속해서 바뀌는데 투자 기준도 상황에 맞게 바꿔가는 것이 맞네요.
지금은 투자를 못해, 어려워 라고 생각하기 보다
이 단지는 지금 다른 단지보다 더 가치가 있는데 적절한 가격으로 투자할 수 있는 곳인지를 보고
저환수원리를 좀 더 철저히 판단해서 결론을 지어보겠습니다.
오히려 좋아
경쟁자가 사라졌다?
투자하기 더 좋은 시기?
월부에서는 항상 이런 이야기를 듣는데,
밖에 나가기만 하면 사람들은 주변 사람들은 저에게 이제 갭투자는 안되잖아~
투자 못하는데 왜 서울 가? 라고 하면서 저를 힘들게 하더라구요.
이번 6.27 대책이 왜 투자자들에게 오히려 좋은 기회가 되는지
제한 사항들을 하나하나 뜯어보니 이해가 잘 되었습니다.
역시 미지의 세계는 모르는 사람들이 두려워 하는 것이고
이것이 기회인 줄 알고 자신 있게 ‘부동산’ 문을 두드려야겠습니다.
[BM]
- 전고점, 전저점 정리
- 임보 장표에 저환수원리 투자 기준 수정
- 결론 1등뽑기에 투자 대상 단지의 목표가 설정
/
지금 현재 상황에 맞춰서 대응할 수 있는 방안과
한 발짝 내딛을 용기를 주신 유디 튜터님 감사합니다❤
지금 이 시간에도 독강임투하며 투자에 몰입하고 있을
월부 동료분들도 모두모두 화이팅입니다!!
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