월부 생활 11개월차 부린이의 첫 실전반, 그리고 첫 강의
뭐든 처음이라는 것은 설레기도 하고 두렵기도 한 것 같습니다.
8월 근무 일정이 타이트한 것을 보고 실전반을 잘 소화할 수 있을까?
걱정도 하였지만 좋은 튜터님, 조장님, 조원분들이 계시기에 “그럼에도 불구하고” 잘 해낼 겁니다.
유디님을 기초 강의에서만 뵙다가 실전 강의에서 뵈니 더 반가웠습니다.
그리고 실전 투자자, 직장인 투자자를 위한 실전반 강의가 매우 기대가 되었습니다.
큰 기대만큼 실전 투자로 이어질 수 있는 알차고 유쾌한 강의 해주신 유디님 감사합니다!!
[본 것, 깨달은 것]
-열반기초반은 “저환수원리”에 대해 ‘아, 그런게 있구나’ 아는 과정이었고, 열반중급반에서는 “저환수원리”에 대해 ‘아, 이렇게 적용하면 되겠다’ 라고 확장하는 과정이었다면, 열반 실전반은 그럼에도 풀리지 않던 “저환수원리”에 대한 핵심적인 의문점을 해소한 시간이었다.
*저평가 : ‘절대적 저평가’의 확실한 정의.
*환금성 : 300세대, 주상복합, 동,탑,사, 저층을 보는 관점, 추후에 어떤 일이 벌어질지 알고 투자하기
*수익성 : 수익과 수익률. 현재는 수익률보다는 수익을 더 보아야 하는 시기(낮은 매매가, 매-전차가 큰 시기)이며 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 하여야 대세상승장에서 수익률을 높일 수 있다.
*원금보존 :
-지금은 전세가율보다 전저점을 기준으로 원금보존을 판단해야 한다. 서울 수도권은 아무리 떨어져도 전저점 이하 떨어지지 않는다.
-전세가율 80%의 기준을 갖는 시기는 대세상승장 이후다. 그게 덜 오른 단지라는 의미기 때문에
*리스크 : 627대책이후 더 신중해야함. 잔금이 안된다면 덜 좋은 단지로 눈을 돌리는 결단도 필요하다.
-투자우선순위 : 주전-세낀-새로맞추기(현금부자임차인-매도인전세승계)
-투자 공부 초반에는 정책에 따른 매도자와 매수자의 심리 싸움, 그것이 호가와 실거래에 어떻게 반영이 되는지를 강의를 통해 배워도 실제로 겪어 보지 않아 공감이 잘 되지 않았다. 약 1년 간 부동산 시장에 관심을 가져보니 정책에 따라 가격이 어떻게 움직이는지를 몸소 느끼게 되었고 유디님께서 설명해주신 2021년 9월부터의 정책과 거래의 흐름을 좀 더 공감과 경험으로 이해하게 되었다.
[적용할 점]
- 단지분석 때 토허제 이후 반응 안 한 단지들 중 과거 전세가율이 높았던 단지들을 살펴보자.
- 투자 기준을 적용해보고 환금성 측면에서 단점이 있는 단지라면 추후 나에게 어떤 일이 벌어질 지는 예측하고 투자한다.(후순위)
- 투자금이 적다고 덥석 접근하기보다 그 단지의 매매물량이 전세물량으로 전환될 수 있음을 인지하고 투자하자.
- 급매는 네이버부동산에 없다. 사장님이 이미 문자를 다 보내고 반응이 없을 때 올라가는 게 네이버 부동산이다. 그러므로 한 번이라도 얼굴 더 비추고 의지를 비춰야 한다.
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